今年，海潤(rùn)萬(wàn)通、蝸牛、愛(ài)樓、中易等四家房產(chǎn)中介挪用客戶定金后，資金鏈斷裂，導(dǎo)致客戶的錢款無(wú)法追回。二手房交易中，如何保障客戶資金安全?昨日，海都記者從福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，9月起，福州50多家中介將改變二手房交易定金、傭金收取模式——今后，中介不再收取保管定金，改為買方直接劃轉(zhuǎn)成交價(jià)的6%給賣方，作為定金。

定金轉(zhuǎn)給賣方 購(gòu)房款由銀行監(jiān)管

福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、驪特房產(chǎn)董事長(zhǎng)李特介紹，9月1日起，福州市麥田、驪特、家天下、朝陽(yáng)等50多家中介調(diào)整了定金、傭金收取模式，目的是從源頭上解決資金監(jiān)管漏洞，防止“中介挪用定金”等事件再度發(fā)生。

主要做法為：今后二手房產(chǎn)交易中，客戶購(gòu)房定金不再進(jìn)入中介公司賬戶，改由賣方收取，比例為成交價(jià)的6%;購(gòu)房款則由銀行監(jiān)管，買賣雙方可開聯(lián)名賬戶，也可選擇將錢款打入中介公司在銀行的專門監(jiān)管賬戶;設(shè)房屋交接保證金，具體數(shù)額由雙方約定，暫放在買方處，用于結(jié)算過(guò)戶后余下的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，也可視為戶口遷出、后續(xù)土地證辦理的押金。

二手房交易的中介傭金，則在雙方簽訂買賣合同時(shí)支付，相比以往在房產(chǎn)過(guò)戶前支付，有所提早。據(jù)了解，目前，福州市場(chǎng)二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)多在成交價(jià)的2%~3%不等。

目前在福州市場(chǎng)占有率排名第一的麥田房產(chǎn)總經(jīng)理劉成林告訴記者，由于麥田有200多家門店，團(tuán)隊(duì)較龐大，為適應(yīng)新模式，麥田內(nèi)部將先培訓(xùn)，大約9月中旬全面執(zhí)行。

答疑：定金為何不由銀行監(jiān)管？

“把定金交給賣家，若二手房?jī)r(jià)上漲，賣家反悔，也會(huì)引發(fā)定金追討難。如果把6%的定金也存放在銀行共管，不是更安全嗎?”昨日，一些市民表達(dá)了疑惑。

對(duì)此，朝陽(yáng)房產(chǎn)董事長(zhǎng)劉強(qiáng)介紹，“定金轉(zhuǎn)給賣方、購(gòu)房款由銀行監(jiān)管”這一形式，參考了北京、上海等一線城市的成熟做法。對(duì)賣方而言，收到定金后，交易的心理會(huì)更踏實(shí)，違約概率反而更低。而且，愿出售房產(chǎn)的賣方，多數(shù)都有投資、置換新房的需求，先收到一部分定金，也可以加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。

此外，麥田房產(chǎn)總經(jīng)理劉成林說(shuō)，與動(dòng)輒上百萬(wàn)的購(gòu)房款相比，購(gòu)房定金數(shù)額較小，但監(jiān)管手續(xù)較麻煩，買賣雙方經(jīng)常要跑兩三趟才能辦完，也不是所有銀行都愿意提供這項(xiàng)服務(wù)。因此，總體上看，定金直接交給賣家，更能被買賣雙方接受。

但業(yè)內(nèi)也有不同看法。一家加盟制中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，出現(xiàn)海潤(rùn)萬(wàn)通、蝸牛房產(chǎn)等事件后，確實(shí)引發(fā)了市場(chǎng)擔(dān)憂。因此，雖然定金放銀行監(jiān)管比較麻煩，但現(xiàn)在加盟房產(chǎn)中介還是會(huì)建議客戶這么做，資金會(huì)更安全一些，但也會(huì)尊重客戶的意愿。

記者觀察：資金騰挪空間變小 加盟制中介壓力大

據(jù)了解，此次調(diào)整定金、傭金收取模式的50多家中介均為直營(yíng)。這一做法會(huì)對(duì)加盟制中介產(chǎn)生哪些影響?記者也采訪了業(yè)內(nèi)人士。

一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，有別于直營(yíng)中介，加盟制中介的總部只是起品牌輸出、手續(xù)代辦的作用，對(duì)門店的管理較為松散，人員、運(yùn)營(yíng)成本較低，因而傭金點(diǎn)數(shù)可以比直營(yíng)中介低一個(gè)點(diǎn)以上，甚至一單幾千塊也能做。過(guò)去，加盟制中介靠“低價(jià)”，占有了不小的市場(chǎng)份額。

“海潤(rùn)萬(wàn)通、蝸牛、愛(ài)樓等房產(chǎn)中介相繼出事，給加盟制中介不小的打擊。”該人士說(shuō)，行業(yè)內(nèi)部規(guī)范了定金、傭金收取模式，相關(guān)部門也加強(qiáng)了監(jiān)管，原先靠挪用客戶定金，利用金融杠桿牟利的加盟制中介，今后只能靠收取傭金盈利，資金騰挪的空間變小，生存壓力會(huì)加大。

另一業(yè)內(nèi)人士表示，中介行業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)模式，客戶交易安全性會(huì)大幅度提升。今后，加盟制中介從運(yùn)營(yíng)成本考慮，將不得不提高傭金比例，并提高公司治理經(jīng)營(yíng)水平，改變過(guò)往粗放管理模式，否則將難以在行業(yè)生存。

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愛(ài)樓房產(chǎn)違規(guī)挪用定金被通報(bào)

昨日，福州市房管局通報(bào)：福州愛(ài)樓房地產(chǎn)代理有限公司違規(guī)挪用客戶二手房交易定金，導(dǎo)致已繳納的定金無(wú)法追回，由該公司提供居間服務(wù)的二手房交易也無(wú)法繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，嚴(yán)重侵害了客戶的合法權(quán)益。

經(jīng)初步調(diào)查，該公司在開展二手房交易居間服務(wù)過(guò)程中，將客戶交易定金違規(guī)存入個(gè)人賬戶，由公司挪為他用，目前因股東二期投資款未到位，導(dǎo)致公司無(wú)法支付客戶定金。

經(jīng)研究，決定對(duì)愛(ài)樓房產(chǎn)違規(guī)挪用定金行為在全行業(yè)予以通報(bào)，并記入中介行業(yè)信用檔案。下一階段，將根據(jù)公安部門調(diào)查結(jié)果，依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定進(jìn)一步調(diào)查處理。（記者 邱也栩）