分析：政策疊加影響 “小陽春”行情或開啟

春節(jié)前夕，非限購(gòu)城市首套房和二套房首付比例分別下調(diào)了5%和10%，地產(chǎn)板塊在節(jié)前止跌企穩(wěn)并引領(lǐng)反彈。加之節(jié)后財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月19日聯(lián)合公布的通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，使得晉江樓市自開春以來不斷升溫。

此外，晉江也在春節(jié)前派發(fā)了樓市“大紅包”，對(duì)個(gè)人購(gòu)買商品住房進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。財(cái)政補(bǔ)貼分為兩個(gè)時(shí)段：從1月1日起至3月31日，個(gè)人（家庭）購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括二手房）的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人（家庭）購(gòu)買144平方米以上首套房、首改房（不包括別墅及二手房）的，可享受購(gòu)房總額2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。4月1日起至6月30日，個(gè)人（家庭）購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括二手房）的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人（家庭）購(gòu)買144平方米以上首套房、首改房（不包括別墅及二手房）的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。

馮志軍認(rèn)為，今年2月份晉江樓市淡季不淡的原因包括多方面，一是寬松的購(gòu)房政策使各類購(gòu)房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市。二是受心理預(yù)期影響，消費(fèi)者在“買漲不買跌”心態(tài)下進(jìn)入市場(chǎng)。“當(dāng)前晉江樓市火爆，從本質(zhì)來看，還是有比較強(qiáng)烈的需求支持。”

“政策疊加影響還將持續(xù)一段時(shí)間。”陳江藝認(rèn)為，目前已經(jīng)進(jìn)入3月份，隨著這波行情持續(xù)，特別是受晉江給予財(cái)政補(bǔ)貼以及學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)的影響，3月份有望迎來“小陽春”行情。

2月22日-28日

住宅成交348套 環(huán)比上升90.16%

2月22日-28日，晉江商品房共成交438套，成交面積52051.56平方米。其中，住宅成交348套，辦公成交1套，商業(yè)成交12套，其他成交77套。

其中，住宅成交套數(shù)較上周增加165套，環(huán)比上升90.16%；成交面積45730.53平方米，較上周增加21557.57平方米，環(huán)比上升89.18%。其中梅嶺街道成交115套，占住宅總成交33%，位居第一； 池店鎮(zhèn)成交109套，占住宅總成交31%，位居第二；磁灶鎮(zhèn)成交34套，占住宅總成交的10%，位居第三。

從成交套數(shù)看，晉江中航城成交29套位居第一位，財(cái)富廣場(chǎng)成交28套位居第二，晉江萬達(dá)廣場(chǎng)成交27套位居第三；按成交面積來看，世茂御龍灣、財(cái)富廣場(chǎng)、晉江萬達(dá)廣場(chǎng)分別位居前三。

從住宅面積區(qū)間成交詳情來看，120~144平方米面積段成交122套，占成交榜第一；144~180平方米戶型成交59套，位居第二；100~120平方米戶型成交59套，位居第三。(記者_(dá)陳青松)