我的買(mǎi)房經(jīng)歷太糟心（中介亂象何時(shí)了（1））

2016年年初，因?qū)O女在武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)上學(xué)，我們決定在其轄區(qū)內(nèi)購(gòu)一套小房。

買(mǎi)房本來(lái)是件高興的事，可我此次買(mǎi)房卻如同遭了難，賠了錢(qián)不說(shuō)，還折騰得勞心傷神，差點(diǎn)倒地送命。

在到處看房過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到在中介推薦的房源上看好一套房，可去實(shí)地看時(shí)卻沒(méi)有。一個(gè)中介員工后來(lái)講了實(shí)話(huà)，他們標(biāo)出的10套房源，其實(shí)只有一套是真實(shí)的，目的是吸引買(mǎi)房者來(lái)中介洽談，等你來(lái)了，就告訴你看中的那套房已賣(mài)出去了，然后跟你推薦其它房子。

反復(fù)看房，經(jīng)一家叫華明達(dá)的房產(chǎn)中介介紹，說(shuō)某小區(qū)有一套一室一廳的毛坯房，50多平方米。該中介帶我們看房后，我們就有買(mǎi)的意向，房主開(kāi)價(jià)48萬(wàn)元，我們要求便宜一些，中介人員當(dāng)即打電話(huà)問(wèn)房主，說(shuō)46萬(wàn)元可賣(mài)。我們比較滿(mǎn)意，定下了簽約的時(shí)間。

2月19日上午，我如約來(lái)到房產(chǎn)中介店簽約，房主也到了。主持簽約的是該店店長(zhǎng)牛某。他先向我介紹，房主出售的房屋是合同房，并將合同復(fù)印件給我看。我一看，房屋面積并不是中介方介紹的50多平方米，而是46平方米。中介說(shuō)此房有10平方米的架空層是贈(zèng)送的，加起來(lái)有50多平方米。我覺(jué)得中介事先沒(méi)跟我說(shuō)實(shí)話(huà)，就不想簽約了，但看到房主是個(gè)年輕婦女，身邊還帶著一個(gè)幾歲的孩子，加上她說(shuō)是從外地專(zhuān)程趕回來(lái)簽約的，便不好意思說(shuō)不簽了(教訓(xùn)一：在買(mǎi)房這個(gè)大事上不要心軟，不能勉強(qiáng))。

在填寫(xiě)過(guò)戶(hù)的時(shí)間時(shí)，我想到為買(mǎi)此房，我將原居住的房屋賣(mài)了，因買(mǎi)房需要貸款，所以不知什么時(shí)間賣(mài)房款打到我賬上。店長(zhǎng)計(jì)算了一下，就將過(guò)戶(hù)時(shí)間寫(xiě)到3月15日。我說(shuō)如果3月15日我的賣(mài)房款還未下來(lái)怎么辦?他表示會(huì)和房主協(xié)商，不會(huì)讓我賠錢(qián)。但他卻在協(xié)議后面加了一句“或直接按違約賠償”。我覺(jué)得不妥，提出異議，店長(zhǎng)拍著胸脯說(shuō)他和房主是多年的朋友，保證不會(huì)讓我賠錢(qián)，最多讓我請(qǐng)他和房主吃個(gè)飯(教訓(xùn)二：不能光聽(tīng)中介方口頭承諾，對(duì)自己不利的條款一定不要寫(xiě)進(jìn)合同)。

合同簽了后，我給房主交了一萬(wàn)元定金，中介又要我交8200元的中介費(fèi)，我說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)還沒(méi)具體實(shí)施，怎能要我先交房屋中介費(fèi)呢?在牛某纏磨下，我最終先交了5000元的中介費(fèi)(教訓(xùn)三：不要先交中介費(fèi)，以免日后事沒(méi)辦成，想讓中介退錢(qián)就難了)。

