村民家藏“百寶箱”里面有張民國34年頒發(fā)的土地管業(yè)執(zhí)照

可能是南安發(fā)現(xiàn)的第一張民國官方土地證

海絲商報4月27日訊(記者 葉凱茹 通訊員 洪宗洲 文/圖)如今的土地證、房產(chǎn)證，相信大家都不陌生。但你見過民國時期的土地證嗎?昨日，記者在英都鎮(zhèn)良山村村民洪偉才的家中，看到一本民國時期南安縣政府頒發(fā)的土地證?？蓜e小看這本土地證，據(jù)南安市檔案館館長鄭文章介紹，它可能是南安發(fā)現(xiàn)的第一張民國官方土地證。

土地證保存完整 記載翔實

在洪偉才家中，記者看到，這張土地證是一張薄宣紙，雖因年代久遠，紙質(zhì)微黃，但仍保存良好，呈正方形，相當(dāng)于一張16開紙大小。早已泛黃的薄宣紙上方，用繁體字印著“福建省南安縣土地管業(yè)執(zhí)照”一行黑色粗體大字。這張土地證四周是黑色粗邊框圍成一個框，框內(nèi)記載著該證書的內(nèi)容，從右至左豎排繁體字印刷，業(yè)主姓名、土地坐落、面積、地價等處一律采用手寫。雖然證書周邊略有磨損，但上面的字跡依然清晰可見，只是印章稍顯模糊。

記者發(fā)現(xiàn)該證書記載內(nèi)容具體翔實。底部有標(biāo)記著“9321”的土地編號，還對該塊土地的面積、區(qū)段、四至、類別等項目作了詳細填寫，顯得十分細致規(guī)范。從填寫的內(nèi)容可知，業(yè)主名為卓宣，該土地類別為田地，是民國三十四年(公元1945年)登記的，坐落于當(dāng)時英都鄉(xiāng)溪南保坂圤村(現(xiàn)良山村)，面積達零畝八分(約0.8畝)，當(dāng)時地價舊幣為一千六百四十元，需要納稅舊幣五角六分。證書左方有時任南安縣縣長兼田賦糧食管理處處長何乾元、副處長周鳴盛的藍色簽字手跡，證書左右兩側(cè)各有一處大紅印章，據(jù)判斷應(yīng)是當(dāng)時縣政府的印章。

證書差點被丟失 是其曾祖母所留

“這證書差點就被燒毀了!”洪偉才說道，若不是前段時間朋友來家中造訪，告知該證書具有收藏價值，家里人可能就將它隨意丟棄了。

記者在洪偉才家中看到了一個銹跡斑斕的“百寶箱”，這個“百寶箱”是一個鐵盒子，盒子里盛放著許多物品，民國版的康熙字典和多部不同種類的藥物叢書、新中國成立初期的小學(xué)畢業(yè)證書，以及洪偉才家族近100年來不同時期的合照等。土地證便是在這盒子里發(fā)現(xiàn)的。

“這盒子是我曾祖父當(dāng)年下南洋后帶回來的，我爺爺酷愛收藏這些物品，統(tǒng)一把它們放到這盒子里。”洪偉才透露，盒子是家中一棟百年古厝6年前拆遷時被翻出的，家里人一直對爺爺收藏的這些物品不以為意，原先盒子里的一些物品要么被燒毀，要么丟失了。“現(xiàn)在尚存的就只有這些，不過我會好好保管，不會大意了。”

洪偉才表示，土地證上的業(yè)主卓宣是其曾祖母，“1936年左右我曾祖父因病去世后，家中一切都由我曾祖母打理，1945年時她已經(jīng)90多歲”。

可能是南安發(fā)現(xiàn)的第一張民國官方土地證

泉州市圖書館館長許兆愷表示，自古以來，由當(dāng)時政府頒發(fā)的土地證稱為紅契，私下買賣的稱之白契，紅契是為合法，可是民間買賣之風(fēng)卻十分盛行。至民國二十幾年，政府為了厘清產(chǎn)權(quán)，在市政府下設(shè)地政局，全國推行土地登記，當(dāng)時南安是全省試點縣之一。每家每戶的土地都需要經(jīng)過登記然后審查，由政府頒發(fā)“土地管業(yè)執(zhí)照”，證書上明確規(guī)定了賦稅，這樣一來，既確定了雙方買賣的合法性，提供了保障，減少了產(chǎn)權(quán)糾紛，也為政府帶來了財政收入。

南安市檔案館館長鄭文章介紹，目前檔案館所存檔的民國土地證皆為白契，并無官方土地證，這可能是南安發(fā)現(xiàn)的第一張民國官方土地證，具體情況尚有待核實。不過該土地證在一定程度上，是作為見證民國土地權(quán)屬變更的重要歷史資料，某些方面可真實反映民國時期的土地所有權(quán)制度、土地權(quán)屬變更及對土地的管理制度，是研究當(dāng)時南安縣土地管理情況的一份珍貴材料。

鄭文章告訴記者，民國時期的土地多為私人所有，雖然政府有頒發(fā)土地證，但仍舊以白契為主，往往只標(biāo)記著土地的位置、面積和成交價，而且通常只有買賣雙方和中間人的簽字，可謂是一份比較簡單的交易合同。民國官方的土地證與如今的土地證對比，當(dāng)時的土地證沒有注明使用期限，而現(xiàn)在的土地證和房產(chǎn)證都有使用期限，且證書沒有標(biāo)注地價、賦額等項目。

“從民國開始，官方的土地證經(jīng)過了土地管業(yè)執(zhí)照、上世紀50年代土改之后的土地房產(chǎn)所有證、80年代后的土地證和房產(chǎn)證以及如今的不動產(chǎn)證這4個時期的演變。”鄭文章說，這一系列的變化見證了我國土地管理制度趨于愈加完善和規(guī)范。