近年來(lái)，周邊地區(qū)征地拆遷、地鐵2號(hào)線開(kāi)通等，打破了新陽(yáng)轄區(qū)租賃市場(chǎng)的平靜，一房東、二房東由于出租房屋房租問(wèn)題發(fā)生的糾紛愈演愈烈。為有效解決該類糾紛，海滄區(qū)人民法院充分發(fā)揮指導(dǎo)人民調(diào)解工作的職能作用，為新陽(yáng)轄區(qū)調(diào)解員提供法律指導(dǎo)。

近期，新陽(yáng)司法所召開(kāi)座談交流會(huì)，邀請(qǐng)海滄區(qū)人民法院民事審判庭庭長(zhǎng)陳基周現(xiàn)場(chǎng)為轄區(qū)調(diào)解員講解出租房屋合同糾紛的調(diào)處方法。

座談會(huì)上，新陽(yáng)司法所四級(jí)調(diào)研員林水木對(duì)該類糾紛產(chǎn)生的主客觀原因進(jìn)行了深入分析，并提出目前存在出租房屋合同是否存在法律效力、一房東法律意識(shí)淡薄、二房東抱團(tuán)漲價(jià)拒絕終止合約等問(wèn)題。針對(duì)具體問(wèn)題，陳基周通過(guò)以案釋法的方式，對(duì)這些問(wèn)題一一進(jìn)行解答。

隨后，現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)解員就調(diào)解過(guò)程中遇到的各種疑問(wèn)進(jìn)行咨詢，陳基周帶來(lái)了幾份判例，供調(diào)解員參考。不僅如此，陳基周還與村(居)調(diào)解員、新陽(yáng)社企調(diào)委會(huì)調(diào)解員一起探討解決出租房屋合同糾紛的具體舉措。

對(duì)于如何跟一房東、二房東溝通，促進(jìn)案件快調(diào)快結(jié)，保障轄區(qū)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，陳基周從情理、法理等角度對(duì)調(diào)解方法和技巧進(jìn)行歸納總結(jié)，給現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)解員各準(zhǔn)備了三條“錦囊妙計(jì)”。調(diào)解員們聽(tīng)后紛紛表示受益匪淺，接下來(lái)將保持公正之心，依法調(diào)解，努力將該類糾紛化解在萌芽狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)“矛盾糾紛不上交”的目標(biāo)，維護(hù)轄區(qū)的和諧穩(wěn)定。(記者王塞塞通訊員楊思晴)