晉江經濟報5月17日訊 在晉江，如果想投資地產，投資哪類產品最有潛力？

顯而易見，晉江住宅和商業(yè)產品的體量過大，投資的空間相對較小。于是，越來越多的人將目光投向寫字樓產品。巨大的市場需求和較少的供應量形成強烈的反差，催生了一股投資寫字樓的“熱潮”。

業(yè)內人士表示，相比住宅和商業(yè)產品，從長遠來看，晉江寫字樓投資還有巨大的潛力。特別是隨著晉江第三產業(yè)的發(fā)展，一大批中小微企業(yè)快速成長起來，寫字樓的需求將越來越大。

調查

區(qū)域相對集中 多為舊寫字樓

區(qū)域相對集中，這是目前晉江寫字樓的一個顯著特點。

記者走訪調查發(fā)現(xiàn)，晉江寫字樓集中在兩個區(qū)域，分別是以泉安中路國貿大廈為中心，沿路的泉隆大廈、嘉誠大廈、信息大廈和頂立大樓等為主的商務辦公場所。另外一處是沿著崇德路一線的晉江農行大廈、晉江建行大廈和晉江中行大廈等相對高端和專業(yè)的寫字樓。

此外，沿世紀大道一線的寫字樓正在興起，如晉江萬達廣場、報業(yè)大廈及明鑫財富中心等。

“可以說，泉安中路和崇德路的寫字樓，體量占到晉江市區(qū)寫字樓的一半以上。”業(yè)內人士估計。

調查時，記者還發(fā)現(xiàn)，泉安中路和崇德路的寫字樓都較為老舊，已經遠遠滿足不了市場的需求。如定位為“晉江首席商務寫字樓”的國貿大廈，于2005年4月推出，此后，該棟寫字樓受到租客的青睞。然而，因為早期規(guī)劃的問題，國貿大廈僅有5~8層為寫字樓，空間較小。而在崇德路的建行大廈、農行大廈，也存在類似的問題。

租金26~45元/平方米/月

租戶群體不一

那么，這些寫字樓租金水平如何？租戶來自哪里？

晉江萬達廣場·萬達中心定位晉江首席甲級寫字樓，不久前，這兩棟寫字樓剛交房。目前，這一晉江等級最高、配套最齊全的寫字樓租金大約為40元/平方米/月。

在一家中介的網上，記者以租客的身份聯(lián)系了萬達中心寫字樓的業(yè)主蔡先生。“租金基本都在這個價位，交付的毛坯，你們要自己裝修。”蔡先生介紹，考慮到不同企業(yè)的辦公環(huán)境不同，業(yè)主基本上都沒有裝修，以毛坯房出租。

位于泉安中路寫字樓，租金為30元/平方米/月左右。其中，國貿大廈租金26元/平方米/月左右;泉隆大廈租金較為便宜，包括公攤在內，租金在20元/平方米/月。相比較之下，崇德路寫字樓的租金較高，大約在40元/平方米/月。

至于寫字樓的租客，泉安中路的寫字樓租客以外貿公司及保險公司為主，而崇德路的寫字樓以擔保公司、創(chuàng)業(yè)投資公司和進出口公司為主。

記者調查發(fā)現(xiàn)，不同的寫字樓吸引著不同類型的租客。

負責開發(fā)管理晉江國貿大廈的泉州中科房地產開發(fā)有限公司相關負責人介紹，地段優(yōu)勢是吸引外貿公司入駐的重要原因。而崇德路銀行寫字樓的租客，不少是和銀行的業(yè)務有關聯(lián)的。“選擇在銀行樓上辦公，辦理業(yè)務比較方便。”一家在晉江中行大廈辦公的企業(yè)負責人介紹。

配套不齊停車位不足

對于現(xiàn)代化的寫字樓來說，相應的配套是必不可少的。然而，晉江這些舊的寫字樓，配套不齊的問題普遍存在，特別是停車位不足的問題凸顯。

以國貿中心為例，該棟寫字樓規(guī)劃了90個地下停車位和80個立體停車位，但隨著樓上公寓業(yè)主的入駐、電腦城開業(yè)及寫字樓的出租，停車位不足的問題越加凸顯。“目前，已經停不下了。”泉州中科房地產開發(fā)有限公司相關負責人介紹。

在崇德路的晉江中行大廈、晉江建行大廈和晉江農行大廈也面臨類似的問題。不少前來辦事的客戶，只能將車停在馬路上，影響到了附近的交通。

新的寫字樓起點較高，在配套上比起泉安中路和崇德路老的寫字樓更加齊全。例如，在停車位上，明鑫國際財富中心配備大型停車場，有近500個停車位，而萬達中心依托晉江萬達廣場的優(yōu)勢，僅地下兩層的停車位就有2300個。