在房地產(chǎn)市場中，流傳著一個說法，“房地產(chǎn)市場短期看金融(政策)，中期看土地，長期看人口”。人是經(jīng)濟發(fā)展的基本要素和驅(qū)動力，也是支撐房地產(chǎn)市場的重要支柱。因此，掌握人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)特征對于未來房地產(chǎn)市場決策至關(guān)重要。

日前，泉州市統(tǒng)計局發(fā)布了第七次全國人口普查公報(以下簡稱公報)。公報顯示，與2010年第六次全國人口普查相比，晉江市人口增加75104人，人口增加的數(shù)量位列泉州各縣(市、區(qū))第三位。此外，15-59歲人口占常住人口比重為71.57%，每10萬人中擁有大學(xué)(大專及以上)學(xué)歷為9069人。

人口普查數(shù)據(jù)受到社會各界的關(guān)注。那么，這些數(shù)據(jù)將對晉江房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響?

人口增加75104人

增長排名泉州第三

據(jù)了解，此次人口普查標(biāo)準(zhǔn)時點為2020年11月1日零時。

公報顯示，泉州全市常住人口為8782285人，與2010年第六次全國人口普查的8128530人相比，十年共增加653755人，增長8.04%，年平均增長率為0.78%。

其中，人口超過200萬人的縣(市、區(qū))有1個，在100萬人至200萬人之間的縣(市、區(qū))有2個，在50萬人至100萬人之間的縣(市、區(qū))有3個，少于50萬人的縣(市、區(qū))有7個。其中，人口居前三位的縣(市、區(qū))合計人口占全市人口比重為52.18%。

與2010年第六次全國人口普查相比，有11個縣(市、區(qū))人口增加。人口增加較多的3個縣(市、區(qū))依次為：豐澤區(qū)、南安市、晉江市，分別增加168917人、99063人、75104人。

公報顯示，晉江常住人口2061551人，位列泉州各縣(市、區(qū))第一。

“在全國人口增速放緩的情況下(2020年平均增長率為0.53%，比2010年下降0.04個百分點)，晉江十年增加75104人，排在泉州縣(市、區(qū))第三，得益于不斷吸收的外來人口。”業(yè)界人士表示，晉江具有如此大的人口吸引力，一方面是因為作為泉州民營經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域，晉江具有優(yōu)越的經(jīng)濟實力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人文居住環(huán)境;另一方面是晉江和泉州中心城區(qū)僅一江之隔，又和南安、石獅等相連，擁有城市群集聚效應(yīng)，能吸收來自各地的人口。

業(yè)界人士表示，被晉江這座城市源源不斷吸引進來的外來人口，未來將作為房地產(chǎn)市場的重要支撐力。

家庭戶規(guī)模繼續(xù)縮小

中小戶型為市場主流

家庭作為住房需求的基本單位,其數(shù)量變化直接影響到房地產(chǎn)需求。

公報顯示，2020年，泉州市平均每個家庭戶的人口為2.74人，與2010年相比，戶均人口繼續(xù)減少0.32人，減少幅度比上個十年縮小了0.32人。

泉州市家庭戶規(guī)模繼續(xù)縮小，主要是隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程加快，人們生產(chǎn)生活的方式、家庭觀念改變，由大家庭共同生產(chǎn)、生活方式，逐步向小家庭獨立空間、自由生活方式轉(zhuǎn)變，是人口流動日趨頻繁、生活水平提高、居住條件改善，以及年輕人婚后獨立生活等共同作用的結(jié)果。

“數(shù)據(jù)反映，包括晉江在內(nèi)，泉州家庭小型化趨勢明顯。”業(yè)內(nèi)人士表示，這也是全國其他城市面臨的問題。“也可以說，傳統(tǒng)的一家三口模式已經(jīng)被打破。未來房地產(chǎn)市場應(yīng)根據(jù)家庭人口數(shù)縮小的趨勢調(diào)整戶型供應(yīng)。”

那么，晉江實際的市場供求情況如何呢?以2020年晉江一手房銷售數(shù)據(jù)為例，90平方米以下銷售占比5.84%;90~144平方米銷售占比78.24%;144平方米以上銷售占比15.92%。90~144平方米為市場主力戶型。其中，對比上一年，90~144平方米以內(nèi)戶型需求同比擴大0.66個百分點。

“可以看出，近十年，晉江市場上小戶型的供給量有所提高。”業(yè)內(nèi)人士表示，盡管家庭規(guī)模呈現(xiàn)縮小趨勢，但從實際的銷售來看，市場的主流戶型仍然是三至四房的戶型。

高學(xué)歷人口大幅提高

購買力不斷提升

如果說人口是一切社會經(jīng)濟活動的基石，那么人才則是生產(chǎn)力發(fā)展的第一資源。

公報顯示，2020年，泉州全市常住人口中，擁有大學(xué)(指大專及以上)文化程度的人口為921707人。與2010年第六次全國人口普查相比，每10萬人中擁有大學(xué)文化程度的由5706人上升為10495人。

6個縣(市、區(qū))每10萬人中擁有大學(xué)文化程度的超過1萬人，其中，3個縣(市、區(qū))每10萬人中擁有大學(xué)文化程度的超過1.5萬人。其中，晉江每10萬人中擁有大學(xué)文化程度的人口有9069人。擁有高中學(xué)歷(含中專)13269人。

“十年來，晉江高素質(zhì)人才比重明顯提高。”業(yè)界人士表示，這一成就得益于晉江教育事業(yè)投入力度持續(xù)加大，也得益于晉江不斷出臺政策，吸引人才。

隨著晉江高素質(zhì)人才的增加，相應(yīng)的購買力也提升，這部分人群對住房品質(zhì)的要求也會提高。這將要求開發(fā)商提供更多的高品質(zhì)產(chǎn)品。

老齡化程度加深

養(yǎng)老地產(chǎn)或迎機遇

公報顯示，2020年，泉州全市常住人口中，0-14歲人口為1810831人，占20.62%;15-59歲人口為5811365人，占66.17%;60歲及以上人口為1160089人，占13.21%，其中65歲及以上人口為790577人，占9.00%。

與2010年第六次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重提高6.12個百分點，15-59歲人口的比重下降10.57個百分點，60歲及以上人口的比重提高4.45個百分點，65歲及以上人口的比重提高3.01個百分點。

值得關(guān)注的是，2020年，晉江60歲及以上人口為10.10萬人，其中，65歲及以上的為6.69萬人。

“可以說，晉江人口老齡化程度逐漸加深。”業(yè)界人士表示，人口老齡化是社會發(fā)展不可避免的趨勢，對于房地產(chǎn)市場來說，是挑戰(zhàn)也是機遇。老齡人口的增長也意味著一個巨大的市場機會正在出現(xiàn)——養(yǎng)老住房需求。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2021中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》，上市房企中，有32家房企布局了養(yǎng)老地產(chǎn)，其中不乏萬科、龍湖、綠城等規(guī)模房企。

“未來，養(yǎng)老住房有望成為晉江房地產(chǎn)市場新的增長點。”業(yè)界人士表示。