福州3月29日開(kāi)始實(shí)施新的房地產(chǎn)調(diào)控措施，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房的商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。記者昨日獲悉，福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則也已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施，貸款最長(zhǎng)期限由原先的30年調(diào)整為25年。

二套房貸款

最長(zhǎng)期限25年

據(jù)了解，福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則(詳見(jiàn)表格)經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議表決通過(guò)，適用于實(shí)行限購(gòu)的福州五城區(qū)區(qū)域。昨日，在榕一家股份制銀行相關(guān)人士告訴記者，該行已接到通知，開(kāi)始執(zhí)行新的房貸細(xì)則。

此前，福州五城區(qū)戶籍市民購(gòu)買首套房子，首付比例最低為30%;非五城區(qū)戶籍市民購(gòu)買首套房子，首付比例不低于40%。二套房首付比例方面，如果本市五城區(qū)戶籍市民首套房貸款已結(jié)清，按揭購(gòu)買第二套房子的首付比例為30%，利率多比照首套房貸利率;首套房貸款未結(jié)清，貸款購(gòu)買第二套房子的首付比例為40%，利率多在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

此次房貸細(xì)則進(jìn)一步細(xì)化了要求，比以往更加嚴(yán)格。如購(gòu)房人家庭名下無(wú)房且無(wú)房貸記錄或房貸已結(jié)清，購(gòu)房首付比例為30%;購(gòu)房人家庭名下無(wú)房但有1筆房貸未結(jié)清，首付比例為40%。據(jù)了解，無(wú)房但有房貸未結(jié)清主要是針對(duì)在外地有房(房貸記錄)但在福州五城區(qū)沒(méi)房的情況。

在第二套房貸款方面，新政要求首付比例不低于50%。貸款期限方面，首套房貸款期限最長(zhǎng)為30年，二套房貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)25年，比以前縮短了5年。

新政前申請(qǐng)房貸

首付如何執(zhí)行？

“我的貸款是在新政出臺(tái)之前申請(qǐng)的，但貸款還沒(méi)有發(fā)放。”市民陳先生想知道，他的貸款首付比例是按舊政策還是新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，以一套200萬(wàn)元的房子為例，新政前如果首套房貸已結(jié)清，再購(gòu)買二套房，首付最低30%為60萬(wàn)元，新政首付需要50%為100萬(wàn)元，將多出40萬(wàn)元。

據(jù)了解，貸款有三個(gè)時(shí)間點(diǎn)可參考，分別為網(wǎng)簽時(shí)間、收件時(shí)間和申請(qǐng)貸款首次查詢個(gè)人征信時(shí)間。以前遇有房貸政策調(diào)整，銀行一般按照“孰前原則”認(rèn)定，只要任一個(gè)時(shí)間點(diǎn)落在新政實(shí)施日之前，就按原來(lái)的政策執(zhí)行。

昨日，在榕一家股份制銀行人士告訴記者，該行對(duì)于在3月29日前申請(qǐng)的二套房貸款，只要材料齊全，資料已錄入提交到貸款系統(tǒng)的，就按原來(lái)的政策執(zhí)行;如果材料未錄入系統(tǒng)，則按50%的首付比例執(zhí)行。

另一家股份制銀行相關(guān)人士則表示，該行貸款政策以審批時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。

部分銀行再上調(diào)

首套房貸利率

此次房貸新政沒(méi)有涉及貸款利率，各銀行根據(jù)市場(chǎng)情況隨行就市自主確定利率水平。

今年2月以來(lái)，在榕銀行首套房貸利率就已經(jīng)變動(dòng)，在榕的中國(guó)銀行、民生銀行、光大銀行等銀行首套房貸利率優(yōu)惠從原先的9折上調(diào)至9.5折。記者昨日獲悉，因?yàn)槭袌?chǎng)資金面趨緊以及資金成本上升，在榕一家股份制銀行首套房貸利率再次上調(diào)，從基準(zhǔn)利率的9.5折上調(diào)至基準(zhǔn)利率水平。不過(guò)，在榕工行、招行等銀行房貸利率暫未調(diào)整，仍執(zhí)行此前的利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最低打9折。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年信貸政策不如去年寬松，加上近期資金面緊張，房貸利率提高或?qū)⑹勤厔?shì)。

目前房貸利率調(diào)整主要集中在首套房貸方面，二套房貸利率大多仍執(zhí)行原先水平，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。首套房貸利率優(yōu)惠幅度降低后，貸款成本將隨之增加，如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，貸款利率打9折(4.41%)，月供為6278元，總利息為50.67萬(wàn)元;貸款利率打9.5折(4.66%)，月供為6413元，總利息為53.91萬(wàn)元;執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.9%)，月供將變?yōu)?500余元，總利息變?yōu)?7萬(wàn)多元。(記者 楊劍峰 文/制表)