二手房市場作為樓市晴雨表，一直以來備受關(guān)注。廈門二手房市場自去年系列調(diào)控以來，一直處于整體平淡期，成交數(shù)據(jù)低位徘徊，購房者觀望情緒濃厚。近期記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，在售房源中降價急售房源增多，部分二手房中介門店仍門可羅雀。專家認(rèn)為，第四季度廈門樓市將面臨新一輪洗牌。

在最強(qiáng)樓市調(diào)控政策組合拳的重?fù)粝?，廈門二手住宅成交量與往年同期相比，降幅明顯。9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年8月份70個城市住宅價格變動情況數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，8月份廈門二手住宅價格環(huán)比下降0.3%，同比下降4.9%。至此，廈門二手住宅價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降17個月。

近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，二手房市場整體冷清，不少二手房中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量大幅下滑，降價急售房源增多，成交量卻大不如前，部分中介門店甚至出現(xiàn)關(guān)門狀態(tài)。

“中介門店數(shù)量最能反映市場，市場好，二手房中介擴(kuò)張快;市場差，二手房門店關(guān)門多。”位于湖里區(qū)的中介機(jī)構(gòu)小李告訴記者。

對此，廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)分析：“近期，在成交談判過程中存在業(yè)主降價空間，相比前期的高點(diǎn)而言，有所回調(diào)屬于正?，F(xiàn)象。相對于前幾年二手房門店劇增，隨著市場變化，現(xiàn)在陸續(xù)關(guān)閉門店的比較多，但均屬于正常范疇，不能以最高點(diǎn)來衡量廈門整體房價。”

廈門均和評估董事長王琦則表示，由于信息的不對稱，網(wǎng)絡(luò)信息透明度高，二手房中介門店面臨房租、業(yè)務(wù)等多項(xiàng)壓力，門店收縮屬于正常現(xiàn)象，甚至部分從業(yè)人員轉(zhuǎn)行，這也是市場的正常表現(xiàn)。

探因市場低迷，部分中介門店關(guān)門

后市穩(wěn)中下行，逐步回歸理性

現(xiàn)象降價出售，房東售房誠意十足

如今，廈門二手房市場整體仍處于觀望期。那么，廈門二手房市場是否就此一蹶不振?

對此，廈門大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一在此前的采訪中表示，廈門房價回調(diào)是正常的市場行為，雖然目前購房者觀望情緒濃厚，二手房有價無市，但這是因?yàn)橛行┵彿空邲]有看到房價上漲的預(yù)期。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，除了8月恰逢“開學(xué)季”，廈門二手住宅成交量有所增加，近期房價將逐漸回歸理性。隨著第四季度的開啟，廈門樓市也將面臨新一輪的洗牌。

對于后市，傅強(qiáng)認(rèn)為，比較看好廈門二手房市場。除去其他因素，接下來廈門可能會出臺一些針對人才引進(jìn)等利好消息，這將大量增加廈門人口，人口的增加對廈門二手房市場及新房市場成交具有促進(jìn)作用。

廈門均和評估董事長王琦也認(rèn)為，在國際宏觀環(huán)境下，受政策持續(xù)高壓影響，且尚處于局勢不清的情況下，購房者對市場缺乏信心，市場將繼續(xù)處于觀望狀態(tài)。對于后市，王琦仍然表示“信心大過黃金”。

8月以來，不僅廈門一手商品住宅市場推盤節(jié)奏緩慢，連二手房市場成交量也持續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月廈門二手住宅共成交1824套，環(huán)比下跌1.8%;成交面積23.5萬平方米，環(huán)比下跌9.3%;9月廈門二手住宅共成交1609套，環(huán)比下跌11.7%，成交面積16.16萬平方米。

成交量的下降，讓房價在短時間內(nèi)失去上漲空間，持續(xù)低迷的成交量甚至讓不少房東坐不住了，部分房源出現(xiàn)不同幅度降價。

近期，記者發(fā)現(xiàn)不少房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布降價急售房源信息：“松柏湖畔正規(guī)四房急售，低于行情100萬元，三面采光，高層看湖，看房隨叫隨到。”“降價23萬，總價僅175萬!”“沿湖第一排，湖景三房，再降10萬!”。賴先生也通過朋友圈幫朋友發(fā)布售房信息：“海滄海晟維多利亞，面積189平方米，急售，價格有驚喜。”賴先生表示這是朋友的房子，因?yàn)榧敝鍪鬯宰屗麕兔D(zhuǎn)發(fā)房源信息。

某房產(chǎn)中介告訴記者，近期在售房源房東均很有誠意。翔安某掛售房源中，有房東表示，如有意向，價格還有商量空間，除此之外，房內(nèi)家具均可贈送。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著成交量的下滑，部分房東坐不住了，急于將手中的房源拋出，因此近期會有部分降價出售房源。隨著這些價格虛高的小區(qū)房源水分被擠掉，廈門二手房市場將逐漸回歸理性。(張雨婷)