對(duì)電損有爭(zhēng)議，物業(yè)公司拒絕繳交一年多的電費(fèi)70多萬(wàn)元，溝通無(wú)果后，電力公司將物業(yè)公司起訴到法院。

某物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)一處綜合性小區(qū)的物業(yè)管理，在用電結(jié)構(gòu)上，變壓器總?cè)萘?700kVA，設(shè)總表一架，用電負(fù)荷分為一戶一表，酒店、部分非一戶一表商業(yè)性用電和公共用電四部分，其中一戶一表、酒店用電采取表下除度的方式由電力公司抄表收費(fèi)到戶，余下部分由物業(yè)公司負(fù)責(zé)收繳。物業(yè)公司與電力公司簽訂的《高壓供用電合同》約定，用電方受電總?cè)萘?700kVA，合同有效期5年，合同到期雙方無(wú)異議，合同繼續(xù)生效。

合同簽訂兩年后，未經(jīng)電力公司同意，物業(yè)公司擅自增加1000kVA兩臺(tái)變壓器用于酒店用電，電力公司根據(jù)《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，對(duì)其作出相關(guān)違章用電處理。此后，物業(yè)公司向電力公司提出書(shū)面《申請(qǐng)報(bào)告》和《關(guān)于表下除度供電方案承諾書(shū)》，承諾申請(qǐng)酒店用電獨(dú)立安裝一架表計(jì)作為物業(yè)公司表下除度，即與小區(qū)一戶一表用戶同樣表下除度計(jì)量方式的供電方案，并承諾總表與各分表之間的差額電量由物業(yè)公司承擔(dān)。因總表扣減居民一戶一表、酒店用電后，線路損耗由物業(yè)公司承擔(dān)，物業(yè)公司長(zhǎng)期存在欠費(fèi)問(wèn)題。一年欠下了70多萬(wàn)元電費(fèi)和違約金15萬(wàn)余元。

電力公司通過(guò)協(xié)商、催告、律師函等方式向物業(yè)公司催收電費(fèi)，但均無(wú)法解決物業(yè)公司欠費(fèi)問(wèn)題。無(wú)奈之下，電力公司將物業(yè)公司起訴到法院，請(qǐng)求判令物業(yè)公司立即向電力公司支付拖欠電費(fèi)及欠費(fèi)違約金80多萬(wàn)元。物業(yè)公司對(duì)欠費(fèi)事實(shí)沒(méi)有異議，但認(rèn)為所欠電費(fèi)應(yīng)扣除用戶總表內(nèi)部損耗產(chǎn)生的相應(yīng)電費(fèi)。此后，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方就電費(fèi)、違約金及后續(xù)小區(qū)配電房改對(duì)電損有爭(zhēng)議造達(dá)成協(xié)議。

律師點(diǎn)評(píng)

物業(yè)公司管理的小區(qū)為綜合性小區(qū)，未完全實(shí)施一戶一表，造成總表內(nèi)部損耗由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)存在爭(zhēng)議。該案中，物業(yè)公司并非實(shí)際用電人，一般情況下，一戶一表用電量不應(yīng)包含在總表中，而該戶總表除包含小區(qū)公共用電及未安裝一戶一表的部分店面用電外，還包含小區(qū)居民及其他類型一戶一表用電。由于總表之下有近千戶一戶一表用電(包括居民用電)，總表欠費(fèi)，而多數(shù)一戶一表并未欠費(fèi)，若供電公司實(shí)施停電，將會(huì)給居民的生活帶來(lái)影響，因此電力公司無(wú)法通過(guò)實(shí)施停電來(lái)催繳欠費(fèi)。

本案中，雙方簽訂的《高壓供用電合同》約定與現(xiàn)場(chǎng)不一致?！陡邏汗┯秒姾贤芬训狡冢M管物業(yè)公司曾于供用電合同期滿前承諾承擔(dān)總表及各分表之間的線損，但由于后續(xù)雙方未再簽訂供用電合同，物業(yè)公司可以據(jù)此主張其承諾僅針對(duì)《供用電合同》有效期內(nèi)，由此線損費(fèi)用的承擔(dān)也是雙方爭(zhēng)議的一大焦點(diǎn)。

此類有爭(zhēng)議的案件宜通過(guò)調(diào)解解決，供電公司也應(yīng)當(dāng)注意在制定供電方案時(shí)，應(yīng)依據(jù)客戶的用電要求、用電性質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的信息等來(lái)確定供電方案，并對(duì)供電方案和工程圖紙進(jìn)行周密的審查，使供電方案更具可行性和合理性。