洛陽橋

負(fù)債與增值的算計

要說窮，泉州臺商區(qū)肯定不富?？膳c吳漢宗書記、李永遠(yuǎn)主任聊天，二位主官卻無錢一身輕，一點(diǎn)也不慌。

吳漢宗說，我現(xiàn)在盡量舉債、盡量融資，現(xiàn)在少賣一畝地，可以為將來節(jié)省好幾畝土地。而且，我現(xiàn)在的舉債，融資成本超過7%的我不要，貸款時間短的我不要。因?yàn)槲宜鶕碛械亩际倾y行眼中的優(yōu)良資產(chǎn)。

吳漢宗所說的優(yōu)良資產(chǎn)，便是沿江靠海擁湖的臺商區(qū)不斷增值中的、至今一畝未動的、總量達(dá)70平方公里的城市開發(fā)用地。

李永遠(yuǎn)則說，只要我愿意，今年臺商區(qū)可以再次發(fā)債融資40億元。

也許有人會說，今人舉債后人背，這兩人“太不厚道”了。記者一番深究，才發(fā)現(xiàn)，這“不厚道”背后，凝結(jié)的是泉州臺商區(qū)當(dāng)家人頗為精明的算計——通過舉債完成高起點(diǎn)、高品位、大手筆的建設(shè)，帶動臺商區(qū)城市資產(chǎn)幾何倍數(shù)的高效增值。這樣的算計，不能說不精明吧。

除了下血本做規(guī)劃，臺商區(qū)頗為得意的一件事就是高標(biāo)準(zhǔn)、有品位地進(jìn)行建設(shè)。用吳漢宗的話說：有品位的建設(shè)，能襯托烘托城市價值。

看被評為泉州最美道路的南北大道，作為特大城市的主要交通干道，建成路面8車道，但按12車道預(yù)留空間。路面相關(guān)功能分區(qū)明確，地下，15種管線一步到位，全部預(yù)埋下地。哪怕每公里無形中要增加上千萬的投入，臺商區(qū)亦毫不吝嗇。全區(qū)目前已建、在建有1000公里地下管網(wǎng)。2011年以來，臺商區(qū)建成污水管網(wǎng)134公里，人均新增污水管道數(shù)居全市首位。

再看即將面世的亞洲藝術(shù)公園。得與中心市區(qū)一灣之隔之地利，得中央美院范迪安院長親任藝術(shù)總監(jiān)，臺商區(qū)以1000畝的沿湖寶地、6個億的投入，將原來的湖東公園提檔升級為國家級水平的藝術(shù)公園。這么大手筆的投入，臺商區(qū)一點(diǎn)也不猶豫。

李永遠(yuǎn)說，亞洲藝術(shù)公園建成后，臺商區(qū)的市民再也不用蝸居在行政大樓門前的小廣場休閑了，有個環(huán)行一圈5、6公里、耗時1個多小時的公園，臺商區(qū)的品味一下子提升了。

吳漢宗的想法則更令人嘆為觀止——要把現(xiàn)有水域面積5300畝的百崎湖再擴(kuò)大700畝達(dá)到6000畝，周邊控制出2000畝土地作公建，以每畝至少800萬元共3700畝土地的大手筆，打造一個800萬泉州人的大客廳。不僅如此，6億元在百崎湖邊建與市級名校聯(lián)辦的實(shí)驗(yàn)學(xué)園、不少于3億美元的三甲醫(yī)院，這些項(xiàng)目或已規(guī)劃，或即將動工。

臺商區(qū)癡人說夢吧，不，兩位主官的經(jīng)濟(jì)賬、社會賬算得是清清楚楚——

建區(qū)之初，臺商區(qū)的實(shí)際“嫁妝”只有3億元，外帶3億多元的債務(wù)，時至今日，4個融資運(yùn)作主體不過80億資產(chǎn)，負(fù)債100億。然而，這100億的負(fù)債，卻把臺商區(qū)200平方公里的土地，從原來價值不過幾十萬元一畝的生地，變成了規(guī)劃到位、配套齊全的城市熟地，其價值已飚至一畝數(shù)百萬元，甚至上千萬元，更重要的是，這樣的熟地，臺商區(qū)目前存有70平方公里之多，有了這些家底，臺商區(qū)足可以游刃有余地把城市建起來。也正因?yàn)槿绱?，精明的各大銀行才會對臺商區(qū)高看一眼，另眼相待。

更何況，有了資金保障，項(xiàng)目迅速建成，老百姓直接受益。家在南北大道邊上的老陳告訴記者，原來他家的房子，也就只值20-30萬元，如今路修好了，路燈亮了、綠化好了，景觀美了，同樣一幢房子，就有人出價200多萬元。

“一灣之隔，一橋之遠(yuǎn)，每平米商品房價值相差3000-4000元，這就是泉州臺商投資區(qū)的潛在的未來價值。”吳漢宗如是說。