首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市學(xué)院博導(dǎo)安樹(shù)偉認(rèn)為，因?yàn)檫@樣做不僅僅是為了解決通州和周邊地區(qū)的“睡城”問(wèn)題，而是要有更大的發(fā)展。“河北地區(qū)也要有相應(yīng)的醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這樣當(dāng)?shù)匕l(fā)展起來(lái)了，人不都來(lái)北京，也就解決擁堵問(wèn)題了。”他說(shuō)。

中國(guó)社科院城市所研究員楊重光認(rèn)為，河北“北三縣”不能走單純發(fā)展房地產(chǎn)的老路子，而是養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)都要發(fā)展。

抑制投機(jī)性住房開(kāi)發(fā)

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，此前“北三縣”有詳細(xì)的發(fā)展規(guī)劃，且并未有太多房地產(chǎn)項(xiàng)目。

以三河縣為例，其2013年到2030年的規(guī)劃，就有電子信息產(chǎn)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、食品加工業(yè)，還有休閑農(nóng)業(yè)等。大廠縣的同期規(guī)劃，則有新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、文化商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)等。香河則規(guī)劃了新興產(chǎn)業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)等系列產(chǎn)業(yè)。

不過(guò)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在這些地區(qū)調(diào)查了解到，除了少量的企業(yè)和少量掛牌的產(chǎn)業(yè)園區(qū)外，大部分產(chǎn)業(yè)園都配有住宅產(chǎn)業(yè)，有的甚至以住宅產(chǎn)業(yè)為主，甚至有的地方數(shù)平方公里都是住宅樓盤。

這些樓盤最初部分是以工業(yè)園區(qū)等名義申請(qǐng)來(lái)的，最后有的變更屬性，變成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

面對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱局面，6月6日的會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)好各項(xiàng)土地和房產(chǎn)的管控措施，特別要堅(jiān)決摒棄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的發(fā)展方式，堅(jiān)決抑制投機(jī)性住房開(kāi)發(fā)，同時(shí)在嚴(yán)控土地供應(yīng)時(shí)序、控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、查處違法建設(shè)、農(nóng)用地違法占用、規(guī)范農(nóng)村集體土地交易和流轉(zhuǎn)等方面按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和地方規(guī)定從嚴(yán)管理。

楊重光對(duì)“北三縣”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況深有感觸。他曾到過(guò)三河燕郊鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)那里空房子多，囤地不開(kāi)發(fā)的多，具體的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目少。

“需要盡快抑制北京周邊的房地產(chǎn)投機(jī)行為，發(fā)揮調(diào)控政策作用。”他說(shuō)，“北京副中心與北三縣的協(xié)調(diào)發(fā)展，不只是京津冀的事情，京津冀的協(xié)調(diào)發(fā)展，已經(jīng)上升到國(guó)家層面。所以做好土地利用，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展。”

中原地產(chǎn)分析師張大偉也認(rèn)為，對(duì)北三縣進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控很有必要。這些地區(qū)過(guò)去規(guī)劃有很多產(chǎn)業(yè)，但是實(shí)際最后大部分都變成了房地產(chǎn)，這等于是走了通州的老路。

“通州新城作為北京城市副中心，現(xiàn)在要改變‘睡城’的問(wèn)題，但是北三縣還這樣則不行。不能通州地區(qū)限購(gòu)，周邊地區(qū)房?jī)r(jià)暴漲，這不符合要把北京副中心建成京津冀協(xié)同發(fā)展示范區(qū)的要求。”他表示。

張大偉介紹說(shuō)，2010年河北燕郊等地實(shí)施過(guò)限制貸款的政策，外地人在該地買房需要全款。貸款需要本地社保等條件。“但是后來(lái)政策取消了，這些地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲。”

“所以河北‘北三縣’不是沒(méi)有辦法遏制房地產(chǎn)投機(jī)，只要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策就有效果。”他表示。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在河北北三縣體驗(yàn)到，當(dāng)?shù)亟煌ㄆ鋵?shí)仍不暢。比如從三河燕郊腹地到通州與朝陽(yáng)區(qū)交接的草房地鐵站，需要1個(gè)小時(shí)。從大廠縣縣城到北京國(guó)貿(mào)少則1個(gè)半小時(shí)，多則需要2個(gè)小時(shí)。