泉州多個新盤帶來增量供應 提高購房者中簽率
2021-12-24 16:16:16 來源: 泉州晚報
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12月16日,位于泉州中心市區(qū)田安路的安騰禮悅臺63套住宅啟動剛需及非剛需認籌,這不但是繼7月以來時隔近半年后的再度供應,也是10月市中心搖號新政后的“首搖”。
以此為序幕,在接下來兩周的時間內中梁嘉灃星海印、龍湖春江天境、中駿云禧等市區(qū)項目也相繼啟動認籌。加上12月23日于線上推出的城東金鳳嶼的350套安置房,市中心共計迎來近1800套住宅供應。業(yè)內人士分析認為,集中放量拓寬了市場的選擇面。
田安路兩項目 給剛需族更多機會
7月,位于城東的兩個純新盤——中駿云禧及融創(chuàng)宸東壹號相繼開搖,但在接下來的近半年時間里,泉州市中心就未再有商品住宅供應。
因而,12月“首搖”的安騰,對市場意義重大。作為安騰進入泉州市區(qū)的首個作品,禮悅臺項目區(qū)位價值優(yōu)越,坐享浦西商圈,周邊配套較為完善。項目定位改善,主推建筑面積約187平方米及137平方米兩種戶型產品。
緊隨其后的是一街之隔的中梁星海印,項目主推建面105-135平方米的三到四房,由于戶型區(qū)間較小,因此,市場受眾更為廣泛。
以上兩個項目分別于12月20日、21日相繼結束認籌,從結果來看,由于10月份的樓市新政重新界定了剛需和非剛需的資格,使得剛需人數相較以往有所增加。與之同頻,每批次房源中劃給剛需的房源比例也增加了10%,業(yè)內人士認為,此舉有利于讓更多在泉州市區(qū)實際工作、有迫切居住需求的市民,得到更多的購房機會,有利于市場的穩(wěn)健發(fā)展。
鯉城和城東 千余套新房源入市
田安路“雙子星”認籌剛剛結束,鯉城純新盤龍湖春江天境又拿號進場。項目一次性批售了878套住宅,是年底這波供應潮中大體量的項目。
項目為今年7月龍湖地產以12.85億元競得,毛坯限價14858元/平方米。地塊位于浮橋新天城市廣場旁,共計規(guī)劃8棟住宅,主推143平方米的四房產品。項目所在的江南浮橋片區(qū)為鯉城跨江發(fā)展的橋頭堡,歷經多年發(fā)展,已經匯聚中醫(yī)聯合醫(yī)院、大商業(yè)、公園、江南學園等優(yōu)質配套。
接棒鯉城龍湖,城東中駿也確定了認籌日期,于12月22日-24日舉行為期3天的認籌。項目本次推出7-11共計5棟樓,推售房源249套,扣除25套人才房,剛需房源157套、非剛需67套,戶型涵蓋建筑面積102-143平方米的三到四房。
年底集中放量 購房更應立足需求
在年底商品房的集中供應潮中,其實還“潛伏”著一個比較低調的項目,它就是位于城東東澄湖旁的金鳳嶼。繼10月推出9號樓的200套住宅后,項目于近期又推出350套住宅。該項目在城東的區(qū)位優(yōu)勢,使得其具備較高的性價比,因而吸引不少剛需客戶的關注。
“新近入市的5個項目共計帶來了近1800套的住宅供應,如此集中的供應,在近5年來的泉州樓市還是比較少見的。”泉州東海開發(fā)副總經理梁軍毅認為,年底的集中放量,既是市場較長時間積蓄后的釋放,也是各大房企搶抓年度業(yè)績的要求。“這么多的產品集中釋放,一定程度上會提高購房者的中簽概率,尤其是非剛需。”
對此,泉州世邦地產總經理曾海堤表示,雖然這些項目的限價相比于同區(qū)域二手房仍有倒掛空間,但考慮到目前市場的狀態(tài),建議購房者“還是以自住自用為進場邏輯,因而,地緣性、匹配度是搖號選盤的重要依據”,綜合分析自己的實際情況,選擇真正能夠滿足自身需求的產品。(□記者 黃榕凱 文/圖)