盡管加息陰霾不散，近半年來香港樓價在一片唱衰聲中反而越升越急，上半年的濃厚觀望情緒正被熾熱的交投代替。目前價格已接近2015年中的較高水平。分析人士認為，香港樓市升溫或與內(nèi)地資金南下及近期內(nèi)地大中城市的限購政策有關(guān)。

購房者在看盤

香港樓市意外迎來拐點

反映香港二手住宅價格走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新數(shù)據(jù)顯示，最近一周(9月26日至10月2日)樓價指數(shù)較此前一周急升2.49%，報141.04點，創(chuàng)下7年來最大升幅。此最新指數(shù)水平較2015年9月最高位時的146.92點只差4%，半年回升近11%。

香港地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，香港港島、九龍、新界區(qū)域房價走勢自2016年2月以來均呈上漲態(tài)勢。

同時，在開發(fā)商提供的高比例按揭服務(wù)、銀行極低的按揭利率共同刺激下，一手樓表現(xiàn)尤其樂觀，近期推出的多個一手樓盤均出現(xiàn)超額認購情況，看房人群在示范單位前排起長隊， 部分新盤單位甚至一天一價。

綜合香港政府機構(gòu)及地產(chǎn)中介機構(gòu)數(shù)據(jù)，9月整體住宅注冊量繼續(xù)攀升，環(huán)比上升31%至7929宗，總金額達584億港元;過去兩個月中，香港一些傳統(tǒng)上受歡迎的住宅樓盤如位于港島東的康怡花園、新界沙田區(qū)的沙田第一城、新界西區(qū)天水圍的嘉湖山莊均錄得創(chuàng)下同類戶型成交價新高的個案。

另據(jù)21世紀經(jīng)濟報道援引中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰話語稱：“(現(xiàn)在的樓市)熾熱，但未到瘋狂。”他表示，低息環(huán)境持續(xù)，英國脫歐公投之后外圍資金涌向香港，支持了房價由跌轉(zhuǎn)升，而目前的狀況仍“比較健康”，預(yù)計年內(nèi)可追平去年9月的高位水平。

仲量聯(lián)行估價部區(qū)域董事周若瑜表示，香港住宅市場剛需一直相當(dāng)強烈，但目前的升勢主要還是受投資需求帶動，如果美聯(lián)儲宣布加息，相信一定會對市場情緒有影響，熾熱的氣氛會逐漸冷卻。

2016年之前香港樓市并不被市場看好。美國物業(yè)顧問機構(gòu)Demographia曾發(fā)布報告稱，香港房價/收入比高達19倍，市場普遍認為香港樓市風(fēng)險過高。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2016年1月份香港物業(yè)成交約3500宗，為1991年1月以來的最低值，房價也較去年9月的最高點跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來新低。

國際評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾今年初發(fā)布的報告稱，2016年將是香港房地產(chǎn)市場困難的一年，預(yù)測住宅樓價平均下跌10%至15%。瑞銀則預(yù)期香港樓價由2016年初至2017年底將再跌20%至25%。李嘉誠等香港地產(chǎn)大亨近兩年來紛紛拋售旗下港資物業(yè)更引來看空香港樓市的市場猜測。

內(nèi)地閑置資金好去處

幾乎被異口同聲唱衰的香港樓市卻意外迎來市場拐點。綜合香港房產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3、4月份以來，香港房價開始止跌回升，并在7月后開始較大幅度反彈。

香港房價

近半年掉頭向上的香港樓市與內(nèi)地“發(fā)燒”的房地產(chǎn)市場很容易讓人聯(lián)想到2015年類似A股與港股牛市之間的聯(lián)動關(guān)系。而國慶假期內(nèi)地?zé)狳c城市密集出臺的各種限購、限貸政策，自然使一些人的目光轉(zhuǎn)向香港。

今年年初以來，內(nèi)地一線城市的房價漲幅巨大，北京、上海等城市核心區(qū)域，每平米均價超過十萬元人民幣的房產(chǎn)比比皆是，已不比香港有更多價格優(yōu)勢。自9月30日起，內(nèi)地目前已有21個城市先后發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策。

北京、深圳、南京、合肥等多個一、二線城市出臺了以限購、限貸和增加土地供給為核心的地方性地產(chǎn)調(diào)控措施。受此影響，一些城市樓市成交量驟降。香港作為不限購的超大型城市，或成為部分內(nèi)地閑置資金的去處。

曾有港媒報道，內(nèi)地購房者的房地產(chǎn)交易量占今年第二季度香港房地產(chǎn)市場總交易額的9%，高于去年同期水平5.8%。

會德豐地產(chǎn)曾表示，其九龍項目One Homantin的內(nèi)地買家?guī)缀跽剂?月份銷量的20%，該項目六個月前啟動時，內(nèi)地買家約占5%。常務(wù)董事黃光耀對媒體表示，內(nèi)地城市房價飛漲，對人民幣走弱的擔(dān)憂，以及希望在海外實現(xiàn)財富多樣化，都在驅(qū)動內(nèi)地買家的需求再次復(fù)蘇。

不過從整體上看，陳永杰與周若瑜都認為這部分資金對整體市場推動有限，占比在10%以下。

香港發(fā)展局局長陳茂波7月曾發(fā)文反對內(nèi)地資金涌港推升樓市的說法。他表示，“過去三個月非香港身份證持有人購買住宅物業(yè)占整體成交宗數(shù)的比例，仍然只有約2%，跟買家印花稅自2012年10月推出后的長期平均數(shù)相若，仍是處于相當(dāng)?shù)偷乃剑匆娒黠@上升趨勢。”

分析人士稱，隨著全球新一輪寬松措施帶來的貨幣超發(fā)，人民幣正式加入國際貨幣基金組織特別提款權(quán)(SDR)后人民幣匯率承壓，貶值預(yù)期加大，以及美聯(lián)儲年底加息預(yù)期的走高，港資港產(chǎn)或成為部分市場資金的避風(fēng)港。

綜合自21世紀經(jīng)濟報道，中國證券報