2月，在房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景下，一二線樓市進(jìn)入瘋狂模式，上海有房子3天漲了30萬(wàn)，多地出現(xiàn)購(gòu)房者裹棉被半夜排隊(duì)的火爆場(chǎng)面。不禁讓人驚呼“根本買(mǎi)不起房”。

果然，在3月的兩會(huì)季，房地產(chǎn)成為最受關(guān)注的熱門(mén)議題。房?jī)r(jià)為啥這么瘋狂?怎樣打擊投機(jī)?各個(gè)部門(mén)怎樣的措施?京滬深等一線城市又是如何降溫的?我們關(guān)注的問(wèn)題都能在兩會(huì)中找到答案。

潘功勝(資料圖)

房?jī)r(jià)為啥這么瘋狂？

央行副行長(zhǎng)潘功勝認(rèn)為，一線城市住房?jī)r(jià)格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，有投機(jī)力量在炒房，但不是主要因素。而房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素，則影響了人們的心理預(yù)期。

目前樓市面臨前所未有的政策寬松期，降息以及股市不景氣導(dǎo)致大量資金流向一二線城市樓市。加之實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能過(guò)剩，資金持續(xù)流出實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尋找可以流入的市場(chǎng)。

2月下旬，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。被一些業(yè)內(nèi)人士稱為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大招”。這些因素都推動(dòng)了房?jī)r(jià)上升。

這些因素又被場(chǎng)外杠桿放大。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆認(rèn)為：樓市高杠桿引發(fā)了暴漲，而放任高杠桿的存在將是另一場(chǎng)金融災(zāi)難。

他描述了“首付貸”一類產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)：“比如最近房地產(chǎn)交易中有一些房產(chǎn)商——也有些房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的中介公司，他們給購(gòu)房者提供首付支持。我們一些銀行的購(gòu)房貸款首付已經(jīng)從原來(lái)的40%降到30%，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買(mǎi)房的人提供10%到20%的首付，實(shí)際上就使得買(mǎi)房的人變成零首付或者5%到10%的首付——美國(guó)次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房?jī)r(jià)也就沒(méi)頭沒(méi)腦地一兩個(gè)月、三個(gè)月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。”

由于房市體量更大，牽涉面更廣，加上房貸游戲規(guī)則、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和監(jiān)管上的不足，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和廣大人民群眾造成的危害會(huì)更大，尤其是銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

他指出，要更注重去杠桿降風(fēng)險(xiǎn)，絕不能用加杠桿的辦法來(lái)促銷(xiāo)售、去庫(kù)存。“如果用加杠桿的方式去庫(kù)存，跟中央精神是背道而馳的，會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。”黃奇帆強(qiáng)調(diào)。

怎樣處理炒房投機(jī)？

加杠桿是炒房狂熱的一個(gè)焦點(diǎn)。去杠桿自然也是樓市降溫的重要一步。

3月9日，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，央行已經(jīng)關(guān)注到了(炒房)相關(guān)情況，將會(huì)同住建部、銀監(jiān)會(huì)協(xié)商，對(duì)炒房投機(jī)活動(dòng)進(jìn)行具體分析。“目前在對(duì)相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行進(jìn)一步了解，如果真有違規(guī)情況發(fā)生，就需要進(jìn)一步規(guī)范。對(duì)于哪些金融機(jī)構(gòu)參與提供了住房首付、有多大的規(guī)模都要了解，這其中包括房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介以及非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)等。”