任志強(qiáng)再“放炮”：今年不買房再等30年

□商報(bào)記者 謝凱

今年四季度以來，在樓市利好政策頻出的情況下，有的市民擔(dān)心房價(jià)會(huì)漲，已經(jīng)迫不及待地入市，而有的市民還在猶豫要不要再等等，也許房價(jià)還會(huì)降。近日，準(zhǔn)確預(yù)測“2013年房價(jià)暴漲”的“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)再放“神預(yù)測”：2016年的房價(jià)還將繼續(xù)暴漲，若2015年不買房，那就再等30年吧！任志強(qiáng)的邏輯是，只要中國經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，如果投資繼續(xù)增長，政府保底，老百姓為什么不敢買房？

今年房地產(chǎn)市場“冰火兩重天”的分化趨勢越來越明顯 （邱雅婷/圖）

有人認(rèn)為，任志強(qiáng)的這一觀點(diǎn)只是針對(duì)一線城市，對(duì)于庫存高的三、四線城市并不適用。也有媒體報(bào)道，今年房地產(chǎn)市場“冰火兩重天”的分化趨勢越來越明顯，即便有限購取消、降準(zhǔn)、降息等利好政策，三、四線城市依然面臨巨大的庫存壓力。那么，同樣作為三線城市的泉州，未來的樓市又將何去何從呢？明年的房價(jià)走勢是會(huì)漲還是會(huì)跌呢？

泉州商報(bào)《樓市》記者采訪了泉州聯(lián)德行營銷策劃公司營銷總監(jiān)葉志賢、泉州聚賢莊房地產(chǎn)營銷代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理胡志堅(jiān)、廈門星聯(lián)辰房地產(chǎn)營銷代理有限公司董事副總經(jīng)理呂松河，從他們的解讀中或可看出2016年泉州樓市的走勢端倪。

看多

胡志堅(jiān)： 結(jié)構(gòu)性分化更加明顯 2016年是購房好時(shí)機(jī)

房地產(chǎn)市場目前已基本告別“齊漲齊跌”的模式，不同城市甚至同一城市的不同地段必然有的漲有的跌，今年四季度以來，泉州市商品住宅銷量有所回升，但總體仍處于一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，預(yù)計(jì)短時(shí)期內(nèi)本市房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。受供求關(guān)系影響，2016年泉州樓市的結(jié)構(gòu)性分化將更加明顯：從區(qū)域來看，局部區(qū)域的房價(jià)會(huì)略有上揚(yáng)，比如市中心的樓盤，而其他區(qū)域的房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢。從戶型來看，好的戶型供不應(yīng)求，甚至出現(xiàn)“搶購”的局面，價(jià)格勢必會(huì)有所上升，滯銷戶型供大于求，開發(fā)商會(huì)加速去庫存，勢必會(huì)進(jìn)一步降價(jià)促銷。即使同一區(qū)域同一樓盤的不同戶型，也會(huì)因市場熱銷程度，而制定不同的價(jià)格策略，但總體來說，定價(jià)都不會(huì)太高。

從去年11月22日開始，央行開啟了降息通道，在經(jīng)歷了六次降息、五次降準(zhǔn)后，至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)?？v觀歷史各階段貸款利率水平，目前商業(yè)貸款4.90%的基準(zhǔn)利率已經(jīng)創(chuàng)下近十年來的最低水平，而公積金貸款3.25%的利率基準(zhǔn)早已在幾個(gè)月前就處在歷史最低，這也意味著這個(gè)階段買房利率負(fù)擔(dān)是十年來最低的，這將成為促進(jìn)購房人出手買房的重要因素，對(duì)新入市購房的人群來說，趕在今年明年買房可謂“正當(dāng)時(shí)”，只要手里有錢，就可以大膽入市。

呂松河：

房價(jià)下降空間不大 優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域的房價(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺

與一、二線城市相比較而言，泉州樓市的價(jià)格并不高，且受制于前期拿地、工程建設(shè)等多重成本，即使大環(huán)境下去化率低，市場銷量并不盡如人意，房價(jià)的下降空間也將十分有限。2016年，泉州商品住宅價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況，占據(jù)優(yōu)勢地段的樓盤價(jià)格會(huì)仍然堅(jiān)挺傲立。總體來看，本土開發(fā)商歷經(jīng)多年的經(jīng)驗(yàn)積累，有實(shí)力也有基礎(chǔ)穩(wěn)定當(dāng)前的樓市價(jià)格，不僅如此，市中心區(qū)域的房價(jià)可能還會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的走勢。

學(xué)區(qū)房也具有較大的投資價(jià)值，一般情況只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走，學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大。購買學(xué)區(qū)房就是購買孩子的未來，義務(wù)教育是免試就近入學(xué)，學(xué)校離家近，對(duì)于家長而言，一般不必?fù)?dān)心孩子從家走到學(xué)校耗費(fèi)很長的時(shí)間以及孩子的安全問題，這樣不僅可以讓家長有更多的時(shí)間為自己的事業(yè)打拼，同時(shí)在交通費(fèi)用上面可以省下一大筆教育經(jīng)費(fèi)。而且學(xué)區(qū)房大多位于城市交通密集的腹地，這些區(qū)域往往也是政府加大力度保證安全的區(qū)域，無論從居住舒適程度還是子女的成長考慮，都具備獨(dú)特的優(yōu)勢。同時(shí)，校園經(jīng)濟(jì)也會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展，促成整個(gè)區(qū)域的高度成熟。公共設(shè)施的多元化，直接反映是生活上的便利。憑借著這些優(yōu)勢，即便是持續(xù)低迷的樓市，學(xué)區(qū)房仍舊可以保持穩(wěn)中有升的成交狀態(tài)。

看空

葉志賢： 2015年年底迎來“小陽春” 2016年整體形勢仍舊艱難

2015年泉州樓市的銷售狀況并不樂觀，盡管央行降息、公積金新政等一系列救市政策頻出，但市場似乎并不買賬，沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大幅回暖態(tài)勢，只市中心區(qū)域的銷售情況有所好轉(zhuǎn)。今年年底前受各項(xiàng)利好政策的影響，泉州房地產(chǎn)市場可能會(huì)出現(xiàn)“小陽春”的瞬時(shí)回暖，但這種現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)很長時(shí)間，明年對(duì)于各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，仍然是十分艱難的一年。

由于今明兩年全國經(jīng)濟(jì)形勢都不太樂觀，因此泉州樓市也不會(huì)有太大起色，下行趨勢將更加明顯。對(duì)于泉州這樣的三線城市來說，一直以來，人口凈流出量都大大高于凈流入量，房地產(chǎn)市場供應(yīng)量較大，庫存較高，開發(fā)商之間競爭激烈，而剛性需求又十分有限，因此為了加速消化庫存，降價(jià)促銷也是在所難免。

面對(duì)全國經(jīng)濟(jì)下行所帶來的壓力，且這一趨勢在短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)，泉州樓市的春天可謂乍暖還寒，開發(fā)商在銷售的環(huán)節(jié)更要制定正確的營銷策略，在最大限度上提升購房者的購房信心，這樣或許才可以扭轉(zhuǎn)樓市黯然失色的局面，實(shí)現(xiàn)快速去化。