近期，部分一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，多地出現(xiàn)恐慌性“搶房”“搶地”現(xiàn)象。廈門、杭州等地甚至重啟樓市限貸、限購(gòu)等政策。收緊調(diào)控能否給這些地區(qū)過(guò)熱的樓市“降溫”?下一步市場(chǎng)走向如何?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭仍在延續(xù)，8月份，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增多。其中，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為64個(gè)、57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)、6個(gè);同比上漲的城市分別為62個(gè)、53個(gè)，分別比上月增加4個(gè)、1個(gè)。

房?jī)r(jià)漲幅也在進(jìn)一步擴(kuò)大。以新建商品住宅為例，環(huán)比方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，2016年8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均增幅為1.3%，為2010年5月份以來(lái)最高水平。同比方面，新建商品住宅同比平均漲幅自去年12月份由負(fù)轉(zhuǎn)正后不斷擴(kuò)大，8月份增幅為7.5%。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，若未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，同比增幅還將擴(kuò)大。

部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)“領(lǐng)漲”。以新建商品住宅為例，8月份，鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.6%，漲幅位居70個(gè)大中城市首位，上海、無(wú)錫、合肥、福州、南京、廈門、北京漲幅居前;同比方面，廈門、合肥、南京同比漲幅居前，分別達(dá)44.3%、40.5%、38.8%。

總體上來(lái)看，此輪房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域仍集中在部分一線城市和二線熱點(diǎn)城市。原中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，今年以來(lái)，信貸政策趨于寬松，大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房需求持續(xù)旺盛，土地價(jià)格也快速上漲。加之投資渠道有限，投資性購(gòu)房比例大幅增加，在此之下，一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生明顯改變，多重因素造成了這輪房?jī)r(jià)上漲。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲也引發(fā)地方出臺(tái)樓市調(diào)控政策。8月份以來(lái)，蘇州、廈門、杭州陸續(xù)重啟限購(gòu)政策。在熱點(diǎn)城市樓市供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變、房?jī)r(jià)漲幅加大、投資性購(gòu)房比例上升的背景下，限購(gòu)政策出臺(tái)有助于調(diào)整供求關(guān)系。易居(中國(guó))企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為，限購(gòu)等政策出臺(tái)主要目的在于抑制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，但對(duì)市場(chǎng)的影響程度如何還要看具體政策的執(zhí)行力度。

除了限購(gòu)，南京、武漢、鄭州等地還出臺(tái)了限貸、土地調(diào)控等政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下一步市場(chǎng)走勢(shì)仍取決于政策走向。丁祖昱指出，僅靠投資性需求推動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲難以持續(xù)，預(yù)計(jì)隨著政策收緊和需求逐步釋放，四季度熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將逐步趨于理性，短期內(nèi)快速上升或下滑的可能性都較低，整體將處于“盤整”態(tài)勢(shì)。(記者李倩倩)