賣(mài)房的款總算在3月15號(hào)前到賬了。奇怪的是，到了3月15日合同約定過(guò)戶(hù)日這天，我沒(méi)收到該中介的電話(huà)。下午我便和老伴一起來(lái)到房產(chǎn)中介店。牛某不在，他們向我推薦了工作人員小陸。小陸忙賠禮道歉，說(shuō)是他們的工作失誤，又說(shuō)房主出差了，沒(méi)時(shí)間去辦房產(chǎn)證(教訓(xùn)四：最好將和對(duì)方的對(duì)話(huà)錄下來(lái)，以免過(guò)后對(duì)方不承認(rèn)失誤這種說(shuō)法)。

在和小陸交談時(shí)，牛某出現(xiàn)了。他不說(shuō)自己的工作失誤，反倒指責(zé)我們：“你們不把買(mǎi)房款交來(lái)，叫房主怎么辦證過(guò)戶(hù)?”還有意羞辱我，說(shuō)我是倚老賣(mài)老瞎扯皮;又說(shuō)我們舍不得錢(qián)還想買(mǎi)房。

看牛某發(fā)脾氣耍無(wú)賴(lài)，我氣得血壓直往上沖，掏出手機(jī)要打315電話(huà)，叫消費(fèi)者協(xié)會(huì)來(lái)解決。

小陸見(jiàn)狀，趕緊把我拉到外邊，叫我不要打電話(huà)，他會(huì)解決好的。我說(shuō)：“你們店長(zhǎng)不講理，我不想在你們這里買(mǎi)房了，把定金和中介費(fèi)退給我。”小陸滿(mǎn)口答應(yīng)，說(shuō)今天會(huì)計(jì)不在，明天早上來(lái)就把錢(qián)退給我(教訓(xùn)五：不要輕信中介的承諾，應(yīng)該堅(jiān)決打315電話(huà)。因?yàn)橹薪榈目陬^承諾是靠不住的)。

第二天早上，我按小陸說(shuō)的來(lái)到中介店，可找不到小陸，也找不到牛某，一問(wèn)，都出去辦事去了。等了半天，不見(jiàn)他們回來(lái)，我怏怏而歸。

第三天一大早，我又趕到中介店，因?yàn)閬?lái)得早，總算逮到了正在吃早餐的小陸?？尚￡懘藭r(shí)卻像變了個(gè)人，冷冷地說(shuō)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和退款的事他做不了主，得找店長(zhǎng)，可牛某躲著不見(jiàn)我。無(wú)奈，我給開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)局打電話(huà)。

在我的企盼中，房產(chǎn)局科長(zhǎng)一行4人總算到了。他們一到，牛某就出現(xiàn)了。我說(shuō)了緣由后，科長(zhǎng)未指責(zé)對(duì)方違約，而是問(wèn)我想怎么解決。我要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同?？崎L(zhǎng)把我們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同要過(guò)去看，看過(guò)后，他指著合同說(shuō)：“你要求解約，那就是你違約了，按合同約定，你要賠幾萬(wàn)元呀!”

我一聽(tīng)嚇住了，但仍據(jù)理力爭(zhēng)，指出是該店先違約，到了過(guò)戶(hù)日卻不給我過(guò)戶(hù)?？崎L(zhǎng)卻避開(kāi)此不談，而是轉(zhuǎn)身對(duì)牛某說(shuō)：“你看，他是個(gè)老人，又有病，能不能跟他解除合同?”此時(shí)的店長(zhǎng)像個(gè)溫馴的羊，滿(mǎn)臉堆笑地說(shuō)：“我也同情他們，也愿意跟他解除房屋合同?？煞恐鳛橘u(mài)房專(zhuān)門(mén)從北?；貋?lái)，花了不少路費(fèi)，應(yīng)該給她一些補(bǔ)償。”

我為了趕緊脫身，答應(yīng)給房主2000元補(bǔ)償。牛某又說(shuō)：“還有我們店也為此事忙過(guò)，也應(yīng)給我們店一些補(bǔ)償。”科長(zhǎng)問(wèn)我愿不愿意。我低頭默想，該店工作人員如同騙子流氓，如果繼續(xù)買(mǎi)房，一大筆錢(qián)打到這些騙子的中介店里，風(fēng)險(xiǎn)就更大了。認(rèn)了吧，以免上更大的當(dāng)。

科長(zhǎng)問(wèn)牛某：“你想補(bǔ)償多少?”牛某說(shuō)：“我退給他8000元。”也就是說(shuō)我一共虧損7000元。那可是我兩個(gè)月的退休工資啊!

