泉州文化旅游發(fā)展集團有限公司(以下簡稱“招商人”)現擬通過公開招商方式引入合作伙伴，由該合作伙伴與文旅集團控股子公司泉州古城發(fā)展有限公司(以下簡稱“古城公司”)共同出資成立“通政壹號•巷遇”文化創(chuàng)意園項目運營公司(暫定，以下簡稱運營公司)。為公平、公正確定合作伙伴，特發(fā)此公告：

一、招商項目名稱

“通政壹號•巷遇”文化創(chuàng)意園項目運營公司(暫定)合作伙伴

二、項目基本情況

“通政壹號•巷遇”文化創(chuàng)意園項目位于泉州古城文化核心區(qū)通政巷和中山路交界處，包含中僑集團電子儀器廠和陳光純故居兩部分，分兩期進行建設。

一期中僑集團電子儀器廠位于通政巷1號，蘇廷玉故居對面，占地面積2574.6平方米(約3.86畝)，現有建筑面積4533.63平方米，所有權歸屬文旅集團控股子公司泉州中僑(集團)股份有限公司(以下簡稱“中僑集團”)。

二期陳光純故居位于中山中路345號，是菲律賓華僑陳光純出資建造的，為泉州最老的洋樓之一。其中，345-1號建筑面積約500平方米，所有權歸屬文旅集團全資子企業(yè)泉州開元盛達實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“開元盛達公司”);其余部分為私人所有洋樓，目前由古城公司對該房屋進行統一租賃，待租賃工作完成、取得經營權后，一并納入該項目運營。

“通政壹號•巷遇”文化創(chuàng)意園項目將深入挖掘泉州古城文化，結合泉州當地的人文特色，創(chuàng)新泉州文化，形成文創(chuàng)品牌、輸出文創(chuàng)商品、落地文化活動，打造以特色住宿為主，集藝術空間、文創(chuàng)市集、文化活動等為一體的文化創(chuàng)意園區(qū)。

三、合作模式

堅持“產權不變、土地性質不變、業(yè)主不變、所有權和經營權相分離”的原則，通過公開招商，引進具備文創(chuàng)園區(qū)、精品酒店、民宿運營經驗的合作伙伴，共同組建項目運營公司，全權負責項目的經營管理。

(一)中僑集團電子儀器廠部分

中僑集團按照經與運營公司確認的設計方案完成對該項目原建筑的加固及修繕，建設內容主要包括：保留的建筑物修繕改造至能夠滿足房屋的正常使用，修繕內容主要為主體抗震、屋面及外墻防水、屋頂保溫隔熱、必備的門窗防護設施等;改建或者加建部分的主體、外裝及水電等，滿足交付及二次裝修裝飾及環(huán)境提升(以下簡稱二次提升)要求;室外工程如道路修整、園林景觀;給排水、排污、燃氣、電力、電信等弱電管線埋地、水電增容)等。完成后由運營公司負責內部軟裝、家具裝飾，二次提升及項目的運營管理。

運營公司以按月結算的方式向資產的業(yè)主方(中僑集團)或業(yè)主指定方支付以下費用：

1、計費面積根據園區(qū)內保留的建筑物產權登記建筑面積4533.63平方米。

2、計費方式：

首年基準費用由基礎租金、折舊費、資金占用費三部分組成。

(1)基礎租金：根據原園區(qū)出租產生的基礎租金每月9.16元/平方米計算;

(2)折舊費：中僑集團用于該項目內所有舊建筑加固改造、新建建筑及公共區(qū)域建設而新增的固定資產投資(包括在建期間利息支出)，運營公司每年按照該固定資產投資額的4%支付固定資產綜合折舊費;

(3)資金占用費：按銀行當期5年期貸款基準利率上浮5%支付中僑集團該項固定資產投資(含在建期間的利息支出)的資金占用費(按投資額凈值計算，取20年平均值);

(4)由以上三部分費用相加得出首年基準值，基準月租金=首年基準值/(4533.63平方米*12個月);

(5)前三年租金不變，第四年開始每年遞增3%。

自該項目固定資產經營權移交運營公司并向后推算六個月裝修免租期后開始計算。

(二)陳光純故居部分

陳光純故居部分由古城公司統一租賃取得使用權，并進行改造修繕達到二次提升條件后，招商人協調開元盛達公司及古城公司將該項目所持有的物業(yè)移交給運營公司，由運營公司負責對園區(qū)進行投入二次裝修改造提升及運營管理。運營公司應支付的資產使用費參考第三方評估價值，由雙方協商，以補充協議形式約定。

