以剛需房源為主限最高均價8684元/㎡銷售

晉江新聞網(wǎng)12月1日訊 為更好地落實房地產調控政策，今年以來，晉江土地市場推出的住宅地塊實行了“限房價、競地價”的方式，也就是說，土地在出讓的時候，就已經(jīng)提前限定未來商品住宅(毛坯房)最高銷售均價。

記者獲悉，目前，晉江兩個“限房價、競地價”的項目即將入市。

業(yè)界人士表示，“限房價、競地價”項目的入市，穩(wěn)定區(qū)域房價，滿足剛需購房者的需求。對于保持房地產市場的健康發(fā)展、房價的穩(wěn)定起到很好的作用。

以“限房價、競地價”方式拍賣限制毛坯最高均價銷售

為落實房地產調控政策，繼南安、石獅首次“限房價、競地價”土地拍賣會結束后，今年6月，晉江也首次采取該方式出讓地塊。

6月 28日，晉江首宗采取“限房價、競地價”方式出讓的地塊順利拍賣。這塊位于池店南片區(qū)的P2017-13號地塊吸引了多家開發(fā)商參與，分別為寶龍地產、卓輝地產、百宏地產和潯興地產等。當天，經(jīng)過十多輪競拍，寶龍地產最終以總價31500萬元競得，成交樓面 價為 2493.3元/平方 米，溢價 率21.15%。

資料顯示，該地塊與龍湖·嘉天下項目相鄰。土地面積42117平方米，土地用途為商住用地，土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年，主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標： 1.0<容積率<3.0，15%<建筑密度< 30%，綠地率≥30%。

不久之后，7月 4日，晉江第二塊采取“限房價、競地價”的地塊也成功出讓。拍賣現(xiàn)場吸引了正榮集團、中梁地產、廈門大唐、綠創(chuàng)、卓輝地產、百宏地產等十家房企參加。最后，中梁地產以17800萬元競得這塊編號為P2017- 3 號的 地塊 ，成交 樓面 價為 3213.7元/平方米。

資料顯示，P2017-3號的地塊位于晉江城北片區(qū)，東至池店派出所用地，西至泉安路，南至Q24地塊安置房用地，北至西線東路，為商住用地，土地面積20514平方米。

根據(jù)拍賣公告，這兩塊“限房價、競地價”的地塊建成后商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為8684元/平方米。

以三房四房為主 即將入市

那么，地塊拍賣出去后，這些限價房項目，什么時候入市?

記者了解到，寶龍地產拍下地塊后，定該項目案名為寶龍世家，目前，已經(jīng)啟動意向客戶登記。

據(jù)寶龍世家置業(yè)顧問介紹，首推產品為99~141平方米的三至五房，分別為一梯二戶、二梯二戶、三梯四戶格局，具體戶型為：99平方米三房兩廳兩衛(wèi)、107平方米三房兩廳兩衛(wèi)、115平方米四房兩廳兩衛(wèi)、128平方米四房兩廳兩衛(wèi)、139/141平方米五房兩廳兩衛(wèi)。

據(jù)了解，寶龍世家總建筑面積159800平方米。由14棟小中高層組成，總戶數(shù)1077戶。主力戶型為99~ 141平方米的三至五房。小區(qū)實行人車分流，負一層為地下停車場，人車配比約1∶1。

“寶龍世家整個地塊非常方正，在規(guī)劃上充分考慮到景觀、通風、采光的需要，采用了遞進式的設計理念，樓棟規(guī)劃共設計三排，由14棟11層小高層—18層中高層—31層高層依次編排，純板式設計。真正做到了南北通透，保證每一戶居住者的空間感，不會因為全等高的樓棟分布而產生壓抑感。”該項目置業(yè)顧問介紹。

與此同時，另一個“限價房”項目中梁地產定案名為中梁·首府壹號。 11月19日，中梁·首府壹號舉行產品說明會，并同步啟動了VIP客戶升級活動。

中梁·首府壹號建筑面積7萬多平方米，規(guī)劃4棟高層，樓高27層，共計約500多套房源，主力戶型為建筑面積約92~123平方米的三房四房。具體戶型為92平方米三房兩廳兩衛(wèi)、93平方米三房兩廳兩衛(wèi)、107平 方米三房兩廳兩衛(wèi)和123平方米四房兩廳兩衛(wèi)。

據(jù)介紹，中梁·首府壹號將打造新中式園林，從威儀的園區(qū)入口 ，到入 戶大 堂，五進 五廳 五重 景。社區(qū)內還將配備健康跑道、兒童游樂區(qū)等設施，此外，還有公共空間WiFi全覆蓋、室外插座、LED夜跑等智能化設置。

性價比高 滿足剛需購房需求

首批“限價房”的入市，將滿足晉江不少剛需購房者的需求。

“現(xiàn)在，房價漲得比較快，特別是橋南池店那塊，一些新房已經(jīng)賣到 1萬多元/平方米了。”關注“限價房”的購房者李先生說，如果能買到這樣的限價房，能省下不少錢。

以一套100平方米的商品房，首套房最低首付20%計算，按毛坯房最高銷售均價8684元/平方米計算，這套房總價868400元，首付僅需 17萬多元。

“性價比很高，而且17萬多元的首付對于很多剛需購房者來說是能接受的。”華泰國際新城營銷經(jīng)理馮志軍介紹。

此外，從區(qū)位來看，兩個“限價房”項目都位于晉江池店，處于晉江中心市區(qū)和泉州老城區(qū)的核心地段，發(fā)展前景看好。

業(yè)界：穩(wěn)定房價 利好剛需

今年以來，泉州多個縣(市、區(qū))出讓土地均采用“限房價、競地價”的方式，可以說，這一方式已經(jīng)成為常態(tài)。

“目的是控制地價合理區(qū)間，抑制房價快速上漲，對購房者而言無疑是一大利好。”晉江市總商會投資開發(fā)有限公司營銷副總張亮認為。

“首批‘限價房’的入市，從一定程度上穩(wěn)定未來兩三年池店南片區(qū)的房價。”馮志軍認為，同時，對其他片區(qū)的房價也起到了引導作用。

此外，“限價房”的推出對首付有限的剛需購房者來說是一大利好。“我們看到，這兩個項目推出的戶型都是剛需房，以三房四房為主。對比周邊的一手房，性價比很高。”張亮認為。

業(yè)界人士表示，“限價房”的入市，將有效地引導市場預期，給商品房市場傳遞合理的信號，不但抑制開發(fā)商的漲價沖動，對周邊二手房的價格也會出現(xiàn)引導作用。同時，限房價、競地價的方式，也促進了開發(fā)商理性拿地，引導合理地價。

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什么是“限房價，競地價”？

“限房價，競地價”完整來講應該是“兩競兩限”，即：限套型、限房價，競地價、競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型(為符合國家規(guī)定的中小戶型占總數(shù)70%的要求)，限定最高房價，然后在“兩限”的基礎上，讓開發(fā)商向上競地價，向下競房價。

雖然晉江采用該方式拍賣地塊，但僅對房價進行限制，并沒有限制套型。

早于2011年，“國八條”就提出要推廣“限房價、競地價”的推地方式，旨在抑制房價的上漲。 2013年，北京推出了第一宗“限房價”地塊。此后，全國多次推廣了此種拍賣方式。

(記者_陳青松)