為貫徹落實(shí)《福建省住建廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱“省八條”)，確保晉江市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定，近日，結(jié)合晉江實(shí)際，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，相關(guān)優(yōu)惠政策有效期1年?！秾?shí)施意見》除了合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，還在實(shí)行分類調(diào)控，落實(shí)差別化住房信貸政策，鼓勵開發(fā)綠色住宅等方面有較大扶持力度。記者_(dá)劉瑩瑩

變化一：購買“首改房”按“首套房”認(rèn)定

所謂首改房，即首次購買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等。這意味著，購房者已有住房，如再購買“學(xué)區(qū)房”等首改房時(shí)，可享受首套房的優(yōu)惠政策。比如面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90-144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。而以往則是按二套房計(jì)算，稅率征收達(dá)3%。

變化二：海外人員不限購貸款更便利

以往海外人員只能限購一套房，且申請貸款時(shí)需要出具大量證明。《實(shí)施意見》明確，鼓勵海外華僑、僑眷及港澳臺同胞在晉江市購房。同時(shí)，對部分貸款政策有所放寬，如各商業(yè)銀行受理外來人員(含海外華僑、僑眷、港澳臺同胞及其他境外人員)購房貸款申請時(shí)，不再要求提供一定年限納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

變化三：“認(rèn)貸”不再看貸款記錄

此前執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過購房貸款記錄，不管貸款是否還清，都被計(jì)入“認(rèn)貸”套數(shù)，無法享受首套房貸款優(yōu)惠。根據(jù)《實(shí)施意見》，在滿足首套房條件認(rèn)定后，購房人償清購房貸款后再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。此外，各商業(yè)銀行僅需在住建局查詢購房貸款申請人的住房套數(shù)，不再要求提供購房人戶口所在地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的住房情況證明。

變化四：二手房“5年”界定更實(shí)在

“個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅”，以往規(guī)定中的“5年”是指取得房產(chǎn)證后的5年，還是簽訂購房合同后5年?對于“二手房”的5年如何界定，住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，以往的規(guī)定是以產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為起始時(shí)間，而從購房合同到取得產(chǎn)權(quán)證明，預(yù)計(jì)需要兩年。

《實(shí)施意見》明確，個(gè)人購買房屋時(shí)間按房屋買賣合同訂立時(shí)間確定(起始時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)檔案中房屋買賣合同上載明的合同備案時(shí)間)，住建局負(fù)責(zé)出具合同訂立時(shí)間的證明。這意味著“二手房”交易時(shí)間可節(jié)省兩年。