海峽都市報閩南版6月24日訊 泉州市豐澤區(qū)城東至北峰快速通道及兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)(石結(jié)構(gòu))改造項目，涉及東海、城東、北峰、東湖、清源等5個街道社區(qū)，共74萬㎡的房屋建筑。

這些征遷房屋如何補償安置?昨日上午，城東至北峰快速通道項目征遷工作指揮部召開專題會議，進行解讀。

關(guān)鍵詞：2008年版國土航拍圖

對于基建手續(xù)不完整、未經(jīng)登記等房屋，方案提出，根據(jù)不同條件按不超過95%、90%、85%的比例進行補償。對于未經(jīng)批準擴建或基建的，要注意查看“2008年版國土航拍圖”，如果有體現(xiàn)的給予材料費補貼，但以三層(含)為限，超出部分一律不補。沒有體現(xiàn)的，違建住宅房屋，一律不予補償，建筑用地則按土地征收標準給予補償。

關(guān)鍵詞：經(jīng)營性用房進深不超8米

家門口就是道路，開了個小店，可以算店面嗎?

方案規(guī)定，店面必須在產(chǎn)權(quán)登記時明確為店面的場所。持有合法手續(xù)用地手續(xù)，但未經(jīng)規(guī)劃、國土、住建等行政機關(guān)批準，位于主、次干道等作為商業(yè)或服務(wù)業(yè)的房屋，具備門面結(jié)構(gòu)、連續(xù)經(jīng)營三年以上、征收期間仍在經(jīng)營、持有工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證的，屬于未經(jīng)登記的經(jīng)營性用房。主干道是指324國道、北清東路、少林路等雙向4車道以上的主要道路;次干道是12米寬的主要道路。

方案明確，按照認定的面積，給予一次性終止經(jīng)營補貼;認定時，進深是以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路的第一層、第一自然間計算，并且進深最多不得超過8米。

關(guān)鍵詞：“換錢”及優(yōu)惠獎勵

海都記者了解到，在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補償、簽訂協(xié)議并搬遷的，按評估單價，住宅房屋每㎡獎勵20%，非住宅房屋每㎡獎勵10%。

另外，以領(lǐng)取房屋征收補償款并在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限屆滿之日計算，1年內(nèi)在中心城區(qū)買房的，可以憑購房發(fā)票向房屋征收部門申請購房補助。

購房補助標準為：被征收房屋每平方米價值補償單價的10%×新購商品住房建筑面積。需要提醒的是，新購商品住房建筑面積若超過被征收房屋建筑面積，以被征收房屋建筑面積計算。

關(guān)鍵詞：

“換房”要先“換錢”

如果不想“換錢”，只想“換房”，需要注意什么?

首先，換房要“等價置換”，即先對征收的房屋建筑等進行計算，再根據(jù)規(guī)定進行換房;其次是“有條件限量”，有完整的房產(chǎn)證就按辦證面積申請;沒有房產(chǎn)證，原則上以用地面積120㎡、層數(shù)三層以內(nèi)(含)為限進行換房，超過部分只能換錢——在山坡地或雜地建的房屋，用地面積最高認定到150㎡。

方案明確，除了按期搬遷獎勵每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬元(公寓型最高3萬元)外，選擇安置房的評估基準價格，還可以從5500元/㎡優(yōu)惠到5000元/㎡;原則上按照等面積換房，但因為戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超出部分在20㎡(含)以內(nèi)的，按5000元/㎡結(jié)算;超過20㎡(不含)以上的，按該區(qū)域的即時市場價結(jié)算。