今天，廈門又將迎來一場土拍“大戰(zhàn)”!6幅商住地塊將同日出讓，推量之大創(chuàng)廈門土拍史上之最。

像全國許多地方一樣，即將開啟的這場土地拍賣會受到廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這次的土地出讓成交價，或?qū)⒊^區(qū)域當(dāng)前的房價水平，很可能引發(fā)廈門房價的新一波上漲。

值得注意的是，就在土拍前一天的8月25日，廈門市國土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廈門房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)從緊，當(dāng)前土地市場風(fēng)險依然存在，拿地需理性。根據(jù)市場情況，不排除未來出臺包括重啟限購等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。

對此，有業(yè)內(nèi)人士判斷，8月26日的土拍，一旦樓面地價超過3萬元/平方米，限購9月份或?qū)⒈槐瞥雠_，本地社保繳交年限等很可能又將登上歷史舞臺。無論如何，政府都不想讓房價在土拍后，出現(xiàn)瘋漲局面。

好嚇人傳約60家房企要搶地

像全國許多地方一樣，將于今天開啟的這場土地拍賣會受到廣泛關(guān)注。

今天即將拍賣出讓的6幅商住用地，分別位于同安汀溪鎮(zhèn)、集美灌口鎮(zhèn)、翔安新圩鎮(zhèn)以及翔安新店鎮(zhèn)，起拍價總計達到71.24億元。

除了翔安區(qū)新店鎮(zhèn)3幅地塊起拍價樓面價在1.6萬元/平方米外，其余3幅都在1.2萬元/平方米左右。值得一提的是，這樣的起拍價，距離相同區(qū)域目前的市場價，只低了幾千元/平方米。

不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今天的最終成交價，極有可能比起拍價翻倍。其中翔安區(qū)新店鎮(zhèn)3幅地塊，成交樓面價會接近甚至突破3.5萬元/平方米。

藍火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)說，從今年上半年的情況看，商住用地出讓面積和住宅出讓面積差不多是1誜5的關(guān)系，已經(jīng)嚴(yán)重供不應(yīng)求，“這將會是這次土拍激烈競爭的源動力”。

而且，目前國內(nèi)不少城市都出現(xiàn)了高價地王，鐘國發(fā)說，在這樣的氛圍影響下，再加上目前許多開發(fā)商在廈門面臨無地可用的局面，土拍現(xiàn)場競爭或很激烈。

網(wǎng)上更是傳言稱，約60家開發(fā)商對8·26土拍虎視眈眈，他們都在焦急地等待這一道大菜，基本指導(dǎo)思想是“不惜代價拿下”，甚至傳言有房企下了死命令，如果本次土拍拿地部門沒有收獲，將被取消今年的年終獎金。

太氣人部分樓盤趁勢猛漲價

隨著8·26土拍的逼近，最近的廈門樓市似乎已陷入“地王恐慌癥”，各種關(guān)于地王、漲價的言論持續(xù)井噴!有分析、有疑問、有調(diào)侃，也有很多的擔(dān)心與無奈。

連日來，導(dǎo)報記者走訪廈門多個在售住宅項目處了解到，目前已經(jīng)有部分項目調(diào)高了住宅售價，或計劃調(diào)高售價。

昨天，位于同安的保利叁仟棟項目一銷售人員介紹，上周末開盤的該項目單價已經(jīng)到了差不多3.2萬元/平方米，“相比之前的2.9萬元/平方米已經(jīng)漲了3000元左右，土拍過后的價格難說”。

同樣位于同安的金都海尚國際，昨天下午則聚集了數(shù)十名購房者。一銷售人員介紹說，目前開盤價格為每平方米3.3萬元至3.5萬元左右，“這個價格僅限當(dāng)天，土拍后價格就說不準(zhǔn)了”。

還有一些樓盤則選擇土拍后進行推盤。比如翔安區(qū)的領(lǐng)翔上郡項目。一銷售人員告訴導(dǎo)報記者，該項目預(yù)計將于9月底推出三期，“屆時預(yù)計單價在2.5萬元/平方米至2.9萬元/平方米區(qū)間”。而導(dǎo)報記者了解到，該樓盤在今年上半年推出的二期房源，均價為1.9萬元/平方米左右。“土地價格超過今年以來島外大部分住宅的銷售單價、‘面粉價’超過‘面包價’的現(xiàn)象，或?qū)⒃俅伟l(fā)生。”鐘國發(fā)說，目前外界對這6塊地的預(yù)估價格都很高，所以不少開發(fā)商的心態(tài)都發(fā)生變化，“如果住宅成交價達不到土地成交價，相當(dāng)于把房子賣掉卻連拿下一塊地的價格都不到，肯定會惜售，等著漲價”。

別囂張政府或被逼重啟限購

值得注意的是，就在這場土拍前一天的8月25日，廈門市國土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廈門房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)從緊，當(dāng)前土地市場風(fēng)險依然存在，拿地需理性。根據(jù)市場情況，不排除未來出臺包括重啟限購等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。

對此，有業(yè)內(nèi)人士判斷，今天的這場土拍，一旦樓面地價超過3萬元/平方米，限購9月份或?qū)⒈槐瞥雠_，本地社保繳交年限等也很可能又將登場。也就是說，土拍地價高低可能成為政府是否實施限購的關(guān)鍵節(jié)點。“無論如何，政府都不想讓房價在土拍后，呈現(xiàn)瘋漲局面。”

鐘國發(fā)也認(rèn)為，今年以來廈門房價漲了不少，目前后勁有限，再加上政府調(diào)控，“如果企業(yè)高價拿地，或?qū)⒚媾R屆時房價難以攀升，回籠資金困難的風(fēng)險”。

據(jù)了解，對于今日的這場土地拍賣會，廈門國土房產(chǎn)局從住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件予以限制。

住宅戶型面積方面，4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上;

土地出讓金方面，要求地塊成交5個工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金;競買資格方面，限定競買人取得6宗地塊中其中1宗地塊后，必須放棄參與其他地塊競買的資格;

開竣工時間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)完成項目建設(shè)。同時，市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)項目開發(fā)實行全過程嚴(yán)格監(jiān)管。(海峽導(dǎo)報記者 林泓/文 常海軍/圖)