“我們銷售了一部分房子，但我們還有好多房子，不能說(shuō)是清倉(cāng)了，倉(cāng)庫(kù)里的東西還有很多，比如像我們的望京SOHO、外灘SOHO，還有SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、SOHO天山廣場(chǎng)，我覺得我們持有的量還非常大。”10月31日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在成都推介旗下共享品牌SOHO3Q時(shí)表示。

潘石屹 圖：新浪

潘石屹此番表態(tài)，源于SOHO中國(guó)10月23日的一則公告，公司與基匯資本旗下公司簽訂框架協(xié)議，以49.44億元的價(jià)格出售上海凌空SOHO。

早在今年6月，SOHO中國(guó)便曾將上海虹口SOHO項(xiàng)目出售，如今年內(nèi)第二次出手凌空SOHO，不禁引發(fā)了外界猜測(cè)。

對(duì)此潘石屹在31日的推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)算了一筆賬，“我們?cè)诒本⑸虾＾k公樓的租金是3%，這大概是中國(guó)所有房地產(chǎn)公司里面租金回報(bào)率最高的，一般的可能只有1%，可是公司今年中報(bào)顯示，我們的資金成本是4.4%。”

這就相當(dāng)于，跟別人借過(guò)來(lái)的錢，建了房子再租出去的年回報(bào)是3%，倒虧1.4%。“這是北京、上海的情況，其他城市的情況就更差了，所以在在這個(gè)情況下，做房地產(chǎn)重資產(chǎn)的模式不是特別適合。”潘石屹說(shuō)。

他表示，通過(guò)這種理性的分析，所以我們?cè)谶^(guò)去一段時(shí)間銷售了一些房子，“人做生意的時(shí)候，就是很理性的、簡(jiǎn)單的計(jì)算特別重要。”

正因于此，SOHO中國(guó)還是轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，當(dāng)日在成都推介的SOHO3Q項(xiàng)目便是具體表現(xiàn)。

據(jù)了解，所謂3Q項(xiàng)目，即是將SOHO中國(guó)的寫字樓辦公室以短租的形式對(duì)外租出去，預(yù)訂、選位、支付等所有環(huán)節(jié)都在線上完成。

不過(guò)，與北京、上海不同，目前SOHO中國(guó)在成都并無(wú)自持物業(yè)，所以將通過(guò)公開招標(biāo)的形式租用當(dāng)?shù)貙懽謽牵唧w范圍也將集中于市中心的天府廣場(chǎng)、東大街沿線，以及城南的高新區(qū)一帶。

(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 董鵬 朱益民)