位于“中華第一商圈”南京新街口的友誼廣場及其前身友誼商店在很多老南京人心中擁有著一段特殊的回憶，但隨著時光推移，這里風(fēng)光不再。2月21日，揚子晚報紫牛新聞記者獲悉，深圳市中級人民法院將對南京友誼廣場進行拍賣，評估總價值達17.4億余元，將以“七折”12.1億余元起拍。

記者了解到，這次司法拍賣源于南京友誼廣場所屬企業(yè)的一起借款合同糾紛案，該起拍價在阿里拍賣平臺目前所有標的物為江蘇商業(yè)房地產(chǎn)的司法拍賣中位居第三。

南京友誼廣場

評估總價達17.4億余元，以“七折”起拍

揚子晚報紫牛新聞記者了解到，深圳市中級人民法院此次拍賣標的物為南京市秦淮區(qū)漢中路27號不動產(chǎn)及朝天宮街道鐵管巷32、34號的土地使用權(quán)。該標的物的權(quán)利人為南京友誼華聯(lián)（集團）有限責(zé)任公司和南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司。

專業(yè)機構(gòu)受深圳中院委托作出的《房地產(chǎn)估價報告》明確指出，本次估價對象坐落在多個地址，但“經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘查確認，上述地址均為秦淮區(qū)漢中路27號友誼廣場?！?/p>

拍賣頁面

報告顯示，本次評估估價對象為秦淮區(qū)漢中路27號-2層至17層、21層共29項房地產(chǎn)，范圍包括建筑面積4.5萬多平方米的房屋所有權(quán)及其應(yīng)分攤土地使用權(quán)，不包含未確權(quán)的建筑部分、其他動產(chǎn)價值。

該機構(gòu)通過實地勘查與市場調(diào)查，確定估價對象的評估總價值為17.4億余元。需要指出的是，由于評估機構(gòu)未能獲取完整全部的租賃合同資料，因此本次評估未考慮估價對象已有的租約限制對不動產(chǎn)價值的影響。

最終，這次司法拍賣的起拍價定為12.1億余元，將于3月25日上午10點整開始拍賣。揚子晚報紫牛新聞看到，目前已有700多人觀看了拍賣頁面，17人設(shè)置了提醒，但尚未有人報名參加。

曾經(jīng)是南京首屈一指的高檔購物場所

作為南京的老牌商場，幾乎所有南京人都知道友誼廣場。在很多老南京的眼中，其前身之一的南京友誼商店一度是南京首屈一指的高檔、精品購物場所。

年近七旬的老南京人王先生向揚子晚報紫牛新聞記者回憶，上世紀八十年代一般南京人都習(xí)慣在新百、中央購物時，在友誼商店可以見到當(dāng)時的一些緊俏商品。“但當(dāng)時在這個商店需要持外匯券或僑匯券購買，因此我和身邊的人一樣，去過的次數(shù)屈指可數(shù)。”他還記得，當(dāng)時在那里購買過一件羊毛衫，質(zhì)量很好，一直穿了很多年?！昂髞砀拿暇┤A聯(lián)商廈’，一開始去得比較多，但發(fā)現(xiàn)這里變得和新百、中央差不多，去的就少了。”王先生說。

但對于很多南京年輕人而言，友誼廣場的“存在感”并不高，甚至停留在“耳聞”階段。90后劉女士告訴記者，自己知道友誼廣場，還是受到父母的影響。她以前和父母去新街口路過漢中路與王府大街路口時，父母會指著友誼廣場順便提一嘴當(dāng)年的情況。雖然這里早已面向所有消費者開放，但南京各檔次的購物場所不斷出現(xiàn)，讓市民有了更多選擇，劉女士說自己只是在路過這里時順便進去逛了兩次。

南京友誼廣場內(nèi)景

2000年前后，友誼廣場的特色逐步消失，開始面臨越來越大的市場競爭壓力，在幾度易名的同時，也進行過數(shù)次提檔升級。2013年媒體曾報道，當(dāng)時的商場負責(zé)人表示，改造升級后的友誼華聯(lián)大廈將鎖定25歲至40歲的小資群體，重點引進時尚百貨品牌，將友誼華聯(lián)打造成南京的小資集聚體，而5A寫字樓則將重點引進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)和機構(gòu)總部。

借款合同糾紛案未履行判決，法院強制執(zhí)行

那么，此次深圳中院對南京友誼廣場的司法拍賣從何而來呢？

企查查的信息顯示，南京友誼華聯(lián)（集團）有限責(zé)任公司由金盛置業(yè)投資集團有限公司100%持股，南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司則由后者持股86%，而三者的實際控制人均為王某。據(jù)公開報道，金盛集團于2005年收購了友誼華聯(lián)。目前，上述幾方均官司纏身，并且多次被法院列為失信被執(zhí)行人。

揚子晚報紫牛新聞記者從深圳中院的一份執(zhí)行裁定書獲悉，申請執(zhí)行人深圳市平安德成投資有限公司與被執(zhí)行人南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司、金盛置業(yè)投資集團有限公司、南京友誼華聯(lián)（集團）有限責(zé)任公司、南京金盛國際家居市場經(jīng)營管理有限公司、王某借款合同糾紛一案中，廣東省高級人民法院的民事判決發(fā)生法律效力后，由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請執(zhí)行人向廣東省高級人民法院申請強制執(zhí)行，請求強制被執(zhí)行人償付19.4億余元及利息。

經(jīng)廣東高院指定，深圳中院于2021年6月對南京友誼華聯(lián)（集團）有限責(zé)任公司、南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司名下對南京友誼廣場進行了訴前財產(chǎn)保全，并于當(dāng)年8月作出執(zhí)行裁定，強執(zhí)拍賣南京友誼廣場商業(yè)房地產(chǎn)。

起拍價在江蘇商業(yè)房產(chǎn)司法拍賣中位居第三

揚子晚報紫牛新聞記者注意到，深圳中院在拍賣公告中提醒，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

記者檢索阿里司法拍賣平臺發(fā)現(xiàn)，此次對南京友誼廣場拍賣的起拍價12.1億余元，在該平臺目前所有標的物為江蘇商業(yè)房地產(chǎn)的司法拍賣中位居第三。

目前，標的物位于江蘇省內(nèi)，起拍價最高的一次商業(yè)房產(chǎn)司法拍賣是南京市人民法院2021年11月對該市玄武區(qū)洪武北路16號匯金大廈商業(yè)、辦公及車位的拍賣，這處商業(yè)房產(chǎn)的評估價達20.6億余元，起拍價定為14.4億余元。起拍價位居第二的是無錫市中級人民法院于該市建筑西路99號、99-1號、99-2號、99-3號三幢高層建筑及一幢低層建筑的拍賣，這組房產(chǎn)的評估價達18.2億余元，起拍價定為12.7億余元。

目前起拍價最高的一次江蘇商業(yè)房產(chǎn)司法拍賣

揚子晚報紫牛新聞記者看到，最終這兩處商業(yè)房產(chǎn)的拍賣均因無人參加而流拍。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對 蘇云