哪些城市出現(xiàn)“庫存荒”？

——合肥、南京庫存只夠賣2個(gè)月

《70城住宅庫存報(bào)告》顯示，當(dāng)前各地樓市庫存分化加劇，高者如北海、沈陽、銀川等地，庫存消化周期在20個(gè)月以上;低者如蘇州、惠州等庫存消化周期只有不到5個(gè)月，南京、合肥則僅夠賣2個(gè)月。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，蘇州、惠州、南京、合肥等地，正是一年來領(lǐng)漲中國房價(jià)的二線熱點(diǎn)城市。

百城房價(jià)報(bào)告顯示，今年7月底蘇州新建住宅平均價(jià)格為15337元/平方米，比去年的12108元/平方米漲價(jià)三千多元。南京、合肥同期分別上漲四千多元和兩千多元。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫存不足是房價(jià)上漲的一大推手。后續(xù)各地應(yīng)堅(jiān)持“因城施策”，去庫存周期大的城市，繼續(xù)積極去庫;去庫存周期偏小的城市，則應(yīng)補(bǔ)庫存或追加土地開發(fā)投資。

資料圖。中新社記者 韋亮 攝

誰的地價(jià)趕超房價(jià)？

——蘇州、杭州等地價(jià)漲幅超100%

市場普遍認(rèn)為，一年來高價(jià)地頻出對(duì)推漲房價(jià)效用明顯。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至8月4日，全國有34個(gè)城市年內(nèi)賣地金額超過百億元，刷新了同期歷史最高紀(jì)錄，單位面積地價(jià)較去年大幅上漲。

從平均樓面價(jià)看，深圳比去年同期漲價(jià)332%，漲幅居首。其次是蘇州上漲200%，杭州上漲147%，南京上漲133%，廈門上漲117%，合肥上漲111%

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價(jià)超過房價(jià)現(xiàn)象，樓市豪宅化明顯。南京、合肥、廈門、蘇州成為今年以來“地王”最密集的二線城市，“這些城市的房價(jià)如果沒有約束性政策，很可能會(huì)爆發(fā)式上漲”。(完)