中新網(wǎng)北京8月30日電 近日，剛剛完成C輪1.2億美元融資的夢(mèng)想加召開新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布其品牌升級(jí)計(jì)劃，即從 “聯(lián)合辦公品牌”升級(jí)為“綜合辦公服務(wù)品牌”，并提出了與聯(lián)合辦公品牌的核心差異——“極致優(yōu)化”的產(chǎn)品觀。

站在聯(lián)合辦公的風(fēng)口，夢(mèng)想加為何偏要去追尋更新鮮的空氣?

“夢(mèng)想加早就擺脫了單純賣空間的商業(yè)模式，差異化服務(wù)和智能辦公解決方案，才是我們立足行業(yè)、有能力重新定義辦公服務(wù)行業(yè)的資本。”夢(mèng)想加相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

去標(biāo)簽 夢(mèng)想加品牌升級(jí)的“大格局”

近年來(lái)，辦公服務(wù)企業(yè)都不僅僅滿足于“賣空間”，拓展更多附加價(jià)值幾成共識(shí)。

即使是被視為聯(lián)合辦公行業(yè)鼻祖的WeWork，在媒體及公眾面前，也都宣稱自己不是聯(lián)合辦公，而是一家“前所未有的社區(qū)公司”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，WeWork全球范圍內(nèi)會(huì)員的互動(dòng)率高達(dá)70%，并且有超過(guò)一半的會(huì)員互相之間有業(yè)務(wù)往來(lái)。

類似的社區(qū)概念，同樣被很多國(guó)內(nèi)辦公服務(wù)企業(yè)所效仿。

比如，國(guó)內(nèi)一些辦公服務(wù)企業(yè)提供了創(chuàng)業(yè)資源對(duì)接服務(wù)，當(dāng)辦公空間鏈接起的企業(yè)和個(gè)人足夠多時(shí)，它就進(jìn)化出了一種新的生態(tài)——社群生態(tài)。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶就曾提出“社群生態(tài)體系”概念，用戶可在其特別設(shè)計(jì)安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，獨(dú)立完成各自的項(xiàng)目;亦可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、技能、想法并拓寬社交圈子。進(jìn)入相對(duì)開放式的辦公服務(wù)空間，你可以共享的不只是空間，還可能包括信息與資源。

從轉(zhuǎn)租賺取溢價(jià)的傳統(tǒng)商業(yè)模式，到具備“社群功能”的新型服務(wù)體系，辦公服務(wù)行業(yè)沒(méi)有用太多時(shí)間;而摘掉“聯(lián)合辦公”標(biāo)簽、重新定義行業(yè)，夢(mèng)想加卻是“蓄謀已久”。

發(fā)布會(huì)上，夢(mèng)想加首度宣布兩個(gè)核心業(yè)務(wù)輸出板塊：以共享、靈活型服務(wù)為主的聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)，專屬、定制化服務(wù)為主的全周期辦公服務(wù)業(yè)務(wù)、即需即用的消費(fèi)型流動(dòng)辦公業(yè)務(wù)三者結(jié)合的“辦公空間化服務(wù)”;以及，以軟硬件智能辦公產(chǎn)品整合而成的“智效辦公體系”輸出。

空間、服務(wù)、產(chǎn)品三位一體的辦公空間化服務(wù)，讓夢(mèng)想加不再是單純的辦公場(chǎng)景提供者，也是其與聯(lián)合辦公企業(yè)的最大區(qū)別。

拼產(chǎn)品 自己動(dòng)手才能“極致優(yōu)化”

產(chǎn)品與服務(wù)、軟件與硬件的并駕齊驅(qū)，讓夢(mèng)想加瞄準(zhǔn)了萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。

“‘智效’產(chǎn)品獲得的市場(chǎng)認(rèn)可，讓我們有了更大的格局。”上述夢(mèng)想加負(fù)責(zé)人認(rèn)為，未來(lái)，夢(mèng)想加要對(duì)標(biāo)的是辦公軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)制造等行業(yè)企業(yè)，相應(yīng)的，我們瞄準(zhǔn)的市場(chǎng)規(guī)模也將成倍增加。

不可否認(rèn)，智能辦公解決方案是每個(gè)辦公服務(wù)企業(yè)都非常看重的部分，但限于成本、技術(shù)等因素，多數(shù)企業(yè)會(huì)選擇借助第三方合作，而非自己動(dòng)手。

不久前，共享辦公平臺(tái)優(yōu)客工場(chǎng)就與ThinkPad 達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，ThinkPad將為其提供IT解決方案。

