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日媒評出中國樓市“四大公子”:漲價最快的是哪里?

2016-07-19 16:17:09 來源: 鳳凰國際

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7月18日,中國國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況。此前上漲明顯的廈門、南京和合肥的房價環(huán)比漲幅較5月有所收窄。由于中國當(dāng)局強化房貸限制等舉措,房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)減少。

據(jù)日本經(jīng)濟新聞報道,中國房地產(chǎn)市場的局部泡沫出現(xiàn)降溫。

廈門、南京、合肥以及未列入70個大中城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)的蘇州,這4個城市被稱為中國房地產(chǎn)市場的“四小龍”。一線城市中的北京、上海、深圳和廣州的房地產(chǎn)受2015年價格上漲影響,買方越來越難以承受。在二線城市中,上述4個城市的房價上漲速度很快,交易也很活躍,又被稱為地產(chǎn)界的“四大公子”。

5月廈門和合肥房價的環(huán)比漲幅超過5%。單純計算年漲幅達到60%,出現(xiàn)泡沫的跡象。從6月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,環(huán)比上漲率方面,廈門從5月的5.5%降至4.7%,合肥從5.1%降至4.9%,南京從4.1%降至4.0%。70個大中城市中,房價環(huán)比上漲的有55個城市,但其中33個城市的漲幅出現(xiàn)縮小。

按照6月統(tǒng)計數(shù)據(jù),“四小龍”城市中房價環(huán)比漲幅最高的是合肥(4.9%),其次是廈門(4.7%),然后是南京(4.0%)。蘇州暫未被列入70個大中城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,從二手房的價格變動來看,整體環(huán)比漲幅也出現(xiàn)縮小。

其背景是政府開始出手清除泡沫。南京市在4月底出臺了限價令,以主要街區(qū)為對象設(shè)定了年8~12%的漲幅上限。廈門從7月15日開始提高房貸的首付比例。通過上述舉措,過分火爆的不動產(chǎn)銷售出現(xiàn)降溫。

國家統(tǒng)計局的另一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,6月單月全國房地產(chǎn)銷售額面積同比增加14.6%,達到1億6348萬平方米。與1~5月33.3%的漲幅相比增速大幅放緩。

但是,以“四大公子”為舞臺的局部泡沫是否就此消失尚不明朗,樓市泡沫或仍存在。其原因是開發(fā)商從地方政府拿到的土地使用權(quán)價格持續(xù)上漲。1~6月的平均價格為1平方米3324元,而6月份已升到了3746元。

土地的購買價格上漲,住宅銷售價格也會隨之上漲。在政府行政指導(dǎo)下趨于平息的局部房地產(chǎn)泡沫也有可能再次復(fù)蘇。

6月份70個大中城市的新建商品住宅價格變動情況顯示,價格環(huán)比上漲的城市有55個,比5月份減少了5個,房價環(huán)比下降的城市有10個,同比增加了6個,房價持平的城市有5個,同比減少1個。自2015年10月以來,房價環(huán)比下跌城市增加尚屬首次。地方城市方面,房地產(chǎn)庫存遲遲無法消化,繼續(xù)維持跌勢。

[責(zé)任編輯:陳健]

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