圖為華亭嘉園外景圖。 新京報記者王全浩攝

原標(biāo)題：西安天和防務(wù)擬售北京3 套房

上半年虧損逾兩千萬

中東部樓市的火爆不僅吸引了個人投資者，上市公司也爭相參與。繼*ST寧通B擬處置兩套北京“學(xué)區(qū)房”引熱議后，陜西也有上市公司打算出售位于北京的房產(chǎn)。

天和防務(wù)董事長夫婦為去年陜西首富

天和防務(wù)9月27日收盤后公布的一份《關(guān)于擬處置房產(chǎn)的公告》顯示，擬出售位于北京市朝陽區(qū)的3套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格合計不低于2630萬元。據(jù)了解，這3套房產(chǎn)分別在2009年、2010年購置，資產(chǎn)賬面原值合計1500.49萬元。

也就是說，如果用現(xiàn)在的轉(zhuǎn)讓底價減去原始買入價，不考慮稅費等其他因素，一進(jìn)一出天和防務(wù)能賺1000多萬元。

公開資料顯示，西安天和防務(wù)技術(shù)股份有限公司組建于2000年，主要從事軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機(jī)及配套設(shè)備、光電子產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)等業(yè)務(wù)，2014年9月在深交所上市。作為一家“民參軍”的高科技公司，之前更多通過項目投資、技術(shù)合作等消息出現(xiàn)在公眾面前。在去年公布的《2015胡潤百富榜》上，天和防務(wù)董事長賀增林、妻子劉丹英以64億元財富成為了陜西新首富。

天和防務(wù)在公告中表示：擬在北京石景山中關(guān)村投資設(shè)立全資子公司，原來購置的房產(chǎn)就形成閑置，為避免資源浪費，同時也是為了有效盤活公司存量資產(chǎn)，擬轉(zhuǎn)讓處置，預(yù)計產(chǎn)生約1000萬元收益。如果交易能夠在2016年度完成，將對本年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響;不能在2016年內(nèi)完成，將不會對本年度業(yè)績產(chǎn)生影響。

上半年虧損超2000萬元賣房是為“補(bǔ)窟窿”？

近期最出名的賣房者應(yīng)當(dāng)算是*ST寧通B。這家公司賣掉兩套北京的“學(xué)區(qū)房”，預(yù)計收益盡管無法彌補(bǔ)上半年虧損，還是被外界稱為賣房保殼。馳思遐想，天和防務(wù)此次的賣房舉動也被聯(lián)系到一起。華商報記者注意到，之所以認(rèn)為天和防務(wù)有賣房減虧的需要，主要是因該企業(yè)近兩年業(yè)績下滑。

天和防務(wù)財報顯示，去年公司凈利潤虧損5532.71萬元;今年上半年，再度虧損2170.11萬元。在這樣的背景之下，該公司賣掉北京的房子“賺錢”，也被業(yè)界人士認(rèn)為是扭虧止損、套現(xiàn)“補(bǔ)窟窿”。有分析人士認(rèn)為，天和防務(wù)已經(jīng)面臨可能連續(xù)兩年虧損的危局，要避免最壞的情況出現(xiàn)，公司必須在今年下半年打一個翻身仗。在主營業(yè)務(wù)下滑的情況下，類似這種處置房產(chǎn)獲得的投資收益，對增收來說無疑是好事。

對于賣房“補(bǔ)窟窿”的說法，華泰證券投資顧問周志偉認(rèn)為，上市公司賣房并不能簡單與扭虧止損、套現(xiàn)“補(bǔ)窟窿”劃等號。北京等多地房價暴漲，甚至催生了“做實業(yè)不如賣房子”的說法，業(yè)績不佳的公司賣房，也難免令人浮想聯(lián)翩。但歸根到底，上市公司賣房早已有之，這不過是企業(yè)處置自有資產(chǎn)的財務(wù)行為罷了。

另有市場人士認(rèn)為，天和防務(wù)未來的業(yè)績表現(xiàn)，很大程度還要留意其公司運營的成功，這并非賣幾套房子就能解決的。

西安民生房產(chǎn)價值6.5億居陜股持有房產(chǎn)之首

樓市火爆與股市的不溫不火，讓房產(chǎn)投資與上市公司的關(guān)系一下子親密起來。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，截止今年二季度末，A股共有1305家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，合計達(dá)5951億元。華商報記者了解到，包括天和防務(wù)在內(nèi)，陜西有23家上市公司在中報期內(nèi)持有投資性房地產(chǎn)，總額為13.4億元。

按擁有投資型房地產(chǎn)金額多少排列依次為：西安民生、西安飲食、中國西電、寶鈦股份、中航動力、凱撒旅游、西安旅游、中再資環(huán)、標(biāo)準(zhǔn)股份、陜西金葉、航天動力、通源石油、延長化建、陜天然氣、啟源裝備、中航電測、西部材料、堅瑞消防、天和防務(wù)、金花股份、彩虹股份、達(dá)剛路機(jī)、金鉬股份，合計持有投資性房產(chǎn)13.4億元。

華商報記者查詢發(fā)現(xiàn)，西安民生持有投資性房地產(chǎn)6.5億居首，其次是西安飲食1.3億元，排在第三位的是中國西電1.2億元。

上周*ST寧通B賣房引起了各界的極高關(guān)注，不過記者發(fā)現(xiàn)，該公司并非今年第一家出售名下房產(chǎn)的上市公司，天和防務(wù)顯然也不會是最后一家。僅9月份以來，就有云賽智聯(lián)、高鴻股份、綠庭投資等6家上市公司相繼公布房產(chǎn)出售事宜。

“上市公司跟風(fēng)賣房其實和投資客搶房異曲同工。”中商聯(lián)商業(yè)研究專家工作委員會副主任王建紅說，中東部的熱點城市房價居高不下，房地產(chǎn)價值處于高位已被各方認(rèn)同。不管是為了買賣獲利，還是對房價下跌的擔(dān)憂，“出手賣房的企業(yè)預(yù)計會只多不少。”

華安證券投資顧問屈放也認(rèn)為，未來跟進(jìn)賣房的上市企業(yè)不會少，但陜西上市公司的相關(guān)動作卻不一定會很多。這主要是因為陜西和西安的房價相對穩(wěn)定，大量擁有本土房產(chǎn)的陜西公司難以從賣房中收獲高額收益。 華商報記者李程