進入下半年以來，中央多次重申“房住不炒”，樓市歷經多輪調控，進入了相對冷靜期。疊加福建疫情影響，漳州本地樓市更趨冷靜。業(yè)內人士判斷，房企、購房者觀望情緒較濃，今年漳州“金九”失色可能性大。

從數據來看，樓市降溫是大趨勢，漳州也在其內。近期漳州樓市預售、營銷、備案等環(huán)節(jié)都出現了一定程度的降溫。但從當前業(yè)內呼聲看，大多數人對本輪調控后樓市的走向持積極觀點，認為以高風險、高杠桿、高負債換取房地產行業(yè)業(yè)績高增長并非長久之計，應堅持平穩(wěn)健康發(fā)展，對市場心存敬畏。

政策持續(xù)收緊 “金九”開局失色

據國家統(tǒng)計局測算，8月份，新建商品住宅銷售價格上漲城市數量46個，較上月減少5個;持平城市4個，較上月增加1個;下跌城市20個，較上月增加4個。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點;同比上漲5.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，三季度屬于全國房地產市場降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊，市場交易量下滑，使得價格指標出現比較明顯的下降。

此前，住建部要求進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監(jiān)督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責。此后直至8月底，全國共有超30個城市陸續(xù)發(fā)布樓市調控政策進行填漏洞、打補丁，其中有上海、北京、廣州、深圳四大一線城市，也有杭州、成都、西安、武漢、廈門等熱點城市。這些城市的政策“補丁包”包含了限制經營貸、限購、限售、打擊學區(qū)房炒作、規(guī)范中介經營、出臺二手房指導價等重要內容。

在政策層層加碼之下，今年傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九”開局失色。

延續(xù)此前下跌趨勢，北上廣深等一線樓市成交出現量價齊跌。貝殼研究院數據顯示，8月份，北京二手房成交量自6月以來保持環(huán)比下降，價格雖仍有上揚，但漲幅連續(xù)兩個月縮小，開始釋放平穩(wěn)信號。

對于后市，諸葛找房數據研究中心認為，在政策調控更趨精準化、調控重點轉向二手房市場之下，政策效應逐漸顯現，新房、二手房市場熱度均有所下滑。預計隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現象增加，新房價格漲幅或將繼續(xù)回落。

疊加疫情影響

漳州樓市趨冷

不僅北上廣深一線城市如此，漳州也出現趨冷情況。

這一方面和行業(yè)大環(huán)境有關。漳州作為三線城市，市場行情與國內整個行業(yè)走勢是一致的。另一方面，受到本輪福建疫情的疊加影響，當前樓盤線下活動取消，銷售節(jié)奏打斷，“金九”失色也在預料之中。

從土地市場看，主城區(qū)自5月20日后無土地供應。自2017年起，漳州主城區(qū)每年一般會有4次土地供應，近期土地斷供時間稍長。但從漳州全市范圍看，下半年是有縣(區(qū))進行土拍的，只不過過程稍顯冷清。如9月2日龍海區(qū)龍2021P03號商住用地因報名人數不足2人流拍。再如9月17日，角美土拍出讓臺2021P01宗地，僅經發(fā)和華僑城兩家企業(yè)參與競拍，最后華僑城以5.32億元的底價拿地。去年5月華僑城與角美軌交合作并宣布正式進駐角美，項目案名為歡樂美港，意在打造旅游主題地產項目，此次以底價拿下相鄰地塊也是預料之中的事。

從預售看，相比以往，積極拿預售的活躍項目有所減少，新貨上架速度有所下降，數量不算多。漳州主城區(qū)7-8月拿下預售許可的僅中梁遠洋星海天宸、融創(chuàng)國貿瓏溪大觀、禹洲城上城、保利世茂璀璨濱江、特房錦繡碧湖、碧桂園西湖印象、大唐三木印象西湖這7個項目，共1292套住宅。進入9月，截至9月17日僅一盤“扯證”，即陽光城大唐翡麗印象(二期)19幢共116套住宅。

從營銷看，線上營銷再次出現。7-8月，除了為數不多的幾個活躍樓盤為推新安排了一些營銷暖場活動外，幾乎沒有項目選擇造勢開盤，多為順推。進入9月，因疫情影響，樓盤售樓部要求核驗綠碼方可進場，從現場情況來看，咨詢參觀客流明顯減少。有些項目已經將營銷活動改至線上，如9月15日建發(fā)西湖觀瀾樣板間公開，漳州建發(fā)首次在線上進行樣板間的“云開發(fā)”，由網紅主播代替準業(yè)主看房，展示建筑面積約89、112平方米的兩種戶型，項目報稱直播間人氣不錯。去年春節(jié)疫情發(fā)生后，在政策許可情況下，開發(fā)商加大了對線上渠道的經營維護，走了一波線上看房賣房小熱潮。從當前防疫形勢看，房企線上渠道又將重新受到重視。應時應景的中秋業(yè)主、準業(yè)主博餅也多在線上舉辦。

從銷售看，成交有所回落。進入9月僅保利世茂璀璨濱江一家加推新品，且與上次加推時隔近半年，推出9#樓152套房源，主力戶型為98-100平方米三房、125平方米四房。依據克而瑞數據，9月6日至9月12日，漳州樓市成交面積下行，僅成交1.47萬平方米，環(huán)比下跌近4成，成交主力以剛需產品為主，均價回落至14574元/平方米。

(■本報記者 張 晗)