孩子能就學(xué) 認(rèn)貸不認(rèn)房 “首改”按“首套”

繼8月福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡(jiǎn)稱“閩八條”)后，日前，結(jié)合晉江實(shí)際，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》)。

這份《實(shí)施意見》被業(yè)界人士看做是“閩八條”的落地。仔細(xì)比對(duì)，新政有六大變化、一大亮點(diǎn)。如今《實(shí)施意見》已出臺(tái)一個(gè)月，記者也從各方渠道獲悉，孩子能就學(xué)、認(rèn)貸不認(rèn)房、“首改”按“首套”等都是市民普遍關(guān)注的。

業(yè)界人士表示，“閩八條”的落地，對(duì)晉江樓市是一大利好，特別是《實(shí)施意見》出臺(tái)的政策結(jié)合晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，更加具有針對(duì)性。

變化一：購(gòu)買“首改房”按“首套房”認(rèn)定

所謂首改房，即首次購(gòu)買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等。這意味著，購(gòu)房者已有住房，如再購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等首改房時(shí)，可享受首套房的優(yōu)惠政策。比如面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90-144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。而以往則是按二套房計(jì)算，稅率征收達(dá)3%。

變化二：海外人員不限購(gòu)貸款更便利

眾所周知，晉江是著名的僑鄉(xiāng)，海外人員返鄉(xiāng)購(gòu)房的需求不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前海外和臺(tái)、港、澳地區(qū)的晉江人多達(dá)200多萬(wàn)，相對(duì)集中于東南亞各國(guó)。

在晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)中，海外人員這部分客群充當(dāng)了重要角色，但不少返鄉(xiāng)置業(yè)的海外人員受到限購(gòu)政策的影響。

在《實(shí)施意見》中，鼓勵(lì)海外華僑、僑眷及港澳臺(tái)同胞在晉江購(gòu)房，不再限制海外華僑、僑眷及港澳臺(tái)同胞購(gòu)買住房。在貸款方面，《實(shí)施意見》明確各商業(yè)銀行受理外來(lái)人員(含海外華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞及其他境外人員)購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)，不再要求提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。