興淮花苑小區(qū)電梯維修費(fèi)牽掛著業(yè)主的心

小區(qū)電梯要維修，物業(yè)通知業(yè)主說要申請公維金，都已讓業(yè)主們簽字了，結(jié)果昨日又突然貼出通知讓業(yè)主交錢。這到底是怎么回事?昨日，泉州中心市區(qū)興淮花苑多名業(yè)主致電本社反映此情況。

業(yè)主

被要求申請公維金 又被通知交維修費(fèi)

業(yè)主陳先生說，一個多月前，小區(qū)物業(yè)公司拿了一張單讓大家簽名，說是“將對電梯維修費(fèi)用進(jìn)行公維金申請，請業(yè)主配合簽名”。陳先生覺得，用公維金維修電梯是挺好的一件事，至少目前業(yè)主不用另外交費(fèi)用，所以，他就簽名同意了。不過，自從簽名后，至今他不清楚物業(yè)申請公維金的進(jìn)程。

前日，興淮花苑小區(qū)A幢第二梯因故障停用。昨日，電梯門口貼出了一張通知，說該電梯經(jīng)電梯公司檢測，電梯主變頻已壞，除更換別無選擇，敬請未繳納維修金的業(yè)主這幾天交齊維修金，否則無法保證電梯運(yùn)行。

如今，到底是要申請公維金來維修電梯，還是要讓業(yè)主交維修金，陳先生和小區(qū)業(yè)主們一頭霧水。后來，他向物業(yè)咨詢，工作人員又說是想讓業(yè)主先墊付維修費(fèi)，待公維金撥付后再退給業(yè)主。

物業(yè)

資金兩手準(zhǔn)備 方案尚未提交部門

對此，小區(qū)物業(yè)安益物業(yè)公司吳總做了這樣一番解釋：至昨日，到底要申請公維金維修電梯還是要讓業(yè)主交納維修金，物業(yè)還未最終決定，但傾向于希望業(yè)主交納維修金。原因是和部分業(yè)主的擔(dān)心一樣——電梯再過五年就將報(bào)廢，這次電梯維修的費(fèi)用肯定會比報(bào)廢電梯的費(fèi)用少，如果這次申請公維金了，下次可能就不能從公維金里提取到足夠資金。

據(jù)悉，安益物業(yè)于去年7月進(jìn)駐興淮小區(qū)。入駐后，物業(yè)請電梯檢測人員對小區(qū)兩幢樓六部電梯進(jìn)行了檢測，發(fā)現(xiàn)均存在不同程度的問題。之后，物業(yè)讓業(yè)委會引薦的泉州菱電機(jī)電有限公司派員來現(xiàn)場勘察，并出具報(bào)價單。從電梯公司去年9月3日開具的報(bào)價單得知，六部電梯的配件費(fèi)和人工費(fèi)合計(jì)需要90612元。

吳總介紹說，當(dāng)時，有人提出通過提取公維金來修電梯，不過部分業(yè)主認(rèn)為能公攤盡量公攤，公維金應(yīng)用在最關(guān)鍵的地方，即電梯已使用10年，按規(guī)定再過5年將報(bào)廢，屆時更換再提取。物業(yè)方面也持這種觀點(diǎn)，再加上認(rèn)為提取公維金手續(xù)繁瑣，電梯也還能運(yùn)行，此事就被擱下來了。不過，從那時至今，物業(yè)已出了數(shù)千元來維修電梯的部分構(gòu)件。

至于三月初讓業(yè)主簽名申請公維金修電梯一事，物業(yè)稱是因?yàn)樗麄兞私獾饺缃窆S金申請程序比較容易，就多做了這一手準(zhǔn)備。記者從兩份單上看到，已有三分之二的業(yè)主同意提取公維金。

據(jù)了解，A幢第三梯前段時間在個別業(yè)主捐資和交納維修金的情況下，維修費(fèi)基本湊足，于上個星期開始大修。吳總表示，希望小區(qū)里使用其他電梯的業(yè)主也能采取這種方式維修電梯，到時如果維修費(fèi)缺口不多，物業(yè)可以出。他說，如果業(yè)主不愿意公攤電梯維修費(fèi)，那么可以先交維修費(fèi)，待公維金撥付后再返還給業(yè)主。他表示，物業(yè)進(jìn)駐后已為小區(qū)投入五六萬元，至今未收回成本，無力墊付電梯維修費(fèi)。

截至昨日，物業(yè)還未向市住建局咨詢或提交維修方案。

住建局

公維金必須保留30％ 其他由業(yè)主和物業(yè)決定

市住建局房地產(chǎn)與物業(yè)監(jiān)管科的工作人員蔡先生告訴記者，按規(guī)定，每個小區(qū)必須保留30%的公維金額度以應(yīng)付緊急情況。所以，物業(yè)應(yīng)該向住建局咨詢該小區(qū)的公維金是否足夠使用，在可能出現(xiàn)公維金不足使用的情況下，物業(yè)應(yīng)先告知涉及公維金提取項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)主，屆時還應(yīng)按照所擁有的房屋建筑面積比例額外分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。至于物業(yè)和部分業(yè)主擔(dān)憂的情況，蔡先生表示，不管這次維修電梯提取，還是下次電梯報(bào)廢提取，反正每個小區(qū)保留30%的公維金額度是確定的，所以是否提取公維金維修電梯，應(yīng)由業(yè)主和物業(yè)決定。

蔡先生說，目前市區(qū)住宅公維金申請，需經(jīng)三道程序，即提交小區(qū)維修更新、改造方案，方案征求業(yè)主意見(經(jīng)2/3相關(guān)業(yè)主同意)，方案向業(yè)主公示。如果以上三道程序未滿足，是無法申請到公維金的。

公維金申請獲批后，市住建局將把維修和更新、改造工程預(yù)算金額的50%劃轉(zhuǎn)到物業(yè)或者是業(yè)主提供的資金核撥賬戶上。工程竣工后，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者物業(yè)應(yīng)提請主管部門對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并憑借驗(yàn)收報(bào)告及維修單位開具的發(fā)票到市住建局申請支取工程尾款。所以，如果維修電梯緊急，可以由物業(yè)和業(yè)主協(xié)商先行墊付，之后再從撥付的公維金中返還。

本報(bào)訊(記者 黃雅珊 文/圖)