杭州市住房保障和房產管理局官網(wǎng)于9月27日發(fā)布消息稱，杭州市將于9月28日起同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶，三箭齊發(fā)維護杭州房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。9月27日前已簽的合同，仍按原政策執(zhí)行。公積金貸款和商業(yè)貸款二套房首付款比例均調整為不低于50%。

杭州市住房保障和房產管理局官網(wǎng)截圖

以下為“三箭齊發(fā)”的具體內容：

購房入戶政策方面，杭州市明確自2016年9月28日起，市區(qū)范圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。

公積金貸款政策方面，杭州市明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%。

商業(yè)性住房貸款政策方面，杭州市明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%。

政策同時明確，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本次調整未涉及的其他事宜，繼續(xù)按照現(xiàn)行差別化公積金及信貸政策相關規(guī)定執(zhí)行。

杭州樓市虛火旺盛，政府調控干脆果決

杭州市住房保障和房產管理局9月18日公告，杭州自9月19日起實施住房限購。限購政策明確，在市區(qū)限購范圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在本月初G20之后，杭州樓市不僅成交量噴增，開發(fā)商漲價預期高漲，而且投資客購房熱情也在上漲。行業(yè)人士稱，G20后外來購房者比例擴大，投資購買需求高漲，令杭州樓市出現(xiàn)過度投資苗頭，在市場出現(xiàn)“非理性”的情況下，有必要出臺政策抑制市場過熱發(fā)展，防止區(qū)域性風險。

公告稱，限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

這一政策看起來相對溫和，但限購前夜外地購房者瘋狂簽約，在杭州市區(qū)(含余杭、富陽)創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套、二手房簽約1840套的歷史記錄，確實嚇著了市場。

對此，杭州政府也積極采取強有力地措施予以調控。

9月26日，杭州國土資源局今日公告稱，杭州調整土地競價方式，限定最高溢價150%，并將暫緩兩塊土地出讓。

公告對土地拍賣溢價做了嚴格的規(guī)定。當土地競價溢價率超過100%(含)時，應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金;溢價率超過120%(含)時，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證后方可銷售;當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價。

以下為杭州市國土資源局公告全文：

為保持我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結合近期市區(qū)房地產市場實際情況，公布主城區(qū)年內具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝(其中住宅用地26宗1902畝，具體見附表)，上述土地將根據(jù)市場情況按照“有計劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結構”的原則適時推出，加大土地供應。

同時，經市政府同意，杭州市區(qū)調整土地公開出讓競價方式。具體規(guī)則如下：

一、當土地競價溢價率超過100%(含)時，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金。

二、當土地競價溢價率超過120%(含)時，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證后方可銷售。

三、當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人，并需同時滿足上述第一、二款條件。

上述土地調整出讓競價方式適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)，自2016年9月27日起施行。工業(yè)用地、加油站、停車場庫等用地不適用上述競價方式，具體以地塊掛牌出讓文件為準。

另一公告如下：

2016年8月30日公告以掛牌方式出讓的杭政儲出[2016]22、23號地塊(杭州市艮北新城商業(yè)核心區(qū)東地塊、三墩北單元A-R21-16地塊)，因配套等原因暫緩出讓，該兩宗土地的具體出讓事宜將另行公告。對由于此次調整給各單位造成的不便，我局深表歉意。

(綜合華爾街見聞等消息)