閩八條落地晉江：優(yōu)秀人才購房最高補貼80萬

2014-10-29 16:28:13 來源：晉江新聞網

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變化三：“認貸”不再看貸款記錄

此前執(zhí)行“認房又認貸”，只要有過購房貸款記錄，不管貸款是否還清，都被計入“認貸”套數，無法享受首套房貸款優(yōu)惠。根據《實施意見》，在滿足首套房條件認定后，購房人償清購房貸款后再次申請貸款購房，按首貸認定，金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。此外，各商業(yè)銀行僅需在住建局查詢購房貸款申請人的住房套數，不再要求提供購房人戶口所在地房屋登記機構出具的住房情況證明。

變化四：二手房“5年”界定更實在

“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅”，以往規(guī)定中的“5年”，是指取得房產證后的5年還是簽訂購房合同后的5年?對于“二手房”的5年如何界定?住建部門相關負責人告訴記者，以往的規(guī)定是以產權證的時間為起始時間，而從購房合同到取得產權證明，預計需要兩年。

《實施意見》明確，個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定(起始時間為房屋產權檔案中房屋買賣合同上載明的合同備案時間)，住建局負責出具合同訂立時間的證明。這意味著“二手房”交易時間可節(jié)省兩年。

變化五：普通住房認定不再掛鉤房價

以往晉江市普通住宅認定必須同時滿足三項條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，即2013年底前為9913元/平方米以下。