限購(gòu)首周，市場(chǎng)就明顯被這雙“有形的手”給摁住了，全市一手住宅成交量與成交面積雙雙下滑。“金九”逢“限購(gòu)”，業(yè)內(nèi)表示，在接下來(lái)一段時(shí)間，一手房成交量將較為低迷，市場(chǎng)迎來(lái)的可能是一個(gè)最黯淡“金九”。

上周新房成交量跌價(jià)升

自從8月31日“限購(gòu)令”公布后，不少購(gòu)房者趕在9月5日限購(gòu)實(shí)施前出手，市場(chǎng)出現(xiàn)集中備案潮，廈門(mén)一手住宅成交量大幅增長(zhǎng)。

而隨著9月5日廈門(mén)限購(gòu)政策的正式實(shí)施，廈門(mén)一手住宅成交量遭遇滑鐵盧?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上周(9月5日-9月11日)全市一手住宅成交119套，環(huán)比下跌91.5%。周成交面積17217平方米，環(huán)比下跌89.4%。不過(guò)從整體趨勢(shì)來(lái)看，限購(gòu)前一周是因?yàn)檎咝?yīng)出現(xiàn)峰值，上周成交量回歸到正常偏低值。

成交量下跌，成交價(jià)反而上漲。數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅成交均價(jià)為29423元/平方米，環(huán)比上漲12.6%，而且這是自7月中旬回落以來(lái)再次上升到29000元/平方米以上。

從成交面積段上看，上周各面積段成交量全線大幅下跌，但144平方米以上房源成交備案明顯增多，其中，144-180平方米面積段位居各面積段成交套數(shù)排行榜冠軍，限購(gòu)效果初顯。

市場(chǎng)或迎黯淡“金九”

搭乘“土拍”東風(fēng)，再加上“金九銀十”傳統(tǒng)的銷(xiāo)售良機(jī)，市場(chǎng)升溫本是不爭(zhēng)的事實(shí)。然而，一紙“限購(gòu)令”不僅給了新晉的“地王”們一記當(dāng)頭棒喝，也抑制了上漲過(guò)快的市場(chǎng)熱度。

從上周成交情況來(lái)看，市場(chǎng)需求的確被抑制住了，購(gòu)房者觀望情緒漸濃。克而瑞廈門(mén)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購(gòu)出臺(tái)對(duì)于市場(chǎng)信心的影響必然會(huì)讓借機(jī)漲價(jià)的勢(shì)頭有所收斂，在短期內(nèi)確實(shí)對(duì)投機(jī)行為起到抑制作用，接下來(lái)一段時(shí)間，一手房成交將非常低迷，市場(chǎng)迎來(lái)的可能是一個(gè)最黯淡的“金九銀十”。

此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，原預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán)或加推的樓盤(pán)有20個(gè)，而目前為止，僅有龍郡青年城、陽(yáng)光城翡麗海岸以及保利叁仟棟于限購(gòu)實(shí)施前開(kāi)盤(pán)，上周廈門(mén)無(wú)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。由此可見(jiàn)，各房企惜售心態(tài)明顯，市場(chǎng)供應(yīng)仍然偏緊，業(yè)內(nèi)表示，目前市場(chǎng)需求仍然旺盛，供求關(guān)系沒(méi)有根本改變的前提下，房?jī)r(jià)回調(diào)的可能性不大，未來(lái)或保持平穩(wěn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。