破解住宅小區(qū)業(yè)主召開大會(huì)難、投票難、表決難問題

業(yè)主決策電子投票平臺(tái)正式運(yùn)行

小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉、物業(yè)公司選聘、使用公共維修資金……這些需要業(yè)主共同表決的事項(xiàng)，在很多小區(qū)卻因?yàn)闃I(yè)主意見難收集，導(dǎo)致事項(xiàng)被迫擱淺。為破解這一難題，日前，泉州市住建局組織開發(fā)的業(yè)主決策電子投票平臺(tái)（網(wǎng)址：http：//61.131.56.193：18083/index.php/home/main/index）正式上線推廣運(yùn)行，廣大業(yè)主只需動(dòng)動(dòng)指尖，就可以對(duì)物業(yè)大小事務(wù)“發(fā)聲”。

□記者 謝曦

物業(yè)九大類事項(xiàng)可電子投票表決

據(jù)悉，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法需由業(yè)主共同決定的九大類事項(xiàng)，可以使用電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決，具體包括：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

投票由業(yè)主投票表決的機(jī)構(gòu)或單位發(fā)起（以下簡(jiǎn)稱投票發(fā)起人）。投票表決的機(jī)構(gòu)或單位應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的主體資格，包括首次業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)臨時(shí)管理委員會(huì)、村（居）委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

電子投票表決結(jié)果向全體業(yè)主公示

電子投票系統(tǒng)使用流程如下：

（一）申請(qǐng)賬號(hào)密碼。投票發(fā)起人在使用投票系統(tǒng)30日前向?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出書面用戶名和密碼。

（二）申請(qǐng)樓盤信息。投票發(fā)起人登錄投票系統(tǒng)，選擇樓盤名稱，提交申請(qǐng)樓盤信息，由各縣（市、區(qū)）住建局確認(rèn)。

（三）發(fā)布投票信息。收到確認(rèn)信息后，投票發(fā)起人錄入投票信息，投票信息包含投票標(biāo)題、投票事項(xiàng)、投票起始時(shí)間等，并提交屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)。

（四）確認(rèn)業(yè)主信息。首次使用投票系統(tǒng)的，發(fā)起人應(yīng)及時(shí)通知全體業(yè)主進(jìn)入投票系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)注冊(cè)，并確認(rèn)業(yè)主信息。

系統(tǒng)內(nèi)無相關(guān)業(yè)主信息或業(yè)主信息有誤需更新的，業(yè)主可以在線上傳身份證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明電子版，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后進(jìn)行補(bǔ)錄或變更。

（五）完成投票事項(xiàng)。投票表決結(jié)果于投票期限屆滿之日起3個(gè)工作日內(nèi)由投票系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)生成。

投票發(fā)起人應(yīng)當(dāng)將電子投票表決結(jié)果向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7個(gè)工作日。公示期滿后，投票發(fā)起人公告通過電子投票系統(tǒng)形成的業(yè)主大會(huì)相關(guān)決定。