硬仗

——建房時(shí)沒(méi)人考慮過(guò)市場(chǎng)的消化能力嗎

這是一場(chǎng)硬仗。

2016年春節(jié)剛過(guò)，江西省住建廳便組織地市級(jí)房管局局長(zhǎng)召開(kāi)座談會(huì)，全面部署房地產(chǎn)去庫(kù)存工作。

當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱(chēng)，江西面臨庫(kù)存壓力加大，風(fēng)險(xiǎn)逐步積累。江西省政府要求，全力打好去庫(kù)存的硬仗。

根據(jù)這次座談會(huì)上宣布的庫(kù)存情況，鷹潭市的庫(kù)存壓力全省最大;排在鷹潭后面，庫(kù)存壓力較大的還有上饒、新余、宜春、撫州等多個(gè)城市。

"當(dāng)時(shí)，一聽(tīng)這個(gè)情況，市委市政府就著急了，特別是主要領(lǐng)導(dǎo)。" 鷹潭市房管局副局長(zhǎng)劉志林說(shuō)，"分管市長(zhǎng)每天聽(tīng)取匯報(bào)，市委書(shū)記不停打電話(huà)詢(xún)問(wèn)。"

"因?yàn)槿?kù)存壓力很大，這段時(shí)間簡(jiǎn)直是沒(méi)日沒(méi)夜地忙。"劉志林說(shuō)，根據(jù)江西省政府的要求，省里將組織督查組到庫(kù)存壓力較大的城市進(jìn)行督查。鷹潭市政府決定，他們也要組織督查組到縣區(qū)去督查，把壓力層層傳導(dǎo)下去。

鷹潭市委書(shū)記陳興超接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪(fǎng)稱(chēng)，市區(qū)的壓力實(shí)際上沒(méi)那么大，真正的壓力在兩個(gè)縣城貴溪和余江。

據(jù)鷹潭市官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2016年3月份，整個(gè)鷹潭市商品房庫(kù)存面積357萬(wàn)平方米，庫(kù)存去化時(shí)間25個(gè)月，其中，住宅庫(kù)存去化時(shí)間19個(gè)月，非住宅庫(kù)存去化時(shí)間65個(gè)月。

劉志林說(shuō)，"這是已經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，正在建的還沒(méi)列進(jìn)去。"

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者從另一可靠信息源獲悉，僅鷹潭市區(qū)已經(jīng)在建的新樓盤(pán)就大約有750萬(wàn)平方米，而鷹潭市銷(xiāo)售最好的一年也只賣(mài)出了80萬(wàn)平方米。從這個(gè)角度看，消化完這些新建樓盤(pán)大約需要10年的時(shí)間。

鷹潭市下屬的貴溪市，截至今年3月，商品房庫(kù)存去化時(shí)間是33個(gè)月，其中，非住宅庫(kù)存去化時(shí)間高達(dá)92個(gè)月。

浮梁縣的官方數(shù)據(jù)顯示，商品房的庫(kù)存大約為40萬(wàn)平方米，去化周期23個(gè)月。

但據(jù)浮梁縣當(dāng)?shù)氐囊晃唤ㄖ虒?shí)地進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，浮梁縣一共有19個(gè)新樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)按十幾萬(wàn)平方米算，新建樓盤(pán)共有200多萬(wàn)平方米。

這與當(dāng)?shù)亟ㄖ汤罾媳獾墓浪爿^為一致，"僅在2013年，浮梁縣就開(kāi)建了180萬(wàn)平方米。"李老扁說(shuō)，僅4萬(wàn)城鎮(zhèn)人口的浮梁縣每年的銷(xiāo)售量不到20萬(wàn)平方米，200多萬(wàn)平方米的庫(kù)存，10年也賣(mài)不完。

又例如，據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，新余市房地產(chǎn)庫(kù)存300多萬(wàn)平方米，去化時(shí)間大概兩年。但據(jù)新余市房管局副局長(zhǎng)李春光介紹，新余在建樓盤(pán)大概還有七八十個(gè)，約七八百萬(wàn)平方米的在建樓盤(pán)尚未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。

宜春市一位要求匿名的官員認(rèn)為，官方所公布的狹義的庫(kù)存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能反映潛在的真實(shí)的庫(kù)存情況。"土地已經(jīng)賣(mài)出去但還沒(méi)有開(kāi)發(fā)的，近幾年肯定要開(kāi)發(fā)，這一塊該怎么去統(tǒng)計(jì)?這是很大的一塊，這個(gè)數(shù)字是要考慮的。已經(jīng)賣(mài)出去但一直空置的房子，大約有30%，這應(yīng)該也屬積壓，雖然賣(mài)出去之后變成了個(gè)人所有，但最終還是要走入市場(chǎng)的。大量的棚改區(qū)改造安置房，空置率非常高，老百姓除自住外，剩余的也要進(jìn)入市場(chǎng)。在宜春，這些房子加總起來(lái)，得有1500萬(wàn)平方米，意味著有12萬(wàn)多套房子，容納人口將近40萬(wàn)人，這個(gè)城市有這么多新增人口嗎?顯然沒(méi)有，這就是風(fēng)險(xiǎn)。這樣算庫(kù)存更全面，更利于從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮解決庫(kù)存。"

"現(xiàn)在看來(lái)，在建房子的時(shí)候，幾乎沒(méi)有人考慮過(guò)市場(chǎng)的消化能力，這么多的房子究竟能不能賣(mài)出去?"這位宜春市官員反問(wèn)說(shuō)，"這些房子到底要賣(mài)給誰(shuí)?"