而在夢(mèng)想加創(chuàng)始人李文磊看來(lái)，只有辦公企業(yè)自主研發(fā)的軟件產(chǎn)品，才能與辦公場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙互聯(lián)，降低“排異”風(fēng)險(xiǎn)，隨之帶給用戶一種極致體驗(yàn)。

談及夢(mèng)想加產(chǎn)品觀的來(lái)源——智效辦公體系，李文磊認(rèn)為，智能不是為了炫技或者增加用戶使用的門檻，夢(mèng)想加的目標(biāo)是所有智能產(chǎn)品都可以在用戶無(wú)感的情況下提高使用效率、優(yōu)化體驗(yàn)，做到讓用戶“一個(gè)ID掌握所有辦公資源”。

“比如做到用戶自助預(yù)約會(huì)議室，這是滿足資源分配的基本需求，但是讓會(huì)議室里面所有的燈光、空調(diào)、視頻或者電話會(huì)議設(shè)備自動(dòng)開啟，甚至通透的玻璃都在他或訪客進(jìn)入會(huì)議室的一刻變成隱私的霧化模式，這就是夢(mèng)想加的產(chǎn)品要做到的——極致優(yōu)化。”

整合產(chǎn)業(yè)鏈 助力低成本健康運(yùn)營(yíng)

不可否認(rèn)，辦公服務(wù)企業(yè)的基本商業(yè)邏輯，仍然是對(duì)較低租金的商辦物業(yè)進(jìn)行重新裝修、設(shè)計(jì)和優(yōu)化，以更高的溢價(jià)出租給企業(yè)和個(gè)人。

對(duì)任何一家辦公服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，辦公場(chǎng)景優(yōu)化都是開展一切服務(wù)的基礎(chǔ)，礙于產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)且分散，很少有企業(yè)能像夢(mèng)想加一樣，產(chǎn)生對(duì)行業(yè)整合優(yōu)化的投入。

事實(shí)上，自2015年夢(mèng)想加創(chuàng)立之初，空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)就在功能設(shè)計(jì)、施工管理、配套家具等方面追求優(yōu)化、提高效能。過(guò)去幾年，夢(mèng)想加投入了上億元資金，研發(fā)迭代辦公場(chǎng)景產(chǎn)品，目前可做到前期營(yíng)建周期、成本較單一企業(yè)投入節(jié)約40%以上。

基于對(duì)上游產(chǎn)業(yè)鏈的有效整合，夢(mèng)想加實(shí)現(xiàn)了低成本的健康運(yùn)營(yíng)。

目前，夢(mèng)想加是在所有開業(yè)空間保持95%以上高出租率、全部盈利的狀態(tài)下，開啟的全速規(guī)模擴(kuò)張。

截至2018年5月，夢(mèng)想加新增簽約辦公面積20萬(wàn)平方米，下半年計(jì)劃擴(kuò)張開拓30萬(wàn)平方米。在空間業(yè)務(wù)方面，夢(mèng)想加已布局北京、成都，成為兩地市場(chǎng)上規(guī)模最大的辦公空間，同時(shí)快速擴(kuò)張至上海、杭州、西安、重慶、南京等一線及新一線城市，2018年內(nèi)落地40余個(gè)空間，而服務(wù)客群也從一線城市的中小型團(tuán)隊(duì)、中糧、百度等大企業(yè)分散辦公團(tuán)隊(duì)，擴(kuò)展至進(jìn)駐新一線城市的蔚來(lái)、快手、OPPO等大公司區(qū)域分公司。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，辦公服務(wù)行業(yè)依舊處于藍(lán)海階段，且至少將持續(xù)三五十年。

來(lái)自全球最大的企業(yè)增長(zhǎng)咨詢公司Frost & Sullivan(沙利文)對(duì)辦公服務(wù)行業(yè)的研究結(jié)果顯示，未來(lái)5年，中國(guó)辦公服務(wù)市場(chǎng)的空間面積將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2022年，中國(guó)辦公服務(wù)市場(chǎng)的空間面積可達(dá)到7890.7萬(wàn)平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)達(dá)到50.2%。

未來(lái)5年，中國(guó)辦公服務(wù)行業(yè)將出現(xiàn)超級(jí)獨(dú)角獸。

正因如此，夢(mèng)想加并不想止步于吸引企業(yè)入住、分享的聯(lián)合辦公形式，而是著眼于對(duì)更大市場(chǎng)的整合、實(shí)現(xiàn)上下游效率的全面提升，這將是商辦地產(chǎn)與辦公服務(wù)兩個(gè)維度的萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。