房價節(jié)節(jié)高之后，二線城市也面臨著政策收緊的壓力。今年以來二線樓市“四小龍”中房價上漲最猛的合肥也要出手了。

據(jù)合肥媒體報道，6月21日，合肥市土地管理委員會召開第五次主任會議，合肥房產(chǎn)局、招商局、土地局、財政局等近20多部門參加會議。會上明確合肥不會出臺限購政策，但是會出臺差別化信貸政策，比如首付門檻提高，地王一個月內(nèi)付清地款等。

合肥房價中西部最高

此次政策收緊的一大內(nèi)容是實施差別化信貸政策，居民家庭首套房(未購置過)申請商貸最低首付比例仍為25%。部分情形下，申請商貸首付款比例提升至40%或60%。

在土地供應(yīng)方面，“合肥市2016年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝”、“實行差異化供地政策，在住房價格較高、波動較大區(qū)域，增加用地供應(yīng)”。此外，合肥將提升居住用地競買保證金至不低于參考總價的50%、“縮短居住用地的土地出讓金繳納時限”、“取得用地價格超過當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(或樓面地價)的，房企須在合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清”。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，合肥政策收緊意味著，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開始了明顯的分化，托底蓋帽開始出現(xiàn)，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到“一城一策”。

值得注意的是，合肥也成為新一輪樓市調(diào)控中，第一個政策收緊的中西部城市。自去年底以來，二線省會城市合肥房價快速上漲，與廈門、南京、蘇州三個沿海發(fā)達(dá)城市被媒體并列為二線樓市“四小龍”。

根據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)，5月份，合肥的房價均價達(dá)到11503元/平方米，房價已經(jīng)超過武漢，成為中西部地區(qū)房價最貴的城市。在增速方面，5月房價同比增長了47.69%，僅次于深圳，位居全國第二。若按行政區(qū)來看，合肥的經(jīng)開區(qū)增速達(dá)到了49.68%，包河區(qū)增長了49.01%，蜀山區(qū)增長了48.52%。這三個區(qū)都在合肥中心區(qū)的南部，向著巢湖的方向。

不光是市區(qū)，合肥轄下的長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價也已過萬，且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬，肥西原樹提香備案價高達(dá)19937.46元/平方米。早在今年4月底的土拍中，合肥城建以1490萬/畝拿下肥西20166號地塊，高達(dá)10159.04元/平方米的樓面價使肥西的樓面價在三縣中率先破萬元大關(guān)。

易居研究院智庫中心《全國70城住房庫存報告》顯示，合肥房地產(chǎn)市場的庫存去化周期僅為2個月。而易居研究院智庫中心《全國70城住宅價格指數(shù)報告》顯示，合肥房價近幾個月均在全國前二的位置，房價上漲壓力異常大。

房價過高對制造業(yè)不利

盡管近年來合肥經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和發(fā)展前景是合肥房價上漲的重要支撐，但上漲過快、過高的房價反過來可能影響到了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。

自2008年金融危機(jī)以后，隨著沿海的勞動力和土地等各種成本要素的提高，沿海的大量產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到中西部地區(qū)，其中，長沙、重慶、武漢、合肥等省會城市(直轄市)都成為沿海制造業(yè)巨頭落腳的重要基地，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落戶的同時，這些城市經(jīng)濟(jì)也實現(xiàn)了快速發(fā)展，成為近年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市。

例如，2015年，合肥經(jīng)濟(jì)總量超過福州和長春，位居全國省會城市第十二位，十年來趕超了8個省會城市，這其中，沿海產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)轉(zhuǎn)移落戶是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一大因素。

由于緊鄰長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、承東啟西的地理位置、較低的綜合成本、良好的高教資源、以及安徽充足的勞動力資源等優(yōu)勢，加上皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的獲批和建設(shè)，作為該示范區(qū)的核心城市，合肥吸引了美菱、榮事達(dá)、海爾、格力、長虹、美的、華凌、三洋等家電巨頭落戶，并一舉發(fā)展成為全國最大的家電制造業(yè)基地。

制造業(yè)的發(fā)展壯大對合肥區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展至關(guān)重要。合肥市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年全年生產(chǎn)總值(GDP)5660.27億元，按可比價格計算，比上年增長10.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值263.43億元，增長4.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值3097.91億元，增長10.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值2298.93億元，增長11.0%。盡管第三產(chǎn)業(yè)增速較快，但就總量而言，二產(chǎn)仍占據(jù)合肥GDP的55%，對合肥區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分重要。

而且，與東部沿海地區(qū)的北上廣深和杭州廈門等一二線城市逐漸依靠三產(chǎn)拉動不同，在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，合肥仍需要通過二產(chǎn)的發(fā)展，逐步做大城市經(jīng)濟(jì)和人口規(guī)模，帶動安徽的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

數(shù)據(jù)顯示，作為一個戶籍人口接近7000萬的農(nóng)業(yè)大省，目前安徽城鎮(zhèn)化率仍明顯低于全國平均水平，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化仍有很大的空間。作為安徽的單極核心城市，省會合肥將起到非常重要的帶動作用。

但目前合肥主城區(qū)人口僅為330多萬，在中西部城市中不僅遠(yuǎn)不如武漢、成都、重慶、西安四大區(qū)域中心城市，也不如鄭州、長沙、昆明等城市。也就是說，未來通過工業(yè)化進(jìn)程的加快，才能帶動合肥城市經(jīng)濟(jì)的做大做強(qiáng)，從而提升整個安徽的城鎮(zhèn)化水平。