貧富差與高房價陷惡性循環(huán) 樓市恐成堰塞湖

和訊網(wǎng)消息 近日，上海一條購房信貸新政傳言引發(fā)離婚買房潮的消息，將房地產(chǎn)市場再次推至輿論焦點。對于中國的樓市，銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家潘向東在作客《和訊座談會》時表示，經(jīng)濟發(fā)展中的四大不平衡導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫化，而結(jié)構(gòu)性問題僅靠政策調(diào)控難以根治，需要一系列的制度改革。

中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上漲2.17%，而這已經(jīng)是百城房價的第13個連漲。

潘向東指出，現(xiàn)在一二線居民普遍感覺房地產(chǎn)市場泡沫化，主要是因為房價和收入比過高，而形成這種泡沫化的主要原因是中國經(jīng)濟發(fā)展中的四大不平衡。

首先，收入發(fā)展的不平衡，加大貧富差距，富人參與房地產(chǎn)市場推高房價，房價上漲又為其積累財富，進一步擴大貧富差距;其次，資源分配的不平衡和區(qū)域發(fā)展的不平衡，導(dǎo)致一二線城市存在明顯優(yōu)勢，人口聚集;另外，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展的不平衡，民營資本在很多領(lǐng)域沒有出口，貨幣寬松環(huán)境下，房地產(chǎn)市場成為重要流向。

潘向東認為，從近年來樓市限購房價反漲的經(jīng)驗來看，這些不平衡僅靠政策調(diào)控難以根治，需要一系列的制度改革。

和訊財經(jīng)中國會秘書長李犁對《和訊座談會》表示，政策難以顧此失彼，而市場化的方式相對平衡，樓市要實現(xiàn)中長期的真實繁榮，一定要用市場化的方式結(jié)合政府干預(yù)來解決問題。

值得注意的是，兩位市場分析人士均提示了當前中國樓市的風險。潘向東表示，房價的抬升將導(dǎo)致服務(wù)業(yè)乃至所有工業(yè)企業(yè)成本的抬升，削弱中國的國際競爭力。

但如果房價突然下跌也存在引發(fā)社會動蕩的隱患。李犁表示，從現(xiàn)在的制度結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)恐成為堰塞湖，“一旦湖水沖下，將非常危險。”