業(yè)界聚焦

投資回報高 寫字樓投資熱興起

不可否認，晉江目前住宅和商業(yè)產(chǎn)品體量較大，對于想投資地產(chǎn)的人來說，這兩類產(chǎn)品的投資回報并不像以前那么誘人。與此同時，由于產(chǎn)品的稀缺，辦公產(chǎn)品特別是寫字樓受到越來越多人的關(guān)注，正在興起新的投資“熱潮”。

那么，寫字樓產(chǎn)品為什么會受到投資者的青睞？

首先，市場的需求決定投資價值。改革開放以來，晉江工業(yè)化進程加速，創(chuàng)造了一個又一個奇跡。但與令人矚目的經(jīng)濟成就相比，晉江的城市化進程明顯滯后，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型倒逼城市化提升。晉江的執(zhí)政者已經(jīng)充分意識到這個問題，通過九大組團、五大片區(qū)建設(shè)，短短幾年間，晉江中心城區(qū)的面貌煥然一新，服務(wù)業(yè)飛速發(fā)展。去年，晉江的第三產(chǎn)業(yè)后來居上，增幅首超兩位數(shù)。

“第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)生一大批中小微企業(yè)，這些企業(yè)需要尋找辦公場所。而現(xiàn)有的寫字樓已經(jīng)滿足不了需求。”晉江家興房產(chǎn)負責人曾思程認為，市場的需求，正是催生這股投資熱的根本原因。

其次，寫字樓的較高投資回報率，也吸引不少投資人士。以晉江萬達廣場·萬達中心的寫字樓為例，如果以200平方米、40元/月/平方米計算，月租金8000元，年收入達到96000元，投資回報率相當可觀，而這還不包括寫字樓自身的升值。

最后，相比較住宅和商鋪，投資寫字樓較省心。“寫字樓面對的租戶是企業(yè)，而企業(yè)的租用周期具有長期性及穩(wěn)定性。”百宏·御璟天下策劃經(jīng)理王勁健認為，一般來說，企業(yè)都不會輕易搬辦公場所。因此，租期較長，回報穩(wěn)定。“對于普通的投資者來說，寫字樓投資確實是一個不錯的選擇。”(記者 陳青松 鄭翔 文圖)