資產使用費自該項目固定資產經營權移交運營公司起，向后推算六個月裝修免租期后開始計算。

四、招商項目主要內容和運營模式

(一)經公開招商擇優(yōu)確定的合作伙伴，與招商人共同出資成立運營公司;運營公司注冊資本金暫定為1000萬人民幣，招商人占股51%，合作伙伴占股49%，合作期限20年。

(二)運營公司受招商人委托，全權負責該項目的運營管理。運營期間，運營公司可根據項目定位和運營需要自主開展招商和經營管理工作。

五、意向合作伙伴條件（報名資格）

(一)注冊資本金不低于1000萬人民幣的獨立法人，公司需于本公告發(fā)布之日前在工商注冊登記。

(二)經營范圍為文創(chuàng)園區(qū)運營管理，酒店或民宿運營管理，旅游項目開發(fā)與經營管理、文化產業(yè)運營管理，旅游文化活動組織、策劃等業(yè)務。

(三)具備民宿、酒店、文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)成功運營經驗或文創(chuàng)項目開發(fā)業(yè)績。

(四)主要職業(yè)經理人從事相關業(yè)態(tài)5年以上。

(五)具有與本項目投資相適應的融資和運作管理能力;商業(yè)信譽及財務狀況良好，有保底承諾。

(六)繳納保證金：人民幣100萬元。

六、報名需提交的材料

(一)委托人單位介紹信;

(二)法定代表人身份證明書;

(三)法定代表人或主要職業(yè)經理人相關從業(yè)經歷證明;

(四)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及加蓋公章的復印件1份;

(五)類似項目開發(fā)業(yè)績、相關產業(yè)運營證明、經營資質、經驗或授權文書，大型文化活動組織證明材料等。

七、報名及保證金繳納

(一)報名方式：

1、報名時間：自2018年7月5日起至2018年7月9日止(每天上午8時30分至12時00分，下午15時00分至18時，節(jié)假日照常受理報名事宜)。

2、報名地點：泉州文化旅游發(fā)展集團有限公司(泉州市豐澤區(qū)妙云街文旅大廈10樓)

3、聯系人：鄭文逸

4、聯系電話：28866687，13400660037

5、電子郵箱：122484046@qq.com

(二)保證金繳納

1、報名截止前須報名并繳付保證金，未按時繳納保證金的，報名資格無效。

2、保證金繳付賬號：

賬戶名：泉州文化旅游發(fā)展集團有限公司

開戶行：興業(yè)銀行泉州豐澤支行

賬號：152690100100113077

(三)報名資格審查

招商人在報名截止日期結束后將對意向報名的單位進行資格審查，對不符合要求或材料作假的，有權取消其報名資格。

八、項目規(guī)劃情況說明

(一)意向合作伙伴須根據招商人對該項目的規(guī)劃定位要求，在報名截止日后的3個工作日內完成編制本項目的規(guī)劃設計思路、業(yè)態(tài)招商方案及商業(yè)運營思路等文本。

(二)2018年7月12日18時前，意向企業(yè)須向招商人提交編制完成的項目規(guī)劃設計方案、業(yè)態(tài)招商方案及商業(yè)運營思路書面材料10份、電子版材料1份，逾期視為放棄資格。

(三)招商人將于2018年7月中旬適時組織召開項目招商評審會(具體時間、方式由招商人另行通知)。

九、中選方式及要求

(一)本次招商秉持“公平、公正、公開、擇優(yōu)”原則，組織有關專家組成的評審組，從意向企業(yè)的企業(yè)資質、業(yè)態(tài)資源、管理經驗和完成本項目的能力等方面進行綜合評價，擇優(yōu)確定合作人。

(二)評分項目如下：

(三)中選人與招商人按時簽訂正式合作協議后，保證金將按原匯入渠道無息退還。如申請人中選后，在規(guī)定的期限內拒簽協議，則取消中選資格，保證金不予退還;未中選申請人保證金將在中選結果公布后10個工作日內沿原匯入渠道無息退還。

(四)具體條款以簽訂的合作協議為準。

十、其他要求

中選者應承諾在公示期滿后15個工作日內與招商人簽訂合作協議，并在合作協議簽訂后30個工作日內在泉州市注冊成立運營公司，按股比繳納注冊資本金。經營過程中各項稅費全部在泉州市繳納。