買房沒(méi)錢，申請(qǐng)公積金貸款很容易;租房沒(méi)錢，想要提取公積金是難上加難，“手續(xù)繁”“到賬晚”“限制多”。買房貸款，按揭利率能打個(gè)八到九折;租房貸款，只能向銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，需要承擔(dān)基準(zhǔn)利率1.2倍以上的貸款利息。買房繳稅，可以享受契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等一系列優(yōu)惠政策;租房繳稅，基本享受不到稅收優(yōu)惠，現(xiàn)實(shí)中也基本是房東繳稅、租客埋單。買房落戶，帶上房產(chǎn)證就可輕松辦理，能享受一切與戶口綁定的公共福利;租房落戶，有學(xué)歷、工作、社保等各方面的限制條件，教育、醫(yī)療等公共福利也很難公平享受。武漢出臺(tái)大學(xué)生租房落戶新政一年后，無(wú)一人通過(guò)租房方式辦成落戶。買房居住，雖然購(gòu)房過(guò)程很辛苦，住在自己的房子里卻很安心;租房居住，頻繁出現(xiàn)的合同糾紛、租金上漲，讓租戶東奔西走，苦不堪言……

對(duì)管理部門來(lái)說(shuō)，零散的個(gè)人租賃市場(chǎng)難以管理，群租房、地下室出租等導(dǎo)致安全問(wèn)題頻發(fā)，缺少登記制度的外來(lái)人口租房也容易引發(fā)社會(huì)治安問(wèn)題。

找到租房市場(chǎng)的“痛點(diǎn)”，解決起來(lái)也就不難。

一方面，通過(guò)財(cái)稅、金融、戶籍等政策給房屋租賃松綁減負(fù)。對(duì)于購(gòu)房者能夠享受到的政策福利，原則上也應(yīng)一視同仁地惠及租房者。比如，唯一住房對(duì)外出售可免征個(gè)人所得稅，是否可以考慮唯一一套對(duì)外出租房屋也免稅?滿兩年的住房對(duì)外銷售可以減免增值稅，兩年以上的長(zhǎng)期租賃合同是否也應(yīng)減免稅收?低利率的信貸政策能否也讓租房者減輕一下負(fù)擔(dān)?買房享受到的公共服務(wù)，租房是否也不應(yīng)該落下?

另一方面，通過(guò)專業(yè)化經(jīng)營(yíng)提供規(guī)范穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)環(huán)境。房屋租賃不是一錘子買賣，鼓勵(lì)專業(yè)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)租房，不僅便于政府部門進(jìn)行管理，也能為租房者提供更專業(yè)的服務(wù)，建立起具備規(guī)模效應(yīng)的長(zhǎng)期租房市場(chǎng)。機(jī)構(gòu)測(cè)算顯示，如果我國(guó)城鎮(zhèn)人口租房率提高到30%，則全國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)萬(wàn)億元。若能有效激活這個(gè)市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極推動(dòng)作用。

日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)做出部署，提出完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持等措施。如果能夠建立一個(gè)健康可持續(xù)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，讓賣房與租房比翼齊飛，以人為核心的新型城鎮(zhèn)化就有更堅(jiān)實(shí)的根基。