省發(fā)改委、省住建廳日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知》，明確了福建省物業(yè)服務(wù)收費管理的8個問題。市發(fā)改委網(wǎng)站4日公布了這一通知。

通知要求，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)定期公布，已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

若實行政府指導(dǎo)價物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)定期公布

通知明確，福建省物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的管理模式。除保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價外，其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由縣(市、區(qū))價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布，具體物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)依法由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人就服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實行政府指導(dǎo)價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤，其中，物業(yè)服務(wù)成本按照國家發(fā)改委、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)〉的通知》規(guī)定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用組成。

因成本變化而調(diào)整物業(yè)費需“雙過半”業(yè)主同意

通知稱，因政府指導(dǎo)價變動需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價變動范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整;因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

物業(yè)服務(wù)收費以建筑面積為計價單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同標(biāo)明的建筑面積收取，房屋所有權(quán)證辦理后按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補。

各地應(yīng)根據(jù)《政府制定價格行為規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，合理制定實行政府指導(dǎo)價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。各設(shè)區(qū)市價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門，指導(dǎo)所轄縣(市、區(qū))合理確定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

已出售未交付物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)

通知還明確，已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拒絕接收達到交付條件物業(yè)的，自出售人送達交付物業(yè)通知之日起全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗費用等有關(guān)事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務(wù)評估機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)合同履行情況進行評估。(記者 張旭)