“符合條件的改善型住房將享受首套房貸款政策。”9月30日，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(簡稱《通知》)，指出“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。昨日，記者在泉州各大銀行了解到，部分銀行已經(jīng)開始實施新的“認貸不認房”的政策。

部分銀行改善房首付三成

作為國慶節(jié)前發(fā)布的重大利好政策，《通知》已經(jīng)在媒體炒得沸沸揚揚。“還沒有接到通知，二套房首付仍然四成。”昨日，建設(shè)銀行泉州分行相關(guān)人員告訴記者，由于國慶期間放假，還沒接到央行限購松綁的具體通知。

“新的住房信貸政策把繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費作為政策目標。”《通知》明確，為積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

新政策什么時候開始實施?記者走訪個人房貸量較大的建設(shè)、工商、農(nóng)業(yè)、興業(yè)等銀行的泉州分支機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行表示他們會根據(jù)總行的要求出臺相應(yīng)的措施，至于什么時間會落地執(zhí)行，還不能確定，但估計不會太久。

之前房貸“認貸又認房”政策，泉州二套房貸款最低首付比例為40%。不過，中國銀行已經(jīng)率先開啟“認貸不認房”的新政。“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，我們已在國慶節(jié)后首日起執(zhí)行首套房貸款最低首付款比例為30%的政策。”中國銀行泉州分行相關(guān)人員告訴記者。

貸款利率7折難再現(xiàn)

對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%?！锻ㄖ愤€稱，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

“雖然政策上稱按揭貸款利率優(yōu)惠折扣下限可以7折，但是7折利率實施的可能性不大。”建設(shè)銀行泉州分行相關(guān)人員表示，盡管他們還沒有開始執(zhí)行新政，但“已結(jié)清首套房的改善型二套房貸款可按首套首付30%執(zhí)行，而貸款利率7折基本上不可能實行。”《通知》在要求貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍時明確，“具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。”

即使是已經(jīng)執(zhí)行“認貸不認房”的中國銀行，貸款利率優(yōu)惠折扣也難以達到下限的7折，“目前按基準利率上浮5%執(zhí)行”。業(yè)內(nèi)人士分析，目前5年以上貸款年基準利率6.55%，2014年二季度按揭貸款加權(quán)平均利率為6.93%，金融機構(gòu)貸款加權(quán)平均利率為6.96%，“出于資金成本以及銀行業(yè)自身利潤的考慮，房貸利率7折難以再現(xiàn)江湖。”(記者 林艷騰)