上海易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，制造業(yè)的發(fā)展需要一個(gè)較低的綜合成本環(huán)境。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高，盡管地王頻出，政府賣地收入賺得盆滿缽滿，但同樣也會(huì)造成房租等各種生活成本的提高，進(jìn)而會(huì)阻擋年輕人流入的步伐，從而影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

尤其是，與合肥同類型的城市，如長(zhǎng)沙、重慶等近年來(lái)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的中西部城市，也是依托得益于制造業(yè)的快速發(fā)展。而重慶、長(zhǎng)沙等地供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)一直維持在較低的水平，為實(shí)體制造業(yè)發(fā)展提供了較好的外部綜合成本環(huán)境。一旦合肥房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高帶來(lái)綜合成本高企，那么未來(lái)合肥在與同類型中西部城市的競(jìng)爭(zhēng)中就可能處于不利的位置。

合肥也已意識(shí)到了這種風(fēng)險(xiǎn)。合肥市主要領(lǐng)導(dǎo)近期就曾表示，合肥房地產(chǎn)要加強(qiáng)調(diào)控，防止過(guò)快增長(zhǎng)。否則，房?jī)r(jià)抬高了城市門(mén)檻，無(wú)形中也影響城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

在信貸收緊的同時(shí)，合肥正在積極加大土地供應(yīng)的力度，嚴(yán)控土地溢價(jià)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個(gè)關(guān)鍵性標(biāo)志，由此也開(kāi)啟了二線城市政策收緊的信號(hào)燈。信貸收緊必然帶來(lái)市場(chǎng)交易的下滑，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制有積極的作用。信貸收緊、市場(chǎng)降溫后，也為后續(xù)增加樓市供應(yīng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供了緩沖時(shí)間。