入市已久的老盤(pán)成為上月樓市供應(yīng)的絕對(duì)主力。

四月廈門(mén)樓市迎來(lái)今年以來(lái)久違的供應(yīng)潮，新增供應(yīng)量環(huán)比三月大幅增長(zhǎng)。相對(duì)于新盤(pán)試探性地小規(guī)模放量，本輪慷慨入市的老盤(pán)則成為新增供應(yīng)主力軍。

4月五盤(pán)新增供應(yīng)1400套

接近一季度供應(yīng)套數(shù)總和

回顧四月廈門(mén)樓市，最大亮點(diǎn)莫過(guò)于供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)。廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，雖然只有國(guó)貿(mào)天悅二期、融創(chuàng)東南府、龍湖首開(kāi)景粼原著、首開(kāi)萬(wàn)科白鷺郡和中交和美新城五個(gè)項(xiàng)目成功申領(lǐng)預(yù)售證，但四月預(yù)售房源總套數(shù)卻達(dá)到了1400套，環(huán)比三月的165套增長(zhǎng)748%，預(yù)售總建筑面積154480平方米，環(huán)比三月的29087平方米增長(zhǎng)431%。值得關(guān)注的是，四月份1400套的總供應(yīng)套數(shù)僅比今年一季度的1458套少了58套。

一般而言，供應(yīng)量的爆發(fā)性增長(zhǎng)會(huì)拉動(dòng)樓市成交量相應(yīng)提高，但由于不少項(xiàng)目為月底推盤(pán)，受備案數(shù)據(jù)相對(duì)滯后性的影響，這一現(xiàn)象目前并不明顯。廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，四月廈門(mén)商品住宅成交45031平方米，與前幾個(gè)月相差并不大。

老盤(pán)新推大舉入市

新盤(pán)持續(xù)放量細(xì)水長(zhǎng)流

本輪樓市新增供應(yīng)的大幅提升主要得益于“老盤(pán)新推”。據(jù)了解，僅集美新城的國(guó)貿(mào)天悅二期、中交和美新城兩大項(xiàng)目就分別供應(yīng)了558套和469套，總套數(shù)占比高達(dá)73.36%，這兩個(gè)項(xiàng)目上次申領(lǐng)預(yù)售證的時(shí)間還分別在8個(gè)月前和5個(gè)月前。

與“老盤(pán)”的慷慨放量相比，新盤(pán)在推盤(pán)節(jié)奏上無(wú)疑顯得細(xì)水長(zhǎng)流。以翔安南部新城的融創(chuàng)·東南府為例，除了4月28日已取得預(yù)售的18套房源，其在3月底還取得過(guò)兩個(gè)批次預(yù)售證，不過(guò)預(yù)售住宅房源分別只有54套和18套;此外，今年以來(lái)，首次開(kāi)盤(pán)放量最多的純新盤(pán)――龍湖首開(kāi)景粼原著此次共獲批的住宅房源154套，也難稱(chēng)得上“慷慨”。

新盤(pán)PK老盤(pán)

區(qū)位和性?xún)r(jià)比是重中之重

對(duì)于新盤(pán)“試水”性推盤(pán)，廈門(mén)大塊悉達(dá)總經(jīng)理葉旭端表示，高壓調(diào)控狀態(tài)下，高地價(jià)新盤(pán)開(kāi)發(fā)商們可能賣(mài)一套虧一套，但受季度任務(wù)或半年度任務(wù)影響，所以邊看邊賣(mài)。廈門(mén)世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理梁豐指出，相對(duì)于新盤(pán)“以時(shí)間換空間”，入市已久的老盤(pán)也有資金壓力。“此外，島外如集美新城等區(qū)域市民可選項(xiàng)目目前并不多，避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)出擊也是老盤(pán)入市的原因。”

面對(duì)老盤(pán)和新盤(pán)，市民該如何選擇?梁豐認(rèn)為，從產(chǎn)品上而言，兩者本質(zhì)差別并不大，但老盤(pán)社區(qū)成熟度高，且已有一定的價(jià)格和產(chǎn)品市場(chǎng)接受度，更重要的是，不少項(xiàng)目的區(qū)域也更好，所以理論上講，目前老盤(pán)更有發(fā)力空間。葉旭端則建議，一看區(qū)域熱度，二看項(xiàng)目性?xún)r(jià)比。她表示，隨著福建發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，在限價(jià)背景下，高地價(jià)新盤(pán)貼著成本賣(mài)是未來(lái)趨勢(shì)，一些原本定位高端的產(chǎn)品如果價(jià)格合理，也將是不錯(cuò)的選擇。(圖/廈門(mén)日?qǐng)?bào) 記者 張奇輝 文/廈門(mén)日?qǐng)?bào) 記者 魏嶺)