近日，各地媒體紛紛報(bào)道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能，消息一出各地炒樓客戶蜂擁而至，“暴漲”、“亢奮”、“混亂”等詞匯被用來描述保定樓市。但小長假期間，北京青年報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，保定有“五證”、可合法銷售的265個(gè)樓盤，一日成交僅30套，平均價(jià)格為5469元/平方米。如果以月銷1500套計(jì)，保定僅庫存樓盤即可銷售35個(gè)月。各種漲價(jià)、瘋搶、“搶樓似買白菜”的傳聞?dòng)?ldquo;水分”，不排除開發(fā)商借機(jī)炒作。

半個(gè)月單價(jià)漲1200元

昨日，北青報(bào)記者探訪的東湖印象樓盤，一套多層戶型報(bào)價(jià)為9800元/平方米;3月22日，此樓盤同樣戶型的報(bào)價(jià)為8600元/平方米。不到半個(gè)月的時(shí)間，報(bào)價(jià)漲了1200元/平方米。

“我都后悔上次看房沒買”，來自北京的張女士和先生一道來看房，“原本看好的房子報(bào)價(jià)6000元/平方米，今日過來看，漲價(jià)到8000元/平方米。”張女士詢問：“你們一天一個(gè)價(jià)格，政府允許嗎?”售樓處工作人員小付回答說：“有的樓盤都封盤了，我們這還在賣就不錯(cuò)了。這個(gè)報(bào)價(jià)您可以考慮是否買，政府不管!”

受到各種房子漲價(jià)傳聞的影響，“將來買不起房”的悲觀情緒在本地人群中彌漫。保定本地人有剛性需求的人抱怨，房價(jià)被外地人炒高，月入3000元買不起。“房子被炒起來了，我們本地人根本買不起房子。”4月5日，保定一名30歲的公務(wù)員抱怨道，“我的月工資也就2000元-3000元，原來四五千每平方米都覺得買房子很難，房價(jià)這么漲下去，買房子根本沒指望。”

保定市內(nèi)的消費(fèi)水平明顯低于北京。北青報(bào)記者注意到，2013年，保定市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21181元，相當(dāng)于僅為北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4萬元的一半。基本上中餐館的人均消費(fèi)15元-20元即可吃飽;當(dāng)?shù)?星級(jí)賓館咖啡廳中午自助餐108元/位;而商場(chǎng)百貨店內(nèi)的女裝價(jià)位也低于北京上海等大城市。

疑似“炒房”者兜售準(zhǔn)現(xiàn)房

在park灣樓盤，某戶型報(bào)價(jià)已超10000元/平方米。一名北京車牌號(hào)車主看到售樓處依然懸掛的“每平方米4800元”條幅后表示，就要這個(gè)便宜的房子，一名售樓小姐不耐煩地表示：“早賣完了。”北青報(bào)記者看到，當(dāng)這名北京看房客從售樓處走出時(shí)，一名中年婦女立刻上來遞了張條子，寫著“park灣準(zhǔn)現(xiàn)房，2室2廳1衛(wèi)，89平方米，包更名，61萬元”。

這位不愿透露姓名的中年婦女表示，自家購買的住房買時(shí)4800元/平方米，現(xiàn)價(jià)6850元/平方米賣，并表示由于未辦理房產(chǎn)證，可通過找開發(fā)商更名的方式轉(zhuǎn)讓，不需要上稅。北青報(bào)記者計(jì)算了一下，這一轉(zhuǎn)手，該賣房者立刻獲利18.2萬元。