“檢察官新年好，我家賣房子的錢終于拿到了，真是太感謝你們了?！?月9日，儀征市檢察院檢察官蔡婷，接到申請(qǐng)人母親打來的電話。對(duì)她來說，這是最好的新年禮物。紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，一起長(zhǎng)達(dá)7年的房屋買賣合同糾紛得到化解，包括檢方在內(nèi)，當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)部門付出了努力。

檢察聽證會(huì)

房子連續(xù)買賣，案件撲朔迷離

【資料圖】

2022年10月的一天，王軍來到12309檢察服務(wù)中心，反映其辦理零首付汽車過程中被人套路，陷入借高利貸還高利貸的困局。后來放高利貸的人做局，騙王軍將房子賣給了范俊，賣房的16萬元被案外人郭峰拿走，自己和父母一分賣房款都沒拿到。

經(jīng)了解，范俊買房后不到兩個(gè)星期，又將房屋以23萬元的價(jià)格賣給金奇。金奇裝修房屋時(shí)，多次遭到王軍父母阻撓。2018年8月，金奇起訴范俊、王軍要求過戶。王軍在外躲債未出庭抗辯，法院經(jīng)審理判決范俊、王軍協(xié)助金奇過戶。同年12月，金奇申請(qǐng)法院執(zhí)行，法院強(qiáng)制執(zhí)行，將房屋過戶至金奇名下。2022年4月，王軍申請(qǐng)法院再審被駁回。

聽到這里，蔡婷覺得這個(gè)案件疑點(diǎn)很多，雙方是否存在買賣合意？房款為什么被案外人拿走？范俊為什么在短時(shí)間內(nèi)又將房屋轉(zhuǎn)賣他人？房屋買賣過程中是否存在違法犯罪事實(shí)？

騙子遇到騙子，心虛不敢報(bào)警

蔡婷將法院一審、再審、執(zhí)行等相關(guān)卷宗調(diào)閱出來認(rèn)真審查，向執(zhí)行法官詳細(xì)詢問辦案細(xì)節(jié)。王軍父母曾與金奇多次發(fā)生糾紛到派出所調(diào)解。蔡婷到派出所了解情況時(shí)意外發(fā)現(xiàn)，2019年6月，王軍曾就被騙辦理零首付汽車、以套路貸的方式被逼賣房還高利貸一事，向相關(guān)部門舉報(bào)。

審查公安機(jī)關(guān)核查卷宗后，蔡婷理清了事情經(jīng)過。2015年6月，王軍在朋友圈看到辦理零首付汽車的廣告，想著自己信用卡未能按時(shí)還款已經(jīng)是黑戶，干脆把零首付汽車騙出來賣了搞點(diǎn)錢花。聯(lián)系賣家得知辦理零首付汽車需要交納少量手續(xù)費(fèi)，王軍借了3萬元高利貸，沒想到騙子遇到騙子，手續(xù)費(fèi)交了3次也沒拿到汽車。王軍意識(shí)到被騙，但心虛不敢報(bào)警，高利貸到期無法還錢，王軍逐漸陷入借高利貸還高利貸的困局，最后只能通過賣房子還高利貸。

范俊得知王軍賣房的消息，想撿個(gè)便宜?？紤]到王軍的房子是安置房，沒有房產(chǎn)證，便將房屋價(jià)格一壓再壓，最終以16萬元成交。王軍在外欠錢較多，怕拿不到房款，就把錢交給朋友郭峰保管。但范俊買房的錢全是借的，自己沒有償還能力，便將房屋再次轉(zhuǎn)手賣給金奇賺差價(jià)。

其他涉案人員稱，王軍好賭博，曾多次欠下高利貸，其父母幫還10余萬元高利貸。王軍在申請(qǐng)監(jiān)督時(shí)并沒有如實(shí)陳述。

買賣真實(shí)有效，心結(jié)有待解開

蔡婷通過與各方當(dāng)事人談話了解到，王軍父母的心結(jié)在于房屋售賣價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，而且賣房的錢也一分沒拿到。金奇認(rèn)為他以市場(chǎng)價(jià)格正常購房，裝修期間多次遭到王軍父母阻撓，耗費(fèi)了大量精力處理糾紛。

調(diào)查至此，可見房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，賣房過程不存在脅迫等違法犯罪行為，本案不符合啟動(dòng)再審或者抗訴的條件，依法可作出不支持監(jiān)督申請(qǐng)決定。但各方當(dāng)事人積怨已久，這樣做不能徹底化解矛盾。

多方釋法說理，糾紛徹底解決

蔡婷邀請(qǐng)司法局派駐檢察院調(diào)解員參與調(diào)解，調(diào)解員再次約談各方當(dāng)事人。范俊和金奇表示，2018年案件在法院審理時(shí)，他們多次表示愿意補(bǔ)償王軍，但王軍父母始終不同意并多次上門滋事。因疫情影響收入有限，他們沒有能力更多補(bǔ)償王軍。王軍父母也向調(diào)解員訴苦，兒子賭博敗了家產(chǎn)，賣房的錢一分沒拿到房子就沒了。調(diào)解員從法理、情理、時(shí)間成本、既得利益等多個(gè)角度，引導(dǎo)當(dāng)事人從對(duì)立走向?qū)υ?。最終，范俊同意補(bǔ)償王軍1萬元，金奇同意補(bǔ)償王軍1.5萬元，王軍及其父母同意不再就房屋買賣滋事。

為徹底打開當(dāng)事人“法結(jié)”與“心結(jié)”，蔡婷又邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員和公安民警召開聽證會(huì)。會(huì)上，聽證員用通俗易懂的語言釋法說理，雙方達(dá)成和解并當(dāng)場(chǎng)簽下和解協(xié)議。

此外，王軍還有16萬元的賣房款在郭峰手上沒有拿回來，蔡婷主動(dòng)聯(lián)系郭峰，言明利害關(guān)系，希望郭峰將賣房款歸還王軍。郭峰表示春節(jié)期間會(huì)將賣房款歸還王軍。如此，一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)七年的房屋買賣合同糾紛，在檢察監(jiān)督環(huán)節(jié)徹底解決。（文中人物為化名）

通訊員 葛學(xué)濤 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?陳詠

校對(duì) 徐珩