湖北武漢市 湯禮春

一次失敗的租房經(jīng)歷

3年前的冬天，我第一次和房屋中介打交道。生下寶寶，半年多的產(chǎn)假快用完了，我和愛(ài)人商量，在公司附近租一套房子住，堅(jiān)持給寶寶哺乳一年。

于是，上班前的半個(gè)月，我們就開(kāi)始在公司周?chē)锷线m的房子。宣傳欄里的租房信息廣告一層壓著一層，我們按照上面的電話(huà)撥過(guò)去，接電話(huà)的都是房屋中介。他們問(wèn)的第一句話(huà)就是“你要租多長(zhǎng)時(shí)間?我們這兒租房最少是一年，要是租不到一年，我們這的房子是不租的。”中介領(lǐng)我們看房子，看了很多，最后我們看好了一套，可是，好像有點(diǎn)裝修味道，他們的解釋是放幾天味就沒(méi)有了。簽合同時(shí)，房主來(lái)了，告訴我們房子是才裝修好一個(gè)月的。眼看上班的時(shí)間就要到了，我們也沒(méi)有時(shí)間選擇了。我們要求，如果住幾天還有裝修味兒，可不可以給我們換套房子，或者我們不租了，幫我們轉(zhuǎn)租出去，中介同意了。

房子就這樣租下了，但是，新裝修的房子怎么會(huì)放幾天就沒(méi)有味道呢?何況這房子在房主買(mǎi)下時(shí)就是用于出租的，裝修的材料會(huì)好到哪里呢?權(quán)衡利弊，我們決定不租了，聯(lián)系中介，他們回復(fù)，我們只是幫你們聯(lián)系租到房子，以后的事，我們就不管了。為什么合同必須簽一年呢?因?yàn)?，他們要收取房主一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。從此，中介就從我們的世界消失了，也就是說(shuō)，從我們簽下合同的那一刻起，中介的責(zé)任就停止了。至于其他一連串的問(wèn)題，都留給我們自己來(lái)解決。

遼寧大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)于曉霞

管管那些所謂的“神中介”（讀者論壇）

即便沒(méi)有北京戶(hù)籍或者滿(mǎn)5年的社保及納稅，他們也有辦法讓你買(mǎi)到北京的住宅。這還真不是中介在“吹牛”。

不具有購(gòu)房資格的非京籍人員仍可購(gòu)房，甚至好幾套，這對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)并不是問(wèn)題，只要肯出錢(qián)，中介就能幫你搞定。而中介的神通，其實(shí)并沒(méi)有太多秘密可言，知情人稱(chēng)，中介多收的費(fèi)用大部分用于打點(diǎn)關(guān)系。據(jù)了解，買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房資格的情況不止在北京，包括上海、深圳在內(nèi)的一線(xiàn)城市都有發(fā)生。一位上海本地房地產(chǎn)從業(yè)人員說(shuō)，“只要你能進(jìn)入到核心地區(qū)的房管部門(mén)，肥差的話(huà)一年下來(lái)?yè)Q房換車(chē)都不是問(wèn)題。”也就是說(shuō)，所謂“買(mǎi)購(gòu)房資格”，就是中介打點(diǎn)房管局的“肥差”人員。

那種“神中介”其實(shí)也是權(quán)力尋租的中介，掌權(quán)者自己不出面索賄受賄，而是通過(guò)中介收取賄賂。中介公司為了自己的業(yè)績(jī)，積極充當(dāng)權(quán)力尋租的掮客。有些“黃牛”則是在中間賺取“介紹費(fèi)”。

“權(quán)力尋租中介”不應(yīng)成為反腐敗的死角。監(jiān)管部門(mén)只要到一些中介公司暗訪(fǎng)一下，到一些行政服務(wù)大廳轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就不難發(fā)現(xiàn)一些中介公司和“黃牛”們勾兌索賄受賄的情況。反腐風(fēng)聲漸緊，一些“肥差人員”與“尋租中介”卻并未收手，腐敗手段的隱蔽，應(yīng)引起監(jiān)管方面的關(guān)注。