買房沒錢，申請公積金貸款很容易;租房沒錢，想要提取公積金是難上加難，“手續(xù)繁”“到賬晚”“限制多”。買房貸款，按揭利率能打個八到九折;租房貸款，只能向銀行申請個人消費貸款，需要承擔基準利率1.2倍以上的貸款利息。買房繳稅，可以享受契稅、增值稅、個人所得稅等一系列優(yōu)惠政策;租房繳稅，基本享受不到稅收優(yōu)惠，現(xiàn)實中也基本是房東繳稅、租客埋單。買房落戶，帶上房產(chǎn)證就可輕松辦理，能享受一切與戶口綁定的公共福利;租房落戶，有學歷、工作、社保等各方面的限制條件，教育、醫(yī)療等公共福利也很難公平享受。武漢出臺大學生租房落戶新政一年后，無一人通過租房方式辦成落戶。買房居住，雖然購房過程很辛苦，住在自己的房子里卻很安心;租房居住，頻繁出現(xiàn)的合同糾紛、租金上漲，讓租戶東奔西走，苦不堪言……

對管理部門來說，零散的個人租賃市場難以管理，群租房、地下室出租等導致安全問題頻發(fā)，缺少登記制度的外來人口租房也容易引發(fā)社會治安問題。

找到租房市場的“痛點”，解決起來也就不難。

一方面，通過財稅、金融、戶籍等政策給房屋租賃松綁減負。對于購房者能夠享受到的政策福利，原則上也應一視同仁地惠及租房者。比如，唯一住房對外出售可免征個人所得稅，是否可以考慮唯一一套對外出租房屋也免稅?滿兩年的住房對外銷售可以減免增值稅，兩年以上的長期租賃合同是否也應減免稅收?低利率的信貸政策能否也讓租房者減輕一下負擔?買房享受到的公共服務，租房是否也不應該落下?

另一方面，通過專業(yè)化經(jīng)營提供規(guī)范穩(wěn)定的租賃市場環(huán)境。房屋租賃不是一錘子買賣，鼓勵專業(yè)化企業(yè)經(jīng)營租房，不僅便于政府部門進行管理，也能為租房者提供更專業(yè)的服務，建立起具備規(guī)模效應的長期租房市場。機構(gòu)測算顯示，如果我國城鎮(zhèn)人口租房率提高到30%，則全國租房市場規(guī)?？蛇_萬億元。若能有效激活這個市場，對當前房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展會產(chǎn)生積極推動作用。

日前，國務院常務會議對培育和發(fā)展住房租賃市場做出部署，提出完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構(gòu)加大支持等措施。如果能夠建立一個健康可持續(xù)的房地產(chǎn)租賃市場，讓賣房與租房比翼齊飛，以人為核心的新型城鎮(zhèn)化就有更堅實的根基。