原標(biāo)題：5105套! 杭州限購(gòu)前一天杭州新房、二手房成交雙雙破紀(jì)錄!有銷(xiāo)售員拿著POS機(jī)趕往上海刷卡!

繼今年的“房?jī)r(jià)四小龍”蘇州、廈門(mén)、合肥、南京等熱點(diǎn)二線城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后，杭州也伸出了調(diào)控之手。昨天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》，宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

這一限購(gòu)政策被業(yè)內(nèi)視為“較為溫和的限購(gòu)”，但可以給樓市的虛火降降溫，防止因?yàn)橥獾赝顿Y客的投資、投機(jī)需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。

(等待簽約的購(gòu)房者)

(12點(diǎn)左右某中介公司現(xiàn)場(chǎng))

不過(guò)，限購(gòu)前夜外地購(gòu)房者瘋狂簽約，杭州市區(qū)(含余杭、富陽(yáng))也創(chuàng)造了單日商品房銷(xiāo)售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到1840套。

限購(gòu)針對(duì)外地投資客

抑制投機(jī)需求

今年以來(lái)，部分一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)迅速上漲，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)“分類調(diào)控、因城施策”政策，部分熱點(diǎn)城市也先后實(shí)施了調(diào)控政策。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月“70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，杭州同比漲幅19.1%，位列全國(guó)第八，相比其他熱點(diǎn)城市更為健康。但近期，杭州成為全國(guó)的“網(wǎng)紅”，外地投資客來(lái)杭買(mǎi)房的需求急劇升溫，甚至出現(xiàn)了投機(jī)的苗頭，甚至傳出有外地投資客一人購(gòu)買(mǎi)50套房，造成了市場(chǎng)一定的波動(dòng)。

昨天，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》，宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。限購(gòu)政策明確，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

這意味著，外地購(gòu)房者只能在杭州買(mǎi)一套房，一定程度上抑制了投機(jī)，給樓市虛火降降溫。而本地購(gòu)房者不限購(gòu)，他們的自住及改善需求都能得到滿足。

房產(chǎn)專家：

這是個(gè)溫和的限購(gòu)政策

在浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛看來(lái)，這是一個(gè)意料之中的政策。

“杭州市的限購(gòu)政策可以理解。第一，市場(chǎng)若急劇升溫則有可能失控。第二，這一限購(gòu)政策并非如2011年對(duì)外地人的禁購(gòu)政策，而是外地人可以購(gòu)買(mǎi)一套，限制投資性的多套。這一政策出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有適度降溫的作用。但未來(lái)杭州市場(chǎng)的走勢(shì)，仍不僅僅取決于杭州市場(chǎng)，而是要看全國(guó)一線城市和部分二線城市的形勢(shì)發(fā)展。要看貨幣政策和其他政策的變化。”

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳則表示，這個(gè)政策相對(duì)比較溫和，但也為瘋狂的樓市踩了踩剎車(chē)。“外地投資客太多，其實(shí)是泡沫需求，是表面的虛榮繁華，樓市最終要靠真正有住房需求的人來(lái)?yè)纹稹Ｈ绻顿Y泡沫過(guò)剩，對(duì)于樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看確實(shí)不是好現(xiàn)象。”章惠芳說(shuō)。

在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的官網(wǎng)上，也發(fā)布了一些專家對(duì)政策的解讀。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康，但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”，過(guò)度的投資、投機(jī)會(huì)提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，近期杭州房?jī)r(jià)上漲明顯，但無(wú)論是與過(guò)去幾年的縱向比還是與長(zhǎng)三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺(tái)的政策一方面反應(yīng)及時(shí)，另一方面還是相對(duì)溫和，更多地釋放了政府促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號(hào)，也留出未來(lái)進(jìn)一步政策操作的空間。在今年來(lái)杭購(gòu)房的外來(lái)購(gòu)房群體當(dāng)中，74.6%的人購(gòu)買(mǎi)了一套，25.4%左右的外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實(shí)際影響而言，對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大。