自由還款法

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

貸款利率

首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率(2012-6-8后執(zhí)行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

泉州公積金貸款額度怎么算?

商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成，自建房依照抵押房屋的市場評估價值，最高貸款額度不超過抵押房屋市場評估價值的六成。

公積金個人貸款額度計算公式：(當(dāng)前月繳存額*當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金帳戶當(dāng)前余額)*2;

法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。(年限按現(xiàn)時年齡到退休年齡多加3年，但計算貸款額度時不能將這3年計入)

(此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額)

(注：計算結(jié)果超過貸款限額的按貸款限額計算個人貸款額)

泉州公積金貸款流程

1、借款人向管理中心提出住房公積金貸款申請，管理中心在受理借款人申請15個工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并書面通知借款申請人。

2、借款人持《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》在15日內(nèi)到受托銀行辦理貸款手續(xù)。

3、受托銀行根據(jù)《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》與借款人簽訂借款合同。

4、受托銀行應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋抵押登記，辦結(jié)登記后按借款合同約定的期限和金額，根據(jù)管理中心下達(dá)的貸款指標(biāo)，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位在銀行設(shè)立的專用監(jiān)管結(jié)算賬戶內(nèi)，并同時將貸款資料整檔移交管理中心。

二：泉州公積金貸款條件包括哪些?

根據(jù)《泉州市住房公積金管理規(guī)定》，泉州公積金貸款條件主要包括以下幾種：

職工購買自住住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)申請貸款當(dāng)月之前按規(guī)定逐月足額繳交住房公積金滿12個月以上的;

(三)自有資金支付購房款不低于規(guī)定比例，并已足額交付所購住房首付款;

(四)能夠提供必要的貸款擔(dān)保;

(五)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;

(六)全部還清住房公積金貸款滿12個月以上的;

(七)貸款人規(guī)定的其他條件。

泉州住房公積金的最高貸款額度由管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课輧r格、職工購買能力及住房公積金的資金狀況等確定，報管委會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

申請人在向管理中心提出住房公積金貸款申請時，管理中心和受托銀行要對借款人的貸款條件和應(yīng)提供的材料進行認(rèn)真調(diào)查、核實，確保各種證件、材料真實、合法。

受托銀行應(yīng)當(dāng)將住房公積金貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位在銀行開立的賬戶，不得直接劃入借款人個人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

公積金貸款與商業(yè)貸款相比優(yōu)勢十分明顯，它的優(yōu)勢不僅僅局限于低利率，還有一點就是貸款的額度高。那么泉州住房公積金貸款申請流程是什么?貸款材料又需要什么?就讓小編給大家進行詳細(xì)解答。