4月6日新市區(qū)僅賣了一套房

不過，北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，保定房子肯定是漲價(jià)了，但遠(yuǎn)沒有傳聞中銷售火爆。保定的房價(jià)也沒有達(dá)到開發(fā)商報(bào)價(jià)的水平。保定市房地產(chǎn)交易中心公布的公示信息顯示，4月5日一天，成交53套，新市區(qū)成交3套、北市區(qū)成交6套、南市區(qū)成交6套、高開區(qū)成交38套，共銷售4200.89平方米，總成交額2535萬元。

而4月6日，保定市房子成交量為30套，成交均價(jià)為5469元/平方米。新市區(qū)僅賣了一套房子，面積101平方米，售價(jià)9700元/平方米。其余的29套房子，最低價(jià)格每平方米僅為4814元。

北青報(bào)記者查詢保定市房地產(chǎn)交易網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，某自稱即將“售罄”、每平方米漲價(jià)1500-2000元的樓盤，當(dāng)日實(shí)際成交量僅2-3套。而這個(gè)已經(jīng)開發(fā)了3年的、已具備入駐條件的房產(chǎn)項(xiàng)目，在保定房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的公示信息顯示，其可預(yù)售面積還有近1/3未簽約。

“考察團(tuán)”不比“看房團(tuán)”人少

在保定市內(nèi)最豪華的酒店“電谷酒店”門外，停滿了北京牌照的汽車，接待各地政府、商人組團(tuán)來考察的人群;各類來自北京、浙江等地的政商考察團(tuán)接踵而來，不比“看房團(tuán)”人少。直隸總督府外廣場上，時(shí)常有考斯特中巴?？?，不少“考察團(tuán)”在考察之余，選擇參觀一下這個(gè)頗有象征意義的景點(diǎn)。

北京某區(qū)縣政府組團(tuán)到保定市，尋找有無項(xiàng)目落地和合作的各種可能性，考察團(tuán)一行受到熱情接待。北京某知名金融資產(chǎn)管理公司總裁和主管業(yè)務(wù)的副總裁帶隊(duì)，對保定的房地產(chǎn)項(xiàng)目考察了幾日，尋找合作機(jī)會。

保定本地開發(fā)商秀蘭地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，原本該企業(yè)的戰(zhàn)略是“走出去”，當(dāng)“京津冀一體化”政策確認(rèn)后，已不再尋求“走出去”，而改為“扎根”保定，精耕細(xì)作謀發(fā)展。加大房地產(chǎn)開發(fā)力度，確實(shí)需要銀行外的多樣化融資渠道，各種尋求合作的“考察團(tuán)”都會受到歡迎。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文也透露，不少浙商、溫州企業(yè)家對商機(jī)嗅覺靈敏，紛紛到保定考察房地產(chǎn)、商業(yè)等項(xiàng)目。這些考察商人并不是傳統(tǒng)的“溫州炒房團(tuán)”，而是尋求開發(fā)房地產(chǎn)或投資商業(yè)等，尋求更多商業(yè)的機(jī)會。

記者觀察

“通州樓價(jià)暴跌”可能重演

保定房價(jià)大漲無疑和“炒樓”有很大的關(guān)系。不少分析人士指出，保定樓市風(fēng)險(xiǎn)正加劇，而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是發(fā)出預(yù)警，“保定房價(jià)很快就會出現(xiàn)比較尷尬的回落”。張大偉指出，通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場暴跌風(fēng)險(xiǎn)很可能在京津冀“重演”。2010年初，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的通州次中心概念，結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中，很多區(qū)域出現(xiàn)房價(jià)腰斬。

保定市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，近期在該市購房者中有九成是本地人，樓市已出現(xiàn)退燒企穩(wěn)跡象。保定市可售樓盤共265個(gè)，可售總套數(shù)52521套，可售總面積578.9萬平方米，庫存量相當(dāng)充足。即便以每月1500套的樂觀銷量計(jì)算，僅庫存樓盤就可供銷售35個(gè)月。由此判斷，3月下旬以來的保定樓市熱，相當(dāng)程度上是一些開發(fā)商借機(jī)炒作。業(yè)內(nèi)人士提醒，在大環(huán)境已無法支撐房價(jià)持續(xù)上漲的情況下，保定“炒房客”應(yīng)該客觀分析北京外遷產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和外流人口的購買力，切勿盲目跟風(fēng)炒作環(huán)京縣市的房價(jià)，否則稍有不慎很容易被套牢。