25日上午，來自晉安區(qū)的陳先生領到了福州市首本不動產證(上圖)。自今日起，福州市房屋登記中心正式更名為福州市不動產登記和交易中心，中心實行“開證明+房屋交易+不動產登記+繳稅”一條龍登記服務，這標志著福州市結束了在土地、房產等不動產方面分散登記的歷史，今后福州市民只要跑一個窗口提交一份材料，就能辦出不動產權證書。

建立不動產統(tǒng)一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容。長期以來，我國不動產登記職責分散在不同部門，實行的是分散登記。開展不動產統(tǒng)一登記，群眾只需提交一次材料、前往一個窗口、填寫一次表格，大大方便了企業(yè)和群眾。同時，登記職責整合為由一個部門來承擔，分工明確，權責一致，實現信息互通共享，避免遺漏或重復登記，既減少了行政成本，又提高了辦事效率，還更好地保障不動產交易的安全，方便群眾對不動產登記資料進行查詢、復制。

據了解，啟用不動產登記簿證后，原依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書、不動產登記證明，如《國有土地使用證》《土地他項權利證明書》《房屋所有權證》《房屋他項權證》《海域使用權證書》《林權證》等繼續(xù)有效。原權證齊全的，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產轉移、變更等登記時予以換發(fā)新的《不動產權證書》或者《不動產登記證明》。

與原來的證書相比，《不動產權證書》上增加了二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識。

另外，證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來的證書更多更細。

另據了解，原先在福州市各區(qū)房管局辦理的二手房過戶，需先到區(qū)稅務部門繳稅再辦理過戶登記，而實行不動產統(tǒng)一登記后，房屋交易稅則直接由福州市不動產登記和交易中心代征，即群眾無需專門跑稅務部門，只要在領證時通過POS機刷卡一并繳納不動產交易相關稅收。

據介紹，不動產統(tǒng)一登記后，原先分散的房屋、土地的數據匹配與融合需要時間，因此，在不動產登記整合初期的大約三個月時間內，不動產登記時限原則上是原房屋登記與土地登記兩項登記工作時限相加，整合期過后登記時限將逐步縮短到原房屋登記時限內。比如，辦理一、二手房的不動產證，目前需要17個工作日，將來有望縮短到9個工作日。

記者幫你問>>>

1.問：什么是不動產和不動產登記?不動產登記具體包括哪些內容?

答：不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產登記的內容包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利　的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;涉及不動產權利限制、提示的事項以及其他相關事項。

2.問：原來只有房產證，沒有土地證的，能辦理不動產權證嗎?

答：要區(qū)分兩種情況。一種是此前滿足辦理土地證條件的，產權人沒有來辦。那么來辦理不動產權證后，不用補辦土地證，土地信息可直接連同房屋信息一并登記在不動產證上。還有一種是此前不具備土地證辦理條件的，那也可以辦出不動產權證，但證書上只記載房屋信息，不登載土地信息。不過不影響產權人落戶、交易等事項的進行。

3.問：不動產登記，費用如何收取?

答：國家這方面暫時沒有擬定收費標準。目前，按照省國土廳的意見，純土地登記的，只收取土地登記費;純住宅登記的，收取住宅登記費。住宅、土地共同登記的，暫時只按房屋登記費收取，不再收取土地登記費，即住宅每套80元，非住宅每宗550元。(記者吳恩兒文